温哥华房价涨幅巨大 亟需降温
最近一段时间，加拿大西部城市温哥华飞涨的房价再一次引发了社会的广泛关注。据大温哥华地区地产局的最新统计，温哥华市的独立房价格今年与去年相比又上涨了37%，让许多当地人望房兴叹，怨声载道。日前，加拿大央行行长波洛兹在其半年度经济评估报告中也指出，温哥华和多伦多两市的高房价威胁到国家的金融系统，这种巨大涨幅难以持续下去，而且“风险正在上升，”必须有效控制房价，防止崩盘。温哥华市长罗品信日前也发表声明，表示支持对房地产征收买卖税和豪宅税。他说，目前温哥华地区房地产价格的畸形发展已经危及了温哥华经济的稳定，让本地居民、特别是年轻家庭和老年人由于负担不起所住社区的居住费而不得不离开。他还再次呼吁联邦政府
主妇和学生成加拿大豪宅市场主力
豪掷1.57亿元在温哥华购买豪宅，一周姓人的举动被称为“最牛华裔学生”。据加拿大《省报》近日报道，一处坐落在温哥华格雷岬区的豪宅以3110万加元(约合1.57亿人民币)的价格被买下。房产记录显示，买家是一名叫周天宇(音译Tian Yu Zhou)的学生。这一价格也创下了今年温哥华豪宅的最高成交价纪录。对此，麦当劳地产集团加拿大房地产投资中心执行董事丹·斯嘉罗(Dan Scarrow)接受记者采访时表示，尽管自己不会对具体的案例发表评论，但是像周姓学生这样买下一栋豪宅的案例，在加拿大可以说屡见不鲜。他告诉法晚记者，不像在美国，加拿大并没有赠与税或是遗产税，因此父母很容易合法地以其子女名字购买或是
加拿大将统计该国楼市海外买家数据
加联邦政府目前已要求加拿大统计局就统计本国楼市中海外买家数据议题尽快制定有效方案。加联邦政府新公布的预算案宣布，将于明年向加统计局注资50万加元，用以制定行之有效的统计方案，获取本国楼市中的海外买家数量及比例。联邦财政部长莫奈指出，尽管有媒体指出加房地产市场海外买家比例高导致房价上升，但此种说法仍缺乏实际数据支撑。向加统计局注资，将有助政府及时获取相关数据。联邦政府要求加统计局与不列颠哥伦比亚省（BC省）政府合作。今年2月，温哥华楼市均价再升20%。BC省政府已出资就海外买家对本地楼市构成的冲击展开专项调研。为获得准确的海外买家数据，BC省政府不久前已要求地产局公布买家国籍。为防止房地产市场过
温哥华有限的独立屋房源价格上涨
温哥华房价高企难负担，引发的争议不断，但至今还没有政客明确表态要抑制房价。有报导指出，这是因为火热房市带来的可观税收，对于政府的腰包来说很重要，不会拿自己的钱包开玩笑。此外若房价真的打下去，只会引起拥有房子的省民反弹。本地英文媒体Vancouver Courier指出，如果民众还在认为政府会采取措施，拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人，那么必须得先认清以下一些事实：7亿5700万元：这是去年省府全年的财产过户税(Property transfer tax)所得，是笔不可小觑的大生意，今年预估的总收入可达10亿元。19亿元︰这是房市给温哥华市府带来的收入，也足以让市长罗品信及其他市
中企投资加拿大旅游地产
随着中加两国战略伙伴关系的建立，双边经贸合作站在新的高度和起点。旅游业已成为加拿大最大也是最吸引人的产业之一。在中国政府“走出去”政策的鼓励下，具备一定投资经验的中国投资者已不满足国内有限的旅游投资项目资源，开始将目光转向了海外市场。相信去加拿大投资旅游地产，未来会成为中资企业的一大投资热点。11月13日，作为加拿大安大略省的重要推介项目，国融（加拿大）投资集团联合加拿大安大略省尼亚加拉市政府，以及信丞地产基金，在京举办了名为“走出去——置业&创业的投资模式”项目说明会，重点推介尼亚加拉市的“世外桃源”项目。“世外桃源”（dise）项目由国融投资集团斥资在尼亚加拉市兴建，项目占地面积484英亩
中国富人积极布局海外房产
2015年国庆节去了趟欧洲后，吴华开始考虑在西班牙或葡萄牙投资买房。此前，她递交了好几年的加拿大投资移民申请，至今未果。去年以来，美国、加拿大、澳大利亚这些传统的移民国家，纷纷收紧了投资移民政策；而欧洲，却打开了另一扇门。像吴华这样的单纯考虑移民和未来生活的人，正在越来越多。而那些更专业的不动产投资者，已经或正在出手美国、加拿大、澳洲和欧洲的房产。随着2014年末以来一系列宽松政策，国内一线城市房价再度走高，夏季的股市动荡等因素让国内出现了资产配置荒，中国高净值人群（可投资资产在1000万元人民币以上）在全球配置资产如火如荼。多家国际机构的数据显示，中国高净值人群在配置资产时更偏爱房产购置。过
加拿大严查房产移转逃税
相对于美国不惜动用国家机器，大战全球各大“避税天堂”相比，加拿大税务局只会落力追讨那些小门小户，对于那些以复杂的路径把财产隐藏在加勒比海及南太平洋岛国各类公司及信托基金的大亨，却没有得到真正的“严查”。近日，据《环球邮报》报道，不少海外买主将所买房产置于企业或亲戚名下，以规避物业交易税。报道引用来自Macdonald Realty和Remax两家房地产集团2014年的统计数据称，它们70%的客户来自中国内地。对此，加拿大相关部门正研议对策，严管此类逃漏税行为。目前看来，加拿大对海外税务及资本利得等的查缉并不顺利。加拿大国税署在回应媒体对海外买主逃漏房产相关税务的询问时，表示“多宗案件正在调查”
加元汇率低企吸引海外买家投资度假屋
据地产市场报告指出，由于加元汇率低企，吸引海外买家投资加拿大度假屋。超过40%国民认为，如果能够负担购买度假屋，便会打消夏季出外旅游的念头，在加国优美的环境中享受假期的乐趣。由ReMax发表的加拿大优閒物业市场的年度报告指出，海外买家看准加元汇率低，在本国投资购入度假屋，特别是安省的墨斯谷加（Muskoka）、卑诗省威士拿（Whistler）、温哥华岛西岸旅游胜地吐芬奴（Tofino）、海洋省份的希迪亚克（Shediac）及爱德华皇子岛。当中有不少交易并非海外买家，而是加拿大人撤走国外所得，把资金投入本国市场。ReMax副总裁撒贺表示，2008年美国房地产市道低迷，当地的度假屋抛售，加国人士趁
中国富豪的房地产投资让温哥华房价暴涨
加拿大温哥华，王本（音）正在安静地练习书法，俯瞰着附近西点格雷学校（West Point Grey，温哥华顶尖私立中学）里茂盛的胡桃树，16岁的高中生用漆黑的竹刷，在纸上轻柔的一击后又旋转着划动。 王本是在他出生的地方开始练习这种艺术，他出生在上海，嘈杂且拥挤。他练习的这种富有诗意的艺术，“安静地感悟”，似乎更适合温哥华西区的宁静。 王本的家人是这个城市新移民家庭的典型。他的母亲，是上海某法院的法官，他的父亲是一个广告公司主管，他们在中国的成功使他们的儿子能够在海外接受教育。 他的母亲在他之后搬来温哥华，紧随其后的是她的母亲。王家在西点格雷学校附近一条安静的街道上，买了一栋两
中国人海外置业多以现金方式购买
现在越来越多的中国人在海外置业，有房产商表示，50万到700万美元的房产，很多由中国人以现金方式购买。近日，有业内人士分析并总结了中国购房者的一些共同特点。 购房前会花时间研究 房产界业内人士Andrew Taylor 4月5日表示，中国买主购房前通常会做很多功课，除了参加为期一周的“开放参观日”外，还会通过网络、个人社交平台，以及房产展览会来了解市场情况。 与客户直接交流非常重要，通常亲自参加房产展览会的商家会有很多机会与客户签订协议。 76%购房者是现金支付 中国人如果遇到非常信任的房产中介，就会介绍给自己的很多亲朋好友、同事同学等。所以那些诚实守信、给客
大数据时代 海外开发商根据客户需要盖房
在国内房企还将大数据视为创新领域时，海外成熟市场房企对大数据已经运用自如。数据积累已经有半个世纪的历史，已形成合理体系，成为海外房企决策的重要依据。 目前国内房地产企业的发展趋势包括跨区域发展以及多项目运作，这些都要求提高资金的使用效率。此外，房企的集团化管理也带来了内部挑战，企业内部的人力、财务的调配需要更有效的信息化管理。 如果企业在拿地之前就能判断出一个合理的价格区间，在产品设计之前就知道客户的需求和喜好、项目需要什么样的配套；在销售环节，正确判断最合适的开盘时间、销售周期、价格和营销策略等，那么决策风险将被降低。而国外的成熟经验值得借鉴。 丰富的数据形成产业链 在世联地产华东区
中国投资客瞄准加拿大“休闲地产”
国际金融机构专家表示，中国投资者已日趋成熟，将目光投向加拿大休闲地产。 从今年1月起，来自中国的投资者先后购买了温哥华北阳光海岸（Sunshine Coast）的Sechelt高尔夫及乡村俱乐部（成交价未透露）、BC省南部沿海岸的一座43英亩的小岛（250万加元）以及位于兰里的一个马场（550万加元）。 BC省一家地产公司的高层职员表示，中国买家购买休闲产业在过去比较少见，这一改变显示了中国投资者超越了过去购买豪宅的做法，变得更为“成熟”。 另一项研究也显示，中国投资人在境外投资的地产的地点越来越多，范围也越来越广。专家指，一方面是买家们被中国及香港的房产政策推出来（push
加拿大法拍屋实用购买指南
加拿大法拍屋值不值得买？如果想买，又要遵循怎样的流程呢？ 对于想买房的人来说，法拍屋（foreclosures）似乎是个不错的选择。特别是在美国，法院拍卖的房子通常只有市价的三分之一，引来大批买家。 但是，在加拿大则不同，特别是BC省的房地产市场比较平稳，虽然也有一些房子因为各种原因被法院强行拍卖，但是想要购买法拍屋的人会发现，法院拍卖房子的价格并不低，最低的成交价格也不会低于市场价的50%。 那么法拍屋值不值得买？如果想买，又要遵循怎样的流程呢？让居外逐一为你解答。 法拍屋是怎么来的 法拍屋进入大家的眼帘是在2008年次债危机之后。它是因为屋主付了较少的首付，向银行等贷款机
美、加房产投资大比拼 渥太华和纽约公寓市场的六大不同
渥太华的最新公寓项目“柏威里”（The Bowery）具有浓郁的纽约特色。 Richcraft住宅公司在渥太华的最新公寓项目“柏威里”（The Bowery），被冠以“带有明显的纽约公寓氛围”。那么渥太华的公寓市场与纽约的公寓市场究竟有什么不同呢？居外对这两个城市公寓市场的不同特点作了较详尽的分析。 空间 有道是“没住过纽约不知道地贵。”居住在纽约的八百多万人，选择住在纽约是奔着生活方式而非个人空间，他们在居住上的额外付出超乎想像。 2010年纽约邮报的文章“厨房是我的衣柜&rd
加拿大联邦投资移民正式关闭！居外全方位解读新政
一直深受中国富人热衷移民的国家加拿大，突然宣布把实行了近30年的投资移民计划取消，更“一刀切”把已递交的6.6万宗申请全部终止审批，退回所有申请款项。取而代之，加拿大将推出新的创投基金，要求申请者将资金真正投入经营或创业，并承担投资风险。 其实加拿大移民政策收紧，早就有迹可寻，因此一些受影响的中国富豪早就做好相应准备，继续申请加国其他种类的移民项目，或者转投欧、美和澳大利亚等热门移民国家。而房地产投资者和国际留学生相信也不能置身事外，与移民新政息息相关。 有见及此，居外马上推出加拿大联邦投资移民取消专题，为各位投资者剖析移民政策的最新动向和影响，以及帮助你找出其他投
在多伦多买房要靠“抢” 堂弟在加拿大买房时的“忐忑”经历
刚来时，我帮他在Downtown(下城，欧美城市的下城一般是最繁华、房价最高的地段)租了一个单身公寓，先安顿下来。工作了2、3个月后，乔治感觉稳定了，就准备在多伦多的Downtown买套公寓。他刚来多伦多，人生地不熟，买房还是找个地产经纪比较稳妥，毕竟术业有专攻嘛。于是，他买了份中文报纸，打开广告版，哇!整整三大版都是地产经纪的广告，没想到多伦多竟然和前几年的纽约一样，华人地产经纪多如牛毛。顺着广告看下来，有一位王姓经纪很面善，仔细读介绍，王先生不仅是“资深金牌经纪、房产投资专家、谈判高手”，而且还居然是名校的经济学博士!立刻徒生好感，一个电话过去。 得知乔
在加拿大帮子女买房 几大陷阱要清楚
在加拿大房价日益飙涨的今天，许多父母开始出钱帮孩子买房。 IntegratedMortgagePlanners按揭经纪拉罗克（DavidLarock）表示，现在首次买房者买房时，父母通常都非常愿意帮孩子出点首付。但是，在帮孩子支付首付或签署共同还款协议时，父母们一定要想好3件事，再决定帮孩子买房子是否明智。 帮什么都无法帮担负力问题 担负力，不仅仅是指首付。在温哥华、多伦多或卡尔加里这样的城市，首付当然得一大笔钱。担负力的真正核心是孩子是否有能力偿还按揭、房屋日常维护和养孩子成本等。现在问题是，收入增长远远赶不上房价上涨，因此才使得孩子没有能力买房。 自己老了也得花钱 现在人均寿命延
加拿大将叫停投资移民，楼市或受影响
加拿大联邦移民部将取消投资移民的消息在当地房地产市场引起剧烈反响，更担心加拿大房地产泡沫即将破灭。 国际货币基金组织日前在一份关于加拿大经济的评估报告中表示，加拿大房地产市场价格仍被高估。加拿大道明银行发布的住房分析报告也显示，加拿大房价被高估了10%。从地区来看，相对于靠近大西洋的一些地区而言，多伦多、渥太华和温哥华等大城市房价高估情况更为严重。 另据德意志银行的统计，目前加拿大房价已经超过历史平均价格的80%，房价和该国民众的居民收入比也超过历史平均水平。早在去年10月，高盛就发布报告指出，加拿大部分地区出现建房过度的迹象，超低利率正在影响房地产市场，房价很可能出现大跌。有分析
喜达屋新年计划在北美新开30家酒店
喜达屋酒店及度假村集团日前宣布，计划2014年在北美新开大约30家酒店，相较去年开设的33家有所下降。 据了解，喜达屋目前在北美拥有577家酒店。该公司预计需求增长和客房供应不足将推动其业绩增长。目前，喜达屋旗下酒店品牌包括艾美(LeMeridien)、威斯汀(Westin)和喜来登(Sheraton)，并且在全球100个国家和地区拥有大约1200家酒店。 另悉，近日，喜达屋酒店与度假村国际集团中国华东区董事总经理兼上海世茂皇家艾美酒店总经理穆德宣布，由艾汉森先生出任喜达屋集团中国华东区市场销售总监兼任上海世茂皇家艾美酒店市场销售总监一职。 正式上任后，艾汉森先生将统辖喜达屋
30万古巴本国游客选择巴拉德罗度假
据《古巴辩论》网站2014年1月14日报道，2013年30万古巴本国游客选择去著名旅游度假区巴拉德罗度假，成为该景区第二大客源。 古巴旅游部派驻马坦萨斯省官员路易斯·马丁内斯介绍，古巴本国游客数呈现上升态势，主要集中在非旅游旺季的夏季，与欧美游客流错峰出现，平均在景区停留3.3天，并更加青睐星级较高的酒店。自从2008年以来，巴拉德罗度假区连续6年年接待游客均在100万人以上，其中接待的外国游客占全国总量的44%。位居该度假区客源国第一位的是加拿大，占总数的40%。德国、俄罗斯、英国、比利时和阿根廷游客数量也有所增长。
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