租赁市场后续创新要跟得上

“对于北京来说，现在最大的问题就是长租公寓企业出现了一定程度的亏损。因为他们过于乐观地估计了租金上涨的预期，给了业主比较高的租金，现在又面临解约的问题。”在张大伟看来，看似降温的市场其实更是一种回归理性的体现。张大伟对《证券日报》记者分析称：“长租公寓量过大，占比过高，一旦长租公寓企业的房源租不出去，每个月折损的租金还是比较大的。”“长租公寓企业之间的竞争推涨了房租，这使得市场陷入到非健康的形态中，现在的降温只是市场理性的一种回归。”张大伟说道。对于房屋租赁市场来说，囤积房源意味着高风险和重资产。“有的长租公寓企业抱有赌博的心态，认为房屋租赁市场仍会持续高温发展，所以收购了大量房源试图凭借租金上涨来进一步牟利。”张大伟坦言：“如今看来市场是无法支撑的。”“长租公寓收购的房源过多，使得整体市场从去年开始，供应就出现了过剩的现象。”居研究院智库中心研究总监严跃进也对《证券日报》记者表示：“如今产业经济形势趋弱，对房屋租赁需求也产生了抑制作用，这都为行业带来了压力。”对于当前的北京住房租赁市场形势，严跃进较为乐观。“随着近期北京**应对能力的增强，各种风险可控的房屋租赁市场其实还是有前景的。”他认为，“北京房屋租赁市场的压力一定是有的，但也要同步推进市场的改革。其一，要严格遵守法律法规的红线，把所有房源、交易往政府搭建的租赁平台上靠拢，对房源进行实时把控；其次，后续的创新也要跟得上，比如推进租售同权、租金资产证券化等模式，只有把这些做到了，才有助于房租租赁市场的健康发展”。