雄安新区周边房产可以投资吗

首先说一下高铁方面：高速铁路网“四纵两横”，重点加强雄安新区和北京、天津、石家庄等城市的联系。“四纵”为京广高铁、京港台高铁京雄－雄商段、京雄－石雄城际、新区至北京新机场快线，“两横”为津保铁路、津雄城际－京昆高铁忻雄段，实现新区高效融入“轨道上的京津冀”。在建中的京雄城际铁路，于 2 月 28 日举办开工仪式，预计于 2020 年底交付使用，20 分钟到北京新机场，30 分钟到北京、天津，60 分钟到石家庄。目前全天候作业的雄安高铁站，未来将成为全亚洲最大的高铁站，远大于现在的北京南站，相当于 96个足球场，开通后彻底将雄安及白沟纳入首都半小时经济圈；且未来直通亚洲最大机场首都第二国际机场，构筑白沟新城纵横交错的大交通网；便利的交通环境，代表了未来的发展前景，升值潜力巨大。依托高铁、城际站，形成“两主两辅”枢纽格局。“两主”为雄安高铁站、城际站，高铁站枢纽布局在昝岗组团，依托国家高铁网，便捷联系全国；城际站枢纽布局在启动区，站城一体，实现与京津冀核心城市直连直通。“两辅”为白洋淀站、白沟站，依托既有线路，服务新区北部外围组团，兼顾货运物流。

白沟新城 15 公里内密集分布雄安站、白沟站、白洋淀站、雄安西站四大高铁站;京雄城际(在建中)、京港台高铁(北通北京、南通广州，途径白沟)、津保高铁、津雄城际(规划中)、京港澳高速，京雄高速(规划中)，大广高速、荣乌高速新线(规划中)等多维立体交通无缝对接京、津、保、雄、广等城市，白沟真正实现比肩世界，四通八达，脉动全球。其次是高速：高速公路网，“四纵三横”，“四纵”为京港澳高速、大广高速、新机场至德州高速，以及规划中的京雄高速（含新机场北线高速支线）、“三横”为荣乌高速新线、津雄高速、津石高速，实现新区 60 分钟到北京、天津，90 分钟到石家庄。加强新区与天津港、黄骅港交通联系，畅通新区出海通道。其中规划当中的京雄高速新线和荣乌高速新线，将在白沟西北侧设立出高速口及服务区，位置距离咱们京雄世贸港项目直线距离在 3 公里左右，更加便捷了白沟的自驾出行，加快了白沟到达雄安新区的时间。最后要说到的是航空方面。首先是距离白沟 55 公里之内的首都第二国际机场，将于 2019 年 9 月 30 日正式通航，届时北京南苑机场会停航运营所有航班全部转移到首都第二机场，这里将成为整个亚洲最大的机场。其次是位于 108 公里之外的天津滨海机场。两大机场全力支持雄安新区未来在新区内办理值机及托运服务。更加便捷了雄安的远程出行。海陆空多方面的交通工具和线路选择，方便了白沟和雄安的出行，加快了人流量的疏导和经济的快速发展，以人流带动物流，物流带动经济流的方向持续带动雄安经济的发展。

白沟未来发展及 7.2 平方公里核心城区规划介绍：在大家面前的沙盘是我们白沟新城市缩影，以我们所在的位置和道国际为中心，为大家详细介绍一下未来白沟新城的规划与布局：依据雄安新区的规划，白沟新城定位为京津冀都市区创新城市，雄安国家新区门户节点，燕赵商贸文化创意之城，白沟新城核心区位于北一环与东一环交汇处，是白沟新城交通要冲，向东连接京南交通枢纽霸州，向南连接雄安新区，同时也是隆基泰和产业新城的核心规划区。产业新城总体定位为东方创意谷，白沟新客厅，打造白沟新城城市名片。核心区总占地 7.2KM²，并充分实现其设计创意及休闲共享板块功能。未来将建有中央公园（地下商业）、文化客厅、冀商文化馆、艺术天街标志性建筑，为白沟新城打造城市级地标性建筑。白沟产业新城区整体共分 3 期开发，其中一期实施总面积 2144 亩，包含特色商贸服务街区、中央公园、艺术天街、冀商文化会馆、文化客厅。核心区围绕“东方创意谷 白沟新客厅”的总体定位，集合隆基泰和产业发展投资基金、上海新国际博览中心、华体集团、中国交建、中央美院等 23 家集团及院校同为主抓手，整合建设核心功能区。地处世界级城市群中的白沟未来将成为雄安新区国际商贸产业功能区。对标美国曼哈顿，在其定位为纽约CBD 后的数十年内，曼哈顿成为了金融业、非盈利机构以及政府机构的运作中心，依托 CBD 纽约也成为了国际性和跨国行业组织的中心，二十世纪七十年代，曼哈顿成为了全球房价最高的城市，其商业与住宅交易，占有率达到全美 40%。全世界的精英与资本，始终在不停地向这里凝聚。未来，白沟将成为“国际商贸产业的集群地”。


一、政策红利：京疏雄导、大势所趋。京津冀一体化国家级战略实施以来，雄安新区的建设和非首都功能疏解同频落地，京津保雄作为中部核心功能区率先联动发展。处于京南雄北的白沟，将乘时代之机、处地域之利、享国策之势，迎来**的发展机遇与契机。白沟作为雄安新区北大门，与容城雄县无缝接壤，距离雄安核心 17 公里，地处世界级城市群腹地，京津冀协同发展“中部核心功能区”。同时承接北京产业外溢和雄安新区经济辐射，紧邻雄安新区，坐享三大都市以及雄安的经济与繁荣，而雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。设立雄安新区，对于集中疏解北京非首都功能，调整优化京津冀城市布局和空间结构，具有重大现实意义和深远历史意义。而白沟地理位置非常优越，作为承接北京产业外溢和雄安新区经济辐射，未来将借助优越的区位优势，必将实现历史性跨越发展。2017 年阿里巴巴、腾讯、百度、中船重工等首批 48 家企业成功注册入驻新区，清华大学、北京大学、北京师范大学等十余所名校均积极参与雄安新区建设，截止 2019 年 8 月底，新区注册企业共计 3069 家，包括对接京津 55 所学校和 48 家医疗机构，20 余家央企，40 余家金融机构，100 余家知名企业等，较 2017年增长 75 倍。相关机构对雄安新区的人口规模进行预测，预计未来 10 到 20 年，雄安新区人口规模将达到 340 万至 670 万。保守估计北京人口外溢 500 万，新区承接人口 300 万，新区外溢上下游产业人口 200万。雄安新区仅仅起步区面积 100 平方公里、中期发展区面积约 200 平方公里、远期控制区面积约 2000平方公里。3 月 5 日陈刚接受记者采访提到雄安新区蓝图已经绘就即将转入大规模的实质性开工阶段，69个重点项目，投资近 3000 亿。86 万亩的千年秀林工程现已达到 17 万亩 1200 余株，预计今年年底达 31万亩；“华北之肾”-白洋淀先后补 7 次水位，截止今年 7 月从原来的劣五类已到达四类水要求，并将持续改善。热火朝天建设中的京雄城际雄安站规模最大的新车站，通过 BRI 模拟，云计算，互联网等高科技技术建设，总建面 47 万平米地上 3 层地下 2 层，其中地下结构将于近期完成即将转入地上工程，并与 2022年底正式通车；雄安市民服务中心有地下长约 3.3 千米地下综合管廊，集水，消防，通讯，电力等 7 大管道，由巡检机器人来检测。雄安新区副主任张玉鑫接收采访提到在总建设用地 530 平方公里充分预留地下三个层面的空间，负 20 米人的活动公共服务为主，负 40 米是轨道交通综合管廊，再往下是面向未来的重大战略性用地。这就是新区地下的基础设施建设网络。

【新区对比】 （比肩世界、对比新区、国家级战略资本成就投资价值）据统计，全球 6.8%的财富集中在纽约、旧金山、东京等几个少数的世界级城市群，已经是现代文明的代表。纽约城市集群位居之首，旧金山城市群世界上最重要的高科技研发中心之一，东京城市群是日本的能源基地国际贸易和物流中心。而中国世界级的城市群是以首都北京为核心京津冀三地的世界级城市群，雄安定位是京津冀世界级城市群新枢纽。前有深圳经济特区和浦东新区的设计及发展对于周边的影响非常大，目前两大新区已成为全国领先的经济特区，雄安新区作为第三大特区，未来将投入大量的优质资源来助力新区发展已成定局。现在的上海浦东和广东深圳，无一不是远超于最早的规划，周围城市的房价也是翻了十几倍甚至几十倍。而新区将构建新型住房供给体系，不能进驻企业或个人直接引流至周边区域，据保守估计，预计人口总量增加约 200万人。2020 年底，预计新增置业需求约 21.6 万套；2022 年底，新增置业需求约 42.85 万套。海量人口增长加之置业需求外溢，国家级战略资本成就投资价值。白沟作为距离雄安新区最近的区域，可以说是政策红利收益最大的区域。三 【城市站位】（ 白沟产业城、世界大都会、京津冀创业硅谷从“商贸白”走向“世界白”）白沟与“雄安新区”伴生发展，由中国商贸中心转变对接全球资源区域，成为核心区的资源储备中心，商贸资源接驳全球。白沟目前为世界上最大的箱包销售市场和配套最齐全、产业价值链最完整的箱包产业集群，被誉为“国际箱包之都”；京南著名的商贸、物流中心和旅游休闲地，国家级市场采购贸易新试点、中国十大淘宝镇之一。目前从北京迁移入驻白沟的经营实体已有 3000 余家，随着区域特色产业的转型升级，在“科技+资本”的魔力棒下，“商贸白”正走向“世界白”，变身京津冀创业“硅谷”。而白沟新城规划将以国际贸易中心、跨境电商、国际旅游、现代服务业为发展方向， 作为白沟新城示范区探索和实践雄安新区建设模式的先行引领区。四、 【产城规划】 （白沟赋能、新城引擎、高端商贸集聚区、引领产业新城腾飞）白沟产业新城作为探索和实践新区建设模式的先行引领区，定位高端商贸集聚区，规划四大产业集群（特色会展集群、大创意集群、科技创新集群、数字商务集群）标志性建筑（中央公园、艺术天街、文化客厅、冀商文化馆)，八大功能板块（特色会展板块、文化创新板块、设计创意板块、数字贸易板块、时尚娱乐板块、科技创新板块、数字服务板块），打造与新区匹配的城市空间形象。2019 年白沟产业新城成功进驻四大巨头，中国共享办公行业首家独角兽企业——优客工场、首都的“米袋子、菜篮子”——物美超市，“买卖全球”的电商巨头——阿里巴巴 1688，发展最快的全球上市房地产服务和投资管理公司——高力国际。至此，白沟产业新城正式向现代化国际商贸城拔碇起航。而本项目京雄世贸港定位高端商贸集聚区，突出商贸本底特色，补足雄安新区商贸功能，提升城市形象，力争成为京雄地区最重要的高端商贸产业落脚点。

白沟镇依据“重点向北、向东发展，西部城区以旧城区更新改造为主，津保路以南适度发展”的城市发展方向。主要发展两条轴线，分别沿京白大街公共服务发展轴，沿东一环市场发展轴，两条轴线复合发展，形成纵贯南北的两条主轴，构成城市发展的基本骨架，着力打造首都功能疏解的桥头堡和京津产业转移的承接地，致力建成宜居宜业、平安善美的首都城市群微中心，雄安北国际城和中国北方有国际影响力的商贸支点城市.在一楼为您介绍时已经给您介绍过未来白沟整体城市发展，以及未来白沟新城发展最重要的 7.2 平方公里的规划的内容，其中产业新城的核心区将以京雄世贸港创意谷作为一期启动区，京雄世贸港- 悦 享谷则是创意谷的又一次产品升级，并且联合签约了北京的物美集团和优客工场两大商业合作伙伴。三期活力谷项目开盘之际，公司又与高力国际签署了战略合作协议，强势携手高力国际集团，高力国际集团公司（纳斯达克证券交易所及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是行业顶尖的全球房地产服务公司， 在全球 68 个国家拥有超过 14,000 名专业人员。 作为发展最快的全球上市房地产服务和投资管理公司，2018 年高力国际取得企业营业收入 28 亿美元（包含联营公司则为 33 亿美元）。高力国际致力于向世界各地的房地产用户、业主及投资者提供全面的优质服务，通过高力的投资管理服务平台，管理着来自世界上最受尊敬的机构房地产投资者的超过 260 亿美元的资产。高力国际专业人员不断创新思维、交流共享，向客户提供周到创新的建议，协助客户加速他们的成功。高力国际超过任何其他房地产服务公司，已经连续 13 年入围 IAOP（国际外包专业协会）全球外包 100 强。《商业地产管理》连续两年评选高力国际为最佳地产管理公司。 高力由一支经验丰富，持有超过 40%股权的领导团队领导， 并且在过去 20 多年里为股东们实现了行业领先的投资效益。高力集团的入驻可以为业主提供广阔的发展平台，创造无限收益，无论自住、投资回报价值无可限量，为咱们项目未来的招商和物业方面保驾护航，共享雄安红利，服务社区业主。

依据雄安新区的发展规划，雄安新区**将严禁房地产交易全部采用公租房的形式，**住房全部只租不售。为满足雄安新区常住人口长久居住及投资的需求，雄安周边地区可售商品房必将成为未来几年内人们购房投资的首选。鉴于目前白沟商品房市场住宅限购限贷政策严格，大部分雄安外溢人口并不具备购房资格，同时由于公寓类产品低首付低总价，投资收益高的产品特性更符合当代人的购房需求，未来公寓租售市场将成为房地产市场的主流。

京雄世贸港项目的主打产品就是不限购不限贷的公寓和 LOFT，高端配套高端物业服务，而且咱们的产品面积适中，主力户型面积 30-50 ㎡，投资门槛超低，也可以注册公司，作为办公场所。好租好卖，户型百变，灵活性强，总价低，投资成本少，房价升值快，非常受现在市场客群的欢迎。物业篇河北隆泰物业服务有限责任公司，成立于 2002 年，拥有物业管理国家一级资质。管理类型覆盖写字楼、工业园区、普通住宅、高层公寓、花园洋房及别墅等多种业态。业务区域覆盖承德、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、定州、石家庄、沧州、邯郸、邢台、成都、天津、西安、许昌等地；目前接管项目近 70 个，在管面积逾 1400 万平方米，前期介入面积逾 1000 万平方米，并且以每年新增接管面积 250 万平方米的速度蓬勃发展。隆泰物业已成为河北省内综合性、专业化的大型物业管理企业之一，是中国物业管理协会会员单位、河北省物业管理行业协会副会长单位、保定市物业管理协会常务理事单位、高碑店市物业管理协会会长单位；先后荣获：“2016、2017、2018 连获三年中国物业服务百强企业； 隆泰物业顺利通过了“三标一体”质量管理体系（ISO9001）、环境管理体系(ISO14001)、职业健康安全管理体系(GB/T28001)认证并获得证书；荣获 2016、2017 年度河北省物业行业管理先进单位；获得“全国物业管理示范工业区”、“全省物业服务优秀住宅小区”、“河北省园林式小区”、“邯郸市优秀住宅小区”、“保定市物业管理优秀住宅小区”等多项荣誉称号。隆泰物业紧跟时代步伐，将更人性化、更贴心的服务实践，更先进、更新潮的服务理念作为现实要求。隆泰物业秉承“以情做人，以诚做事，以信经商”的经营理念，以“心到、眼到、手到”为服务理念，以为业主创造“和美生活”为服务宗旨，在传统服务项目的基础上不断创新。