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房企重兵布阵长三角楼市

2020-06-17 14:16:21发布者:网络

虽然大部分房企调整了全年投资额度,但唯独在长三角的重兵布阵,甚至超过粤港澳大湾区。

    “现在,长三角已经成为房地产市场‘兵家必争之地’。”日前,有业内人士表示,这种现象是多方面原因导致的,主要是因为,“资金要避险,总会找安全一点的地方,长三角红利太多,居民购买力也强。”
  今年以来,面对疫情突袭,大多数房企仍在长三角集中“跑马圈地”,虽然大部分房企调整了全年投资额度,但唯独在长三角的重兵布阵,甚至超过粤港澳大湾区。
  “长三角和粤港澳大湾区都是房企‘心头肉’,这两个区域从各方面来看都是最适合长期投资发展的主力方向,两者之间相比从市场容量、经济总量等指标来看,长三角还是稍胜一筹!”易居CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时也对长三角表示看好。
  2018年末,中央宣布长三角一体化将被上升为第五个国家战略,随后长三角一体化发展加速推进,至2019年12月,长三角核心区进一步拓宽到27城。
  在丁祖昱看来,由于长三角区域涵盖“三省一市”,粤港澳大湾区剔除香港和澳门,内地省份以广东省为主,从GDP总量、市场容量以及人口等方面,长三角区域表现均高于粤港澳大湾区。
  从经济总量来看,2019年长三角GDP合计达23.7万亿元,约占全国的23.9%,其中,上海、南京、苏州、无锡、杭州、宁波六大城市已跻身“万亿俱乐部”,成为中国经济最具活力、城市层级结构最合理的城市群。而粤港澳大湾区GDP总量合计约11万亿元,其中,广州、深圳、佛山三大城市跻身“万亿俱乐部”。
  市场容量方面,2019年,粤港澳大湾区中广东省商品房销售总额为19748亿元,而长三角区域“三省一市”商品房销售总额达到42639亿元,销售总额是广东省的2.16倍;从销售面积来看,长三角区域商品房销售面积约34277万平方米,是粤港澳大湾区的2.48倍。
  从人口总量来看,2019年长三角三省一市的常住人口总量达到2.27亿,广东省常住人口为1.15亿,约是长三角区域的二分之一。从GDP“万亿俱乐部”城市来看,长三角六大城市常住人口达到6898万,粤港澳大湾区三大城市常住人口总量为3638万。
  “由于长三角区域的各项占比过高,市场容量较大,房企在长三角区域无论是销售规模还是销售业绩,都占了较大比例,甚至是半壁江山。”丁祖昱告诉记者,对于房地产市场而言,长三角的确是目前市场的核心。
  截至2019年底,长三角及粤港澳大湾区的土地储备货值TOP30的房企土储总量达到9万亿元和6.1万亿元,建面总量分别为5亿平方米和2.9亿平方米。其中,融创、绿地、恒大土储货值皆超6000亿元;粤港澳大湾区碧桂园一枝独秀,在粤港澳大湾区的土地储备超过3000万平方米,土储货值约4321.6亿元。
  2020年至今,长三角区域土地市场总体热度较高。疫情后房产市场也明显升温,南京、合肥、杭州等成交量同比皆增,徐州市场异常火热,成交量创近年来单月新高。
  “长期来看,长三角和粤港澳大湾区将区别于其他城市群,未来将更具发展竞争力。单就粤港澳大湾区和长三角来看,我们更看好长三角一体化。原因在于长三角一体化推进速度更快、人口规模优势显著、产业经济势头强劲,创造了全国近20%的GDP,27个城市发展较为均衡,尤其是房地产市场呈单核与多核共同发展。”丁祖昱说。
  目前,尽管长三角楼市尚未全面升温,不过,也有分析人士对长三角房企密集扎堆、局部市场热度较高,特别是个别城市出现一房难求表示担忧。在专家看来,长三角应主要发展实体经济,而不应该过多地搞房地产。早在2013年,原银监会年报称,当年新增不良贷款主要集中于长三角。银监会还表示,严控房地产贷款风险,房地产开发贷没有松动。德勤也曾预测,2013年银行业信贷不良资产风险可能由长三角向南部沿海以及内陆地区转移。一旦出现房地产价格普遍下挫,则银行危殆。幸运的是,我们应对得当,成功地躲过了一次危机。
  专家认为,房地产过热是中国制造业危机的根源,长三角是中国经济真正的火车头,未来发展潜力巨大,但要预防长三角一体化演变为地产化,以免跑偏,要真正把实体产业尤其是有技术含量的产业做大做强,也只有这样,长三角才有更值得期待的未来,当地楼市才能可持续发展。



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