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温哥华房价涨幅巨大 亟需降温

最近一段时间,加拿大西部城市温哥华飞涨的房价再一次引发了社会的广泛关注。据大温哥华地区地产局的最新统计,温哥华市的独立房价格今年与去年相比又上涨了37%,让许多当地人望房兴叹,怨声载道。日前,加拿大央行行长波洛兹在其半年度经济评估报告中也指出,温哥华和多伦多两市的高房价威胁到国家的金融系统,这种巨大涨幅难以持续下去,而且“风险正在上升,”必须有效控制房价,防止崩盘。温哥华市长罗品信日前也发表声明,表示支持对房地产征收买卖税和豪宅税。他说,目前温哥华地区房地产价格的畸形发展已经危及了温哥华经济的稳定,让本地居民、特别是年轻家庭和老年人由于负担不起所住社区的居住费而不得不离开。他还再次呼吁联邦政府

今年美国将成为全球房产投资黄金地

日前,国内第一家也是唯一一家海外地产交易中心万国置地主办了2016万国置地大师讲坛广州站,发布了《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》,认为今年美国将成为全球房产投资唯一可以获得货币、房价、租金收益三项正回报的黄金区域。走出去已成趋势据万国置地编纂的《白皮书》显示,我国个人资产达到1000万元以上的高净值人群至少有120万人,房地产仍然是家庭最为重要的实物资产,占比在15%左右。其中,海外置业成了高净值人群资产配比的重要选择,未来将有30%左右的海外资产配置需求,至少会带来3.27万亿元的海外投资金额。出席讲坛的经济学博士、著名经济学家、中央财经大学经济学教授王福重表示,随着

中国投资者半年花610亿元在美买楼

由房地产开发商Scott Rechler牵头、包括中国人寿在内的一家风投财团斥资16.5亿美元收购了位于纽约第六大道1285号的曼哈顿写字楼。参考消息网5月29日报道 外媒称,由房地产开发商Scott Rechler牵头、包括中国人寿在内的一家风投财团斥资16.5亿美元收购了位于纽约第六大道1285号的曼哈顿写字楼。据美国《华尔街日报》网站5月25日报道,虽然今年美国商业房地产销售放缓,但中国投资者仍在向这一市场投入资金。根据交易追踪机构Real Capital Analytics的数据,中资企业今年迄今已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔,交易总额为93亿美元(约合610亿元人

房产投资“走出去”已成趋势

在人民币持续贬值的趋势下,出于资产配置和分散风险的考量,国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择,这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求,这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。日前,国内第一家也是唯一一家海外地产交易中心万国置地在广州主办了2016万国置地大师讲坛,同时还发布了《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》(以下简称“白皮书”),认为2016年,在美元升值、房价温和上升以及租金市场的强劲需求带来的高回报率情况下,美国将成为全球房产投资唯一可以获得货币、房价以及租金收益三项正回报的黄金区域,全国置业回报率不低于2%,洛杉矶、纽约等热门

中国投资者5年砸3000亿美元美国买房

一份最新研究报告的编写者在周一说道,中国人在美国房地产市场上进行的投资总额已经超过了3000亿美元,而且尽管中国的经济增长速度有所放缓,同时当局还加强了资本管控措施,但这种投资仍在继续增长。由亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)公布的这份研究报告显示,在2010年和2015年之间,来自中国的买家在美国购买了总价值930亿美元的居住房地产、近2080亿美元的抵押贷款支持证券以及大约170亿美元的商业房地产,其中包括办公大楼和酒店资产等。尽管这些数据令人感到惊讶,但在美国所收到的所有外国直接投资(FDI)中,来自于中国的外国直接投资所占

主妇和学生成加拿大豪宅市场主力

豪掷1.57亿元在温哥华购买豪宅,一周姓人的举动被称为“最牛华裔学生”。据加拿大《省报》近日报道,一处坐落在温哥华格雷岬区的豪宅以3110万加元(约合1.57亿人民币)的价格被买下。房产记录显示,买家是一名叫周天宇(音译Tian Yu Zhou)的学生。这一价格也创下了今年温哥华豪宅的最高成交价纪录。对此,麦当劳地产集团加拿大房地产投资中心执行董事丹·斯嘉罗(Dan Scarrow)接受记者采访时表示,尽管自己不会对具体的案例发表评论,但是像周姓学生这样买下一栋豪宅的案例,在加拿大可以说屡见不鲜。他告诉法晚记者,不像在美国,加拿大并没有赠与税或是遗产税,因此父母很容易合法地以其子女名字购买或是

加拿大将统计该国楼市海外买家数据

加联邦政府目前已要求加拿大统计局就统计本国楼市中海外买家数据议题尽快制定有效方案。加联邦政府新公布的预算案宣布,将于明年向加统计局注资50万加元,用以制定行之有效的统计方案,获取本国楼市中的海外买家数量及比例。联邦财政部长莫奈指出,尽管有媒体指出加房地产市场海外买家比例高导致房价上升,但此种说法仍缺乏实际数据支撑。向加统计局注资,将有助政府及时获取相关数据。联邦政府要求加统计局与不列颠哥伦比亚省(BC省)政府合作。今年2月,温哥华楼市均价再升20%。BC省政府已出资就海外买家对本地楼市构成的冲击展开专项调研。为获得准确的海外买家数据,BC省政府不久前已要求地产局公布买家国籍。为防止房地产市场过

中国海外房地产投资保持强劲增长

第三方国际房地产顾问机构莱坊最新发布的《中国对外房地产投资:新浪潮、新目标》指出,2015年,国内市场存在各种不确定性因素,但由于各类投资者对海外房地产需求旺盛,中国的海外房地产投资保持强劲增长。莱坊认为,展望未来,在政策支持下,中国对外投资将持续增加。加之中国推行的各种贸易和金融举措,对外房地产投资的可持续能力会日益稳固。这意味着门户市场,如曼哈顿、悉尼和墨尔本,以及主要区域枢纽,如印度、马来西亚等存在大量机会。一带一路创造投资莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示,得益于“一带一路”、亚投行以及中国促进对外贸易和金融的各项政策,资本输出将变得越来越具有可持续性,这意味着门户城市和重点

万国置地今年拟在美国开发7大项目

近日,国内首家也是唯一一家海外房产交易中心——万国置地在美国持续发力,宣布正式成立万国置地开发公司,由海外房产代理商真正转型为海外房地产开发商,预计2016年度将在美国开发7个项目,成为中国海外房产投资咨询行业第一个涉足海外开发的企业。成立开发公司进军海外房产市场,这一趋势自2015年已在中国房企中初露端倪,国内著名房企如万达、万科、绿地、富力及中国四大险企在海外房地产市场的强势攻城略地,也引起了投资者的巨大关注。据戴德梁行近日发表的《中国对外投资市场报告2015年回顾》显示,去年中国内地投资者在海外投资的商用地产总计达213.7亿美元。而在海外房产投资“黄金元年”开启之际,万国置地作为海外房

美国商业地产吸引4680亿美元投资

美国纽约的AquityLLC专门为美国当地的房地产开发商做房地产融资,第一季度刚刚帮助中国的一家小型机构投资曼哈顿中城的一个房地产项目。AquityLLC的董事总经理李池告诉记者,公司的中国客户主要是一些中小型房地产公司或基金,目前有4到5家公司在商谈中。“我感觉,中国人开始投资美国商业房地产的潮流大约出现在3年前,现在则出现一个高峰。”李池手头的项目中,一个是耶鲁大学附近的出租办公楼建造项目,另外一个则是西雅图的房地产项目。其中,西雅图的房地产项目离亚马逊公司总部仅约5分钟车程。她说,中国投资者们有着自己对投资风险的评估。“来自中国的投资者喜欢融资阶段已经进行到后期的项目。也就是说,房地产开

华尔街富豪最爱在哪里买房

纽约房地产经纪公司道格拉斯-艾利曼(DouglasElliman)的一份销售报告显示,汉普顿房地产市场在2015年底冲到了近11年来的最高点,该地区房屋平均销售价格约238万美元,比上一年同期上涨15.6%。据东汉普顿城市和乡村房地产公司的数据,2015年,该地区出售的十座最昂贵房产的平均售价为3550万美元,而在2009年,平均价格仅为1590万美元。当华尔街业绩不佳时,美国纽约以东的汉普顿(Hamptons)地区高昂的房价也会趋于稳定。而只要华尔街业绩略微提高,汉普顿的房价就一鼓作气地往上跑。汉普顿向来对华尔街动向异常灵敏,据纽约州审计办公室近日发布的报告,这是因为这个豪华住宅区的很多潜在

美国春季房源紧缺恐创历史新高

根据美国房地产商协会的数据,2015年美国全国房产库存同比下降4%,销售量上涨8%。今年1月房屋待售量同比大幅下降4.4%,,目前房屋待售量处于2005年以来的最低水平。房子少的现象也被购房人深刻地体会着。今年2月初,杰西和马克前往华盛顿特区北部郊区看房,但是这处房产还没有公开出售。今年这对夫妻就要从海外回国定居,刚到小镇两天就看了许多房子。房地产中介也没有充足的房源,所以两人只能到处寻找合适的房产。而这种现象在美国全国都很普遍。房地产中介商们通常把总统日(每年2月的第3个星期一)长周末视为春季房地产市场的开端——这将是一年中房产销售最忙的时间。马里兰州一位房地产中介在接受采访时说:“我认为房

中产阶层跑步成就“国际房主”

新年伊始,人民币兑换美元汇率延续去年的下滑趋势,一度跌破6.7的关口,海外投资成本大幅提升,尤其是近年非常红火的海外购房热,更是直接增加了购房者的成本。但奇怪的是,海外购房却并未因此由热转冷,反而凸显了海外资产配置的重要性,不少业内人士表示,海外房产将更有利于资产保值增值。海外置业需求年均增长3000亿元胡润研究院发布的《2015年海外置业趋势报告》指出,近年来,中国高净值人群海外置业趋势明显,主要原因除国内一线城市房价相对较高外,也与国内房地产市场空间受限有着千丝万缕的关系。全美房地产经纪人协会发布的数据显示,在购买美国房产的外国买家中,中国买家的比例一路攀升,已从2011年的9%、2013

美国房产投资金额逐年飙升

中国高净值人群海外资产配置已呈现热潮,尤其是美国房产投资金额逐年飙升。美国房地产协会2015年美国住宅房产国际买家报告显示,中国买家一骑绝尘,6年间在美国房产购买增长7倍,大大领先全球买家。与美国经济一样,美国房地产市场也具有周期性,因此,美国的房地产走势如何、现在是否适合进入,成为投资人在2016年最关注的问题之一。对此,侨外移民专家表示,美国经济复苏强劲,购房可负担力历史最高,美国房市正处于从低谷向走向牛市初期的发展阶段,这样的投资机遇数十年一遇!就连中国房地产开发公司万科创始人、董事长主席王石也表示,现在正是投资美国市场的最好时机。海外房地产投资者协会(AFIRE)2016年海外投资调查

豪宅市场或成全球经济下个痛点

据《华尔街日报》消息,受中国经济增长放缓、美联储启动加息周期,以及主要城市的地缘政治危机影响,未来一年全球主要城市的豪宅市场价格增速或将腰斩。位于伦敦的房地产资讯公司KnightFrank发布报告预测,2016年的豪宅价格增速将下降至1.7%,较去年的3%放慢近一半。中国经济增速放缓不仅会冲击国内的房地产市场,同样也会对周边国家和地区的市场产生影响。2016年,上海房价增速将从去年的10%下降到4%。与此同时,香港房价预计将下降5%,为全球表现最差的市场,紧随其后的新加坡预计下降3.3%。汇率波动反促买家“出海”上述报告显示,未来一年将影响全球豪宅市场价格的主要因素包括中国经济增长放缓、美联储

海外房产投资或成为美国资金流入来源

根据世邦魏理仕全球地产服务投资公司,2015年中国投资者花费大约86亿美元购买美国房地产,不包括房地产开发项目,中国投资者还是非常大方。在2015年外国投资美国房地产投资者中,加拿大投资者投资最多,中国投资者位居第二,短短一年几乎翻了两倍。研究发现,投资者在全球经济不稳定时,常常会选择安全避风港资产,股市波动并非是一件坏事,但是投资者资金流向一些资产,特别是伦敦和美国的房地产。上个月美国总统奥巴马签署新法律,修改1980年外国投资房地产税法,放宽了实施35年来外国投资美国不动产的税率,此举为海外投资者投资美国房产打开大门,来自海外房产投资成为了金融危机后美国资本流入的主要来源。法案规定,外国养

温哥华有限的独立屋房源价格上涨

温哥华房价高企难负担,引发的争议不断,但至今还没有政客明确表态要抑制房价。有报导指出,这是因为火热房市带来的可观税收,对于政府的腰包来说很重要,不会拿自己的钱包开玩笑。此外若房价真的打下去,只会引起拥有房子的省民反弹。本地英文媒体Vancouver Courier指出,如果民众还在认为政府会采取措施,拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人,那么必须得先认清以下一些事实:7亿5700万元:这是去年省府全年的财产过户税(Property transfer tax)所得,是笔不可小觑的大生意,今年预估的总收入可达10亿元。19亿元︰这是房市给温哥华市府带来的收入,也足以让市长罗品信及其他市

希尔顿拆分100多亿美元酒店资产

近年来,各大酒店集团纷纷出售不动产换取管理合同,向轻资产战略转型。通过收取酒店管理费用、授予品牌特许经营的方式盈利,降低公司资本投入,提高资本回报率。12月16日,据《华尔街日报》报道,全球最大的酒店集团之一希尔顿(Hilton)集团宣布,剥离旗下的酒店地产业务,并将其转变为一支房地产投资信托基金(REIT)。希尔顿这一举措,一方面避重就轻,缩小规模并减轻账面资产;另一方面专注于酒店管理并重塑资产结构,提高资本回报率,也为未来剥离分时度假业务奠定基础。消息公布当天,希尔顿的股票上涨了5.2%,是两年以来涨幅最大的一次。分析师预测,这次拆分将对希尔顿在全球范围内的100亿至120亿美元的酒店业务

海外地产美国是首选房产最稳阵

中国富豪近两年来的海外投资及消费深受各国关注,大家都非常好奇他们的投资秘诀以及资金去向。对于这个问题,或许能从胡润百富去年12月初发布的《2015中国投资移民白皮书》中看出一些端倪。《2015中国投资移民白皮书》对近300位中国高净值人群进行了专项调研,受访对象平均年龄为40岁,平均拥有3000万元资产,近九成已有子女且年龄绝大多数在18岁以上。首选移民地:美国报告以教育、首选置业地、移民政策、生活成本、个人税务政策、护照免签、医疗系统有效性和移民群体适应性这八个指标作为评判标准,选出了2015年中国高净值人士最青睐的前10个移民国家。不出所料,美国排在首位。除此之外,还选出了最受青睐的移民及

红狮酒店欲试水旅游地产

通过众筹平台EarlyShares,红狮酒店和舒尔本酒店(Shelbourne)正推出投资机会,将位于华盛顿的Quincy Hotel改建为酒店公司的知名品牌Hotel RL。Shelbourne酒店希望融资354万美元,目前融资为2.5万美元。Shelbourne的CEO Joe Fox表示,他认为在华盛顿市场上投资酒店对于众筹社区是很有吸引力的。“我们已经关注这个问题好几年了,一直在为融资寻找合适的群体和合适的交易。我们最终认为华盛顿是个不错的选择,因为这是一个高知名度的城市中的高知名度资产。”除了这家酒店,Shelbourne Capital与红狮酒店拥有15家酒店,这次收购为测试众筹提

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