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美国商业房地产抵押市场恐成“重灾区”

2020-05-20 12:07:11发布者:网络

在2020年第一季度,美国商业房地产贷款的交割仍处于较高水平,反映出强劲的市场环境。

   5月18日,新型冠状病毒肺炎疫情冲击了美国商业房地产市场。美联储在上周五发布的《金融稳定报告》中发出警告,随着疫情的加深,除了股票价格外,不动产资产价格可能“大幅下跌”,而商业房地产市场将可能是“重灾区”。
美国商业地产主要包括公寓楼、写字楼、工业用房、商铺和酒店等。根据美联储数据,截至2019年年底,美国商业地产总市值为美国    GDP贡献了1.14万亿美金。然而在上周,美国公布的当周申请失业金人数为298万人,在过去的两个月里,美国的失业人口累计已达到3650万人。工人失业、企业停工停产,公司无法支付办公室租金,因此大规模的房产抵押贷款违约危机极有可能爆发,进而造成商业抵押贷款证券市场危机。
   商业抵押贷款支持证券(CMBS) 指的是以商业物业为抵押、以相关房地产未来收入(包括租金收入、物业管理收入等)为主要偿债来源的资产支持证券。
   在2020年第一季度,商业房地产贷款的交割仍处于较高水平,反映出强劲的市场环境。但是,最近美国房地产市场信息提供商Trepp在跟踪了将近8760亿美元的商业房产贷款付款数据后发现,在4月份有8.8%的借款人尚未还清4月份抵押贷款。不仅如此,到2020年第三季度,美国商业地产抵押贷款拖欠率降预计达到8.25%到8.75%。而即便在08年经济衰退中,拖欠率也是在数年后的2011年7月才达到了9%的峰值。
   根据惠誉评级的最新报告,在违约率方面,由于疫情重创旅游、零售业,五月份酒店和零售业的违约率在短期内分别从2020年3月份的1.44%和3.51%上升至30%和20%。



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