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菲律宾房地产:高收益,大风险

2020-05-25 14:46:32发布者:网络

很多中国投资者往往被菲律宾房地产诱人的投资回报率数据蒙蔽双眼,而容易忽视这一新兴市场热火朝天表象下潜在的风险。

   近三五年来,在菲律宾经济高速发展和中菲关系改善的大背景下,中国新中产群体中掀起了一股“菲律宾买房热”。目前,中国人已经成为菲律宾多家开发商最大的国际客户。然而,很多中国投资者往往被菲律宾房地产诱人的投资回报率数据蒙蔽双眼,而容易忽视这一新兴市场热火朝天表象下潜在的风险。
   随着近些年我国房地产政策收紧,房价增长趋势普遍放缓,许多中国人已经将房地产投资的目光转向海外。海外房产中文平台居外网指出,中国企业及个人2017年在海外地产上花费1197亿美元,达到历史新高,相较前一年增长18.1%,其中住宅项目大约有659亿美元。而在传统的海外置业目的地——北美和澳大利亚之外,中国人对东南亚楼市的兴趣正在迅速升温。
   根据居外网数据,2019年上半年中国买家购房首选的前15个目标国中,东南亚地区共有6个国家上榜,占40%,遥遥领先于全球其他各个区域。居外网CEO罗雪欣表示:“东南亚在中国海外置业人群心目中已后来居上,成为与美澳欧并列的海外房产目标地。”究其原因,戴德梁行大中华区海外投资部亚太区董事谭晋承分析道,东南亚置业之所以受到中国人青睐,皆因东南亚有优越的地理及价格优势。
   “相较数十小时飞到欧美及澳洲,中国到东南亚只需3-5小时的飞行距离。而且,东南亚房价整体相较欧美、澳洲及中国一线城市更便宜,使得更多的家庭可以负担。”在众多东南亚国家中,以往默默无闻的菲律宾正以高歌猛进的发展态势,成为吸引中国买家投资房地产的黑马。
   全球房地产指南指出,菲律宾已成为中国买家在东南亚第四喜爱的投资地,仅次于泰国、马来西亚和新加坡。居外网统计表明,自2015-2018年,中国买家对菲律宾房地产的询盘量连年增长。2018年,中国投资者对菲律宾的询盘量更是实现了200.6%的年增长率,创下新高。



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