品质时代”将成2018中国房地产关键词

“2018是小年，房地产市场从成交量来看不会有大的起色，成交价相对比较稳定，会继续保持低温下行走势。但2018年也是非常不一样的年份，房改20周年、改革开放40年、十三五发轫之年，将掀起一轮新的故事。”针对2018年房地产行业的走势，链家研究院院长杨现领在21日举办的“数据赋能品质居住” 2018年房地产市场展望暨RealData数据产品发布会上作出上述表述。
链家研究院院长杨现领作为链家研究院“思享会”系列活动的年度收官之作，本次活动以“数据赋能品质居住”为题，力邀清华大学中国经济社会数据研究中心主任、国家统计局原副局长许宪春，链家研究院院长杨现领，链家集团技术副总裁惠新宸及链家集团高级副总裁高军从政策、市场、技术和业务实操等角度分享新时代背景下房地产市场的新趋势与新打法。十九大明确了我国社会主要矛盾发生根本变化，而房地产行业的发展也在98年以来的增量浪潮正式落幕的背景下迈进新时代。以“房住不炒”为导向的房地产调控让市场加速分化，以“租购并举”为核心的住房体系深刻地改变了行业的运行逻辑。未来房价真的会暴跌吗？调控政策会松动吗？关于房地产的“新时代”，一时间众说纷纭，却又口说无凭，实际上反映了房地产行业基础数据的缺失。而本次年度思享会除了带来备受业界期待的年度市场报告《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》，还发布了链家的首款地产大数据产品RealData，让地产开发决策进入大数据时代。增量浪潮落幕，中国房地产市场走向拐点链家研究院发布的年度市场报告指出，2017年成为“超级繁荣期”的尾巴，回归价值将是2018年房地产市场的核心标志。房贷利率上行、房贷增速放缓是制约短期市场的两座大山，在资金相对不那么宽松的情况下，房地产交易量面临比较大的压力。同时也应该看到，以2017为拐点，中国从1998年房改开始的20年增量上行长周期已经到达顶峰。过去房地产依赖的人口红利从2011年开始逐步减弱，人口出生率趋势性下降、动年龄人口总量逐年减少、老龄化趋势不断加剧，这些因素都在削弱未来对新建住房的需求。而2018年则可以被视为一个新周期的开端。在这个新周期中，房地产市场呈现出一些新的特征。首先，房价的上涨越来越集中于少量的城市。“房子涨价”背后的数据**，实际是房价高于全国平均水平的城市仅占2成、房价涨幅超过全国的城市仅1成，涨价集中度在加剧。其次，房地产主战场从三四线回归重点二线：二线城市未来的人口流动、各个方面的潜力会更大。再次，一线城市二手房占比进一步提高，更多的城市进入二手房交易为主导的市场。此外，城市圈取代单个城市成为房地产市场的主体、人口向城市中心回流，则是两大在更长周期内显现出来的潜在趋势。毫无疑问，租赁在2017“购租并举”、“租购同权”等一系列红利政策的刺激下已然崛起。作为房地产供应体系的一个重要组成单元，链家研究院年度市场报告《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》特别对这一瞩目焦点进行了调研。杨现领分享道：“解决有房换租家庭、无房整租家庭、年轻白领、低收入人群、农民工5类人群不同的租住需求，为其提供以可支付为核心的配套资源及服务是租赁行业需要首先考虑的突破口。但每个类型的城市突破的方式则不一样。比如说一线城市，以上几类住房需求都没有得到很好的满足，需要增量的盘活，也需要增量的开发。而三四线城市则不太需要床位产品，也不太需要合租产品，只需要高端的、整租产品，核心地段的。所以三四线城市要做租赁，一定要在中心地段最好的位置、最好的配置、最好的服务。”
“2018是小年，房地产市场从成交量来看不会有大的起色，成交价相对比较稳定，会继续保持低温下行走势。但2018年也是非常不一样的年份，房改20周年、改革开放40年、十三五发轫之年，将掀起一轮新的故事。”针对2018年房地产行业的走势，链家研究院院长杨现领在21日举办的“数据赋能品质居住” 2018年房地产市场展望暨RealData数据产品发布会上作出上述表述。
链家研究院院长杨现领作为链家研究院“思享会”系列活动的年度收官之作，本次活动以“数据赋能品质居住”为题，力邀清华大学中国经济社会数据研究中心主任、国家统计局原副局长许宪春，链家研究院院长杨现领，链家集团技术副总裁惠新宸及链家集团高级副总裁高军从政策、市场、技术和业务实操等角度分享新时代背景下房地产市场的新趋势与新打法。十九大明确了我国社会主要矛盾发生根本变化，而房地产行业的发展也在98年以来的增量浪潮正式落幕的背景下迈进新时代。以“房住不炒”为导向的房地产调控让市场加速分化，以“租购并举”为核心的住房体系深刻地改变了行业的运行逻辑。未来房价真的会暴跌吗？调控政策会松动吗？关于房地产的“新时代”，一时间众说纷纭，却又口说无凭，实际上反映了房地产行业基础数据的缺失。而本次年度思享会除了带来备受业界期待的年度市场报告《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》，还发布了链家的首款地产大数据产品RealData，让地产开发决策进入大数据时代。增量浪潮落幕，中国房地产市场走向拐点链家研究院发布的年度市场报告指出，2017年成为“超级繁荣期”的尾巴，回归价值将是2018年房地产市场的核心标志。房贷利率上行、房贷增速放缓是制约短期市场的两座大山，在资金相对不那么宽松的情况下，房地产交易量面临比较大的压力。同时也应该看到，以2017为拐点，中国从1998年房改开始的20年增量上行长周期已经到达顶峰。过去房地产依赖的人口红利从2011年开始逐步减弱，人口出生率趋势性下降、动年龄人口总量逐年减少、老龄化趋势不断加剧，这些因素都在削弱未来对新建住房的需求。而2018年则可以被视为一个新周期的开端。在这个新周期中，房地产市场呈现出一些新的特征。首先，房价的上涨越来越集中于少量的城市。“房子涨价”背后的数据**，实际是房价高于全国平均水平的城市仅占2成、房价涨幅超过全国的城市仅1成，涨价集中度在加剧。其次，房地产主战场从三四线回归重点二线：二线城市未来的人口流动、各个方面的潜力会更大。再次，一线城市二手房占比进一步提高，更多的城市进入二手房交易为主导的市场。此外，城市圈取代单个城市成为房地产市场的主体、人口向城市中心回流，则是两大在更长周期内显现出来的潜在趋势。毫无疑问，租赁在2017“购租并举”、“租购同权”等一系列红利政策的刺激下已然崛起。作为房地产供应体系的一个重要组成单元，链家研究院年度市场报告《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》特别对这一瞩目焦点进行了调研。杨现领分享道：“解决有房换租家庭、无房整租家庭、年轻白领、低收入人群、农民工5类人群不同的租住需求，为其提供以可支付为核心的配套资源及服务是租赁行业需要首先考虑的突破口。但每个类型的城市突破的方式则不一样。比如说一线城市，以上几类住房需求都没有得到很好的满足，需要增量的盘活，也需要增量的开发。而三四线城市则不太需要床位产品，也不太需要合租产品，只需要高端的、整租产品，核心地段的。所以三四线城市要做租赁，一定要在中心地段最好的位置、最好的配置、最好的服务。”