碧桂园北洛明珠-碧桂园全新房拎包入业主亏本出售!居家度假两相宜!!!
碧桂园全新房拎包入业主亏本出售!居家度假两相宜!!! 海陵岛碧桂园北洛明珠28 万 1室0厅 42.8㎡ 碧桂园北洛明珠一居室,拎包入住,带全新家具。400-763-1618转48476碧桂园·北洛明珠拥有约1.25公里天然海岸线，面积约1.3公里的洁净海滩——马尾岛，岛上林荫遍布，海底平缓，水面平静。水中安全地带宽阔，颇受游人青睐。值得一提的是网红打卡点“马尾夕照”，这里是海岛的西角，海陵岛观日落的必去打卡点，当彩霞漫天时，许多游人驻足于此，感受这夕阳无限好的美景。
碧桂园北洛明珠_阳江碧桂园北洛明珠房价_楼盘怎么样
碧桂园北洛明珠位于海陵岛,目前在售均价是11000元/㎡。 碧桂园北洛明珠咨询电话是多少? 如果觉得碧桂园北洛明珠项目合适自己的话,可拨打售楼处咨询电话:400-763-1618转48476碧桂园北洛明珠首期产品为建面约36-68㎡O前排海景房，均价为11000元/㎡O，首付11.8万起，带装修，拎包入住，详情请致电或现场咨询了解。
海陵岛海景房 东方夏威夷 户型动静分离 单价5字头-首套房贷款利率zui低降至4.4%
首套房贷款利率zui低降至4.4%重回7年前房贷水平 具体执行允许各地差异化5月15日，央行、银保监发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。该通知提出：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。当前，5年期及以上贷款利率是4.6%，下浮20个基点，意味着首套房zui低4.4%。楼市专家认为，此次房贷利率下调幅度大，重回2015年“930”后的利率水平，降低了居民的购房门槛，节约了刚需首套房购房成本，也提振了市场的信心。业内人士指出，本次下调主要针对首套房，有利于刚需群体购房成本进一步降低，是非常好的支持刚需购
龙光御海湾 海陵岛岛芯亲海房 5A景区加持-交房时必要的5笔费用 多一笔都不能给
1、契税对于购房者而言，需要交纳的税费主要就是契税。契税这一笔费用必不可少，如果购房者购买了房屋，但没有交纳契税，就会导致房产证无法办理。2、物业费购房者在接房的时候就需要先交一笔物业费，虽说物业费是以一个月为单位来计算的，但现在大多数的小区都是提前收取一年的物业费，不过这不是强行要求的，购房者也可以跟物业公司协商按月缴纳物业费。3、房屋维修基金维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。4、房屋面积补差款这一笔费用遵循多退少补的原则，也就是说，我们现在购买的新房大多数都是期房，虽然签订的
海陵岛海景现房 龙光御海湾 户型方正 空间利用率高-除了南北通透 选户型还需重视这五大细节！
细节一：房门的开向要合理 例如卧室的房门，如果是向内开的，你就必须保证房门背后不需要放置柜子、桌子等物品，否则就会影响出入；如果是向外开的，你就要保证它不会影响到居住者在客厅等其他区域的活动。细节二：卫生间应干湿分离 设计卫生间，如果是带浴缸的，那么净宽度不得小于1.6米，如果是淋浴式的，则净宽度不得小于1.2米，更重要的就是要注意干湿分离。 可以在外间放置洗手池，洗衣机等，里间放置浴缸等，这样既可以增加设备的寿命，也可以提高安全性。细节三：厅内不宜多门 一旦厅内多门，很容易给居住者带来压迫感，而且也挤占了房屋的实用面积，大户型还好说，小户型就尤其要避免。 一间60平的房子，你非得用门把它划成
海陵岛海景房 龙光御海湾 投资高回报 冬暖夏凉 康养旅居-楼市出现四连击
2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各部委亦积极表态释放维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，如优化限购、降低首付比例、优化限售、发放购房补贴、降低房贷利率等。值得关注的是，在房地产市场整体处于深度调整阶段的当下，宏观政策、调控政策环境改善空间进一步打开，部分热点城市市场出现企稳迹象，近期楼市正在发生一些积极变化！变化一：楼市因城施策主线下，政策力度继续加大 4月以来，各地优化房地产调控政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大变化二：置业需求仍在，计划半年内购房的人群占比持续提升免责声明：1、文章部分图文来源网络；2、图文仅供读者参考；3、
海陵岛海景房 龙光御海湾 附近有大型商超和医院 出行方便-买房看样板房的注意事项
1、关灯检查房屋的采光情况样板间里的灯一般都会比较多，除了顶灯外，还会有落地灯、台灯，这些灯都会在购房者参观样板间时开启，而且这些灯泡的瓦数都不低。这样就保持了房间的亮度，但是这会让购房者无法体会房间实际的采光情况。2、不要被小尺寸家具迷惑 很多开发商在装修样板间的时候，为了使小房间成功放下床、梳妆台、书桌等家具，往往会特别定制一些家具。比如1.8米的床换成1.5米的床，衣柜只有普通衣柜深度的一半等。3、留意各房间的门框的大小建议购房者在参观样板间的时候要留意各个房间的门框的大小，联想一下，如果安装上门，空间是否很小，以免交房之后装了门却无地转身的窘境。4、考虑各种管道线路作为购房者，一定要在
海陵岛海景房 龙光御海湾 户型方正 采光好 一分钟到海边-房产登记信息查询的两种方法
1、带好自己的身份证或有效证件，去房屋所在区的房地产交易中心，填写查询申请表，(不清楚要查什么就全部查一下)，到查询窗口即可。已经备案的房屋合同会有一个专属的备案号，大家可以提供备案号来查询，查询时也需要提供自己的身份证明。2、网上查询：打开浏览器，搜索“房产登记信息”，点击搜索结果中的网址进入。进入网上房地产首页后，点击导航栏上的“在售楼盘”，右下方就会罗列出目前在售的楼盘列表信息。在导航栏下方的“项目名称”框中输入所购买的楼盘名称，点“查询”，即可显示该楼盘的基本信息。免责声明：1、文章部分图文来源网络；2、图文仅供读者参考；3、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有
海陵岛海景房 龙光御海湾 海岛旅居 投资康养 大角湾海滨浴场-如何判断物业服务好不好
一、看“倒车引导”很多销售中心外会设置多个停车指引岗。一般来说，停车前会有专人引导倒车，且声音洪亮，引导准确，交通手势标准，如果这些都做不到，那么你得对这家物业公司慎重考虑了。二、查询实力口碑可查询物业公司的品牌知名度、管理履历、业界认可度以及业主口碑等。在通常情况下，售楼处的宣传资料一般都包含物业公司，可查询该公司服务的小区，然后进行调查（实地考察、加入业主群、网上查询等）。三、细看绿化和卫生好的物业公司应有专业人员定期养护小区的绿化，及时修剪补栽补种，定期洒药预防虫害，设置警示避免损毁。小区内垃圾也应及时进行打扫，水景定时清洁。四、物业公司的企业规模对于大型物业企业而言，物业服务体系基本上
海陵岛海景房 即买即入住 龙光御海湾 高品质楼盘-买房时选择楼层都有什么技巧
1、看家庭成员结构比如要和老人小孩同住的家庭，就不适合选择高楼层的房子，以中低楼层为好，因为低层相对来说比较安全，出行较为方便。2、考虑自己的经济实力现在的房子都是一房一价的，每一层的房子价格也不同，不同楼层的房子，总的价格算下来，有的可能相差会有几万块钱。一般而言，一栋楼的顶层和底层的价格稍低，以一栋楼的房屋均价来衡量，可能就会存在8层以下，价格差50元～100元，8层以上，价格差200元～300元不等。如果经济承受能力较差，为了避免买房带来过大的经济压力，可以选择适合自己预算范围内的楼层。3、考虑楼间距的问题正因为现在的小区大多数都是高层住宅，高层住宅存在很大的一个问题，那就是楼栋之间相互
海陵岛海景房 龙光御海湾 正南朝向 南北通透 精修现房-房产更名和过户的区别
1、操作方式房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。2、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。3、费用无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用，在
海陵岛海景房 龙光御海湾 户型方正 距海50米 南北通透-拿房产证贷款抵押的主要流程
1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度是房产价值的70%左右。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择4、银行审核房贷：在申请
海陵岛海景房 龙光御海湾 正南朝向 通风采光好 首付低-期房、准现房和现房的区别
第一、期房、准现房和现房三种房子在价格方面有很大差别预售的房屋一般都会比现房要便宜一些，也就是说期房的价格相对于现房而言会便宜一些。三者价格排序：期房<准现房<现房第二、购房风险不同购买期房需要承担的风险是很高的，可能会出现不能按时交房、烂尾楼盘等等现象。相对于期房，现房和准现房基本没有这个方面的风险。第三、签订的合同不一样期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》免责声明：1、文章部分图文来源网络；2、图文仅供读者参考；3、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，如涉及版权问题，请及时与我们联系，立即予以删除
海陵岛海景房 龙光御海湾 商圈中心 升值空间大 投资康养首选-毛坯房和精装房的优缺点
针对经济基础不同，选择的方向就不同，今天分析一下两者的优缺点1、毛坯房的优点房屋的结构问题易于发现，在收房的时候结构有无问题一目了然，不会因为装修的遮挡而发现不了。自己参与装修过程，对于什么地方有问题、有瑕疵，都能做到心中有数2、毛坯房的缺点主要就是要求购房者有有充裕的时间和精力，还需要掌握装修和建材的知识，而且如果平时工作比较忙，没有时间监督装修，那么质量可能会无法保障，甚至有可能还会影响今后的居住和使用3、精装房的优点节省精力和时间，而且装修的售后也有保证，交房时也不必担心甲醛含量、氡等物质的伤害，一般大开发商都会有环保检验，含量达标才会交楼4、精装房的缺点不易发现房屋结构问题，已被装修掩
海陵岛海景房 龙光御海湾 户型方正 精装交付 低总价低首付-公寓到底值不值得买？
公寓房值不值得买要看购房者自身的需求，从购房压力和成本方面来讲，购买公寓房的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，这样一来公寓房的购房压力就减少了很多，解决了很多购房者的购房难题。买公寓房有哪些值得注意的问题1、注意房屋的产权房屋使用权性质和土地使用权是一致的，商品房的性质是住宅用地，商业用地和工业用地，这个房子只需要查看楼盘的国土，使用证中的土地使用第一栏是住宅还是商业便一目了然了。2、选择知名开发商因为知名开发商相对于一些小中型的开发商来说更有实力，最重要的是拥有良好的资金周转能力，这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾房的情况。3、选择优越地段不管购买公寓房是用用于自住还是投资，在买房的时
海陵岛海景房 龙光御海湾 岛芯配套完善 经典户型 步行到海边-房贷年限越长越好吗？
房贷应该尽量贷款30年，为什么呢？一、减轻还贷压力在贷款金额一定的情况下，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在30年，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。二、便于提前还贷众所周知，还房贷时前期多为利息，而后期多为本金。如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择30年的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。三、更好应对风险如果你的房贷年限很短，那么你每月的还贷压力就会很大，这样一来，手中的现钱必然就会很少。一旦你遇到了麻烦事，比如老人大病，那你该如何应对呢？由此看来，还是应
海陵岛海景房 龙光御海湾 南北通透 采光好 一分钟到海边-买房投资需要考虑哪些因素?
1、投资配套设施齐全的小区从未来发展来看，所住小区里能满足生活的需要，交通、教育等设施齐全，这种房子比较容易出租，即使要转手出售，也十分容易。2、确定投资策略有些房子易于出租，但升值潜力不大，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察考察三个方面：目标房子所在地段未来的规划;目标房子的升值潜力;租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资专家建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。免责声明：1、文章部分图文来源网络；2、图文仅供读者参考；3、本文所引用的文字、图片、视频版权归版
龙光御海湾 海陵岛海景房 户型方正 南北通透-多维度分析是买新房还是二手房?
维度一：时间 二手房一般是现房，买了能立马入住；而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住。维度二：价格 同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大。维度三：品质 新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、新房子有品质担保。 而二手房的设计比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。维度四：配套设施 二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。维度五：现金流 新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年。 相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主
龙光御海湾 海陵岛海景房 配套齐全 环境优美-完善的小区外部配套是怎么样的
1、交通类：小区外道路平整、宽阔，距离主干线的距离适中，附近有多个公交站点以及轨道交通。2、生活服务类：周边的商场、超市、菜市场齐全，购物方便；洗衣店、宠物店、美容（美发）店、房产中介店等配置齐全；距离饭馆、特色餐厅等交通便利。3、医疗类：附近配备有一至两所大型医院，小区周边有社区医院、24小时药店等。4、教育类：周边有幼儿园（注意考察公立or私立、收费标准等问题）、小学、中学等教育设施，且为优质学校划片区域。5、金融类：近距离内范围内有银行会使居住者生活更加便捷，当然具有24小时自动柜员机（ATM）的服务是必不可少的。免责声明：1、文章部分图文来源网络；2、图文仅供读者参考；3、本文所引用的
海陵岛海景房 龙光御海湾 近医院学校 交通便利-这些房要避雷
一、小区附近有高架桥 高架桥上来来往往的车辆会带来噪音、灰尘、尾气污染等问题，影响购房者的居住体验。虽然高架上一般都会有防护和隔音措施，但具体某个小区受到的影响程度还是要看购房者的亲身体验。二、小区附近有加油站我国关于加油站设计和施工的规定中要求加油站与居民楼之间的安全距离为12米，与总建筑面积不足1000平方米的居民楼之间安全距离为10米。一方面加油站附近汽车往来频繁，噪音污染、汽车尾气对身体健康有害；另一方面，相较于其它区域，加油站附近发生火灾和爆炸的几率更高。三、小区附近有化工厂或工业区 化工厂排出的污水、废气都会影响人们的身体健康，同时化工厂周遭也会有垃圾、噪音等问题。另外有一些城市发
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