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英国房价涨幅将落后于通胀

2019-11-21 10:35:51发布者:网络

今年房价的预期从下降3.0%到持平不等,2020年房价预期从下降2.0%到上涨5.0%不等,凸显出前景不明。

    在2021年前,英国房价按年涨幅都无法跟上已经较低的通胀步伐,而且今年伦敦房价将下跌,因为围绕英国脱欧的不确定性继续令购房者却步。
    英国在2016年6月公投决定脱欧,但围绕英国如何、何时、甚至是否脱欧都还不明确。
    即使英国按照目前的计划在1月31日之前脱欧,这种不确定性可能依然存在,因为还有另一个期限双方需要在2020年底前敲定新贸易协议,但很多人怀疑这个目标能否实现。
    11月5-18日的路透调查显示,伦敦的房价今年将下跌1.5%,2020年也仅将持稳。数十年来,伦敦一直吸引着外国投资者和投机客。
    但今年房价的预期从下降3.0%到持平不等,2020年房价预期从下降2.0%到上涨5.0%不等,凸显出前景不明。
    “除非我们对政治环境有更大的把握,否则无法非常准确地预测伦敦的情况,”不动产金融平台LendInvest的Rod Lockhart称。
    “我们预计至少在2022年之前伦敦不会出现大幅的价格反弹,不过从2021年开始有可能会出现一些回升,也就是如果以及当政治‘尘埃落定’时。”
    聚焦伦敦的房地产中介Foxtons Group (FOXT.L)上个月底公布第三季营收下滑,称持续的政治不确定性令伦敦住宅销售市场的量价继续承压。
    对27位房地产市场专家的调查结果显示,英国全国而言,今年房价料上涨1.0%,2020年涨1.5%,2021年涨2.3%。三年的通胀率料分别为1.9%、1.9%和2.0%。
    “未来几个月无论英退情况如何,楼市都不太可能复苏,”凯投宏观的房地产分析师Hansen Lu说。
    “即便英退协议很快实施,我们预计未来两年楼市成交量以及房价涨幅也仅会有小幅改善。”



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