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墨尔本房屋价格上涨驱动国家整体房地产市场

2019-10-08 10:27:18来源:网络

上个月墨尔本房屋上涨1.3%至716,542澳元,公寓上涨1.5%至540,056澳元。

    最新的Hedonic房屋价值指数显示,墨尔本的房屋中位价上个月增长了1.4%,至626703澳元,连续第三次上涨。
    这是该市自2017年中以来的最大单月涨幅,之前是该市场在11月的最新高点,因为该国的数字也自2017年10月以来首次上升。
    最新数据显示,上个月墨尔本房屋上涨1.3%至716,542澳元,公寓上涨1.5%至540,056澳元。
    本月墨尔本的房屋和公寓价格有所上涨。
    9月份,全国住宅价格中位数上涨0.8%,至521,157澳元,而首府城市总额上涨1%,至597,072澳元。
    CoreLogic研究主管蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示,“价值显着提升”与清仓率的不断提高以及低库存水平下的买家数量不断增加相吻合。
    他说:“买家的需求和信心很可能是对稳定的联邦政府的积极影响,以及更低的利率,减税和信贷政策微妙放松的回应。”
    “尽管'复苏趋势'还很早,但增长趋势似乎正在加快,特别是在最大的首都城市。”
    这是墨尔本,悉尼和霍巴特连续第三个月上涨,而布里斯班则连续第二个月上涨,但还有一段路要走。
    墨尔本的住房价格仍比最高峰下跌了9.5%,预计“需要一段时间才能使价格恢复到之前的高位”。
    不过,在截至9月的三个月中,每个墨尔本次区域的房价都有所上涨,因为整个城市的整体房价在那段时间上涨了1.8%。
    靠近市中心的区域的增值幅度最大,但Lawless先生指出:“考虑到该市场领域的大幅修正,高价值房产的快速复苏是有道理的”。
    CoreLogic研究负责人卡梅伦·库舍(Cameron Kusher)表示,墨尔本的涨价“比我们看到的价值增长有所提高,并且是过去两个月的延续”。
    他说:“我认为这显然表明降息和我们已经看到的其他变化刺激了市场,但是当你将其分解时,可以看到它仍然在很大程度上受到悉尼和墨尔本的推动。”
    维多利亚州的首都价值在6月和7月均增长0.2%,达到中位数619,443元。在此之前,这座城市连续18个月下降。
    墨尔本的清关率达到了两年来的最高水平。9月24日当周的662次拍卖成功率为77%,大大高于一年前的56.5%。
    这标志着过去七周中有六周的拍卖销售率保持在70%以上。
    CoreLogic显示,墨尔本的内城区,内东部,外东部和东南部当周的最终清盘率达到了令人印象深刻的80%以上。
    韦克林房地产顾问总监贾罗德·麦卡比(Jarrod McCabe)说,该市的某些地区恢复得比其他地区更快。
    麦凯布说:“一些内城区可能已经在2019年实现了正增长,而其他地区仍在下降。”
    “我们认为,在2019年剩余的几个月中,人们将建立信心和动力,并且由于供应仍然受到限制,到今年年底,买家压力将使价格上涨2.5%。”
    帕克代尔1 Ilma Court出售。由于条件的变化,供应商感到“更加乐观”。
    供应商萨莫内·博斯(Samone Bos)说,与几个月前相比,她对出售自己的三居室帕克代尔房屋感到“更加乐观”。
    她说:“市场似乎变得越来越活跃。”“我希望合适的买家能来。”
    这本儿童读物的作者希望在1月1日的Ilma Court翻新的本世纪中叶房屋价格达到95万至103万美元,该房屋将于9月14日拍卖。



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