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美国富人正在逃离美国房产

2019-09-26 09:27:38来源:网络

美国豪华房地产市场正在经历金融危机以来最差的一年,曼哈顿之类的豪宅聚集区,房价已经连续六个月下滑。

    从2015年开始,中国人就成为了美国房产第一大海外买家。即使在中国买家大幅下滑的2019年上半年,中国购房者依然以11%的份额稳居第一。
    过去这些年,中国投资者受到的教育一直是:美国房产是避险资产。美国房产市场在8月份仍然还处在上升期,房价中位数同比上升了4.9%,达到了22.96万美元。库存量相较于去年同期,也下降了3.9%。
    然而双极的分析师注意到一个问题:普通人在更多地进场,富人却在离场。不论什么资产,一旦出现了这一现象,似乎都预示着,市场顶端的到来。
    美国豪华房地产市场正在经历金融危机以来最差的一年,曼哈顿之类的豪宅聚集区,房价已经连续六个月下滑。
    虽然美国房产市场的整体销售在2019年第二季度有所回暖,但根据Redfin的数据,150万美元以上的房屋销售额下降了5%。全美范围内,豪宅和高端公寓已经经历了多年的滞销。在高端度假市场,科罗拉多州的阿斯彭和纽约的汉普顿已经有很多项目连续三年无人问津。
    即使是高性价比,前些年备受推崇的度假市场奥兰多,也已经开始被很多的超高净值客户看空。一些奥兰多地区的富裕家庭开始出售家族祖传的土地。在纽约、迈阿密和洛杉矶,数百万美元的折扣已经习以为常。
    2014、15年的时候,疯狂的外国买家先后在美国购买了多座天价豪宅,当时的市场形成了一种错觉,不管多贵的项目都会有人购买。
    于是,豪宅项目的泡沫开始了,在洛杉矶主要的富人区,有50栋超豪华住宅正在开发,然而买家却寥寥无几。2017年,位于洛杉矶Bel Air的豪宅“亿万”,以2.5亿美元的天价面世,成为了当时美国最昂贵的住宅。随后,这栋豪宅先后降价两次,下跌至当前1.5亿美元的售价,但仍然无人问津。
    无独有偶,整形外科医生拉吉·卡诺迪亚在2018年时修建的34,000平方英尺的Bel Air豪宅,也曾经以1.8亿美元的价格出售。但经历了有价无市的尴尬后,房主只得以150万美元月租的价格出租了这栋豪宅。TD Wealth高级副总裁兼区域投资总监詹姆士·贝姆在一次采访中表示,富裕的美国人出售豪宅的速度已经超过了购买豪宅的速度,美国富人开始更多的存钱。
    当然,目前还是一个买家持续进场的阶段,只要价格合理,流通性还是有保障的。



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