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脱欧给伦敦房价带来压力

2019-10-15 11:04:20发布者:网络

英国退欧损害了伦敦作为投资磁石的地位,并使其它全球大城市相对更具吸引力。

    尽管英国退欧的混乱破坏了伦敦作为金融中心的地位,从而有助于缩小伦敦的房地产泡沫,但创纪录的低利率正将其他欧洲城市的房价推至危险的高位。
    瑞银分析师的最新报告显示,德国南部城市慕尼黑的房地产泡沫最大,阿姆斯特丹紧随其后,而巴黎和法兰克福——欧洲央行所在地——已经进入“泡沫风险区”。报告称,加拿大的多伦多和温哥华也处于泡沫区域。
    今年是瑞银全球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index)发布的第五年,该指数通过分析房价、收入、租金成本、经济增长和建筑活动之间关系的趋势,来分析24个主要城市的住宅价格。
    报告称,英国退欧损害了伦敦作为投资磁石的地位,并使其它全球大城市相对更具吸引力。
    该报告的作者之一、瑞银瑞士房地产投资主管Matthias Holzhey表示,低利率在提高欧元区国家的房地产估值方面发挥了巨大的作用。
    瑞银发现,过去一年在所有受调查城市中,欧洲城市的房价涨幅在全球“名列前茅”,只有米兰例外。
    今年9月,欧洲央行将利率进一步推至负值区间,并宣布了一项新的刺激计划,以提振疲弱的经济增长。但宽松的货币政策对促进企业和消费者的借贷和支出作用甚微。相反,金融资产的所有者从中受益,他们以极低的成本大举借贷,将资金投入房地产或股票,以寻求更高的回报。
    Holzhey表示,虽然加息——这是引发楼市回调的一个典型因素——预计不会很快出现,但该地区疲弱的经济增长将使楼市变得“脆弱”。
    报告发现,慕尼黑面临的房地产泡沫风险最大,而法兰克福是唯一一个房价涨幅达到两位数的城市。
    报告称,尽管法兰克福的建筑活动在2017年创下历史新高,但人口增长已经超过了新增供应,导致过去10年实际价格增长80%。
    相比之下,悉尼、温哥华和迪拜的房价较上年同期下跌了5%以上,这在一定程度上是受到监管规定的推动,比如对外国买家征税,以及对空置房产的业主收取费用。Holzhey称,瑞银预计欧洲楼市监管将会加强。
    报告还说,这在一定程度上是为了解决可负担能力低的问题。可负担能力低是城市中心房地产价值面临的最大风险之一。



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