雄安新区「白沟京雄世贸港售楼处」

作为观察中国经济脉搏的镜像，商贸业最能体现中国制造的价值内核。当下，中国经济由高速增长转向为高质量增长，其增长的内生动力也正在发生根本转变。
白沟，被誉为“中国箱包之都”，是中国经济的缩影，与中国经济同频共振。经过几十年的发展，自身不断进化，从一个仅仅现场现货交易的市场，发展到现货交易、订单交易和互联网交易并存的现代化展贸市场；从“本地产、本地销”的区域性集市，发展到“买全国货、卖全国货”的专业交易市场，进而向“买全球货、卖全球货”的“世界时尚品聚集地”的目标迈进。这个位于保定市、面积54平方公里的小镇，已从最初的马路市场，蝶变为年成交额1200多亿元的产业集群。
如今，毗邻白沟的雄安新区将全面建成高质量高水平的社会主义现代化城市，成为世界级城市群的重要一极，而白沟的区域定位与产业集群战略势必将随之改变。
机遇与挑战是硬币的两面。雄安为白沟带来红利的同时，当下白沟的产业资源将如何与雄安的高端产业对接？要成为雄安组团中的一员，白沟应该如何转型？
白沟商贸：辐射广
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通常人们所说的白沟，一般指白沟新城中的白沟镇，即闻名遐迩的“中国箱包之都”，这里有中国北方地区最大的专业化市场，商业氛围浓厚，市场辐射广阔，已经形成了集箱包、服装、鞋帽、小商品等数十个专业市场的大型综合商贸集群，总经营面积400多万平方米。2016年白沟市场成交总额达1100多亿元人民币，市场主体总数达到2万多家。? 自1971年**个人造革自行车座套起步，白沟箱包产业几经起伏，曾一度与浙江义乌小商品市场齐名。然而，改革开放20多年后，义乌市场营业面积达200多万平方米，年交易额200多亿元。白沟却仍未跳出农贸市场模式的框架：产品以仿造为主，利润不到人家十分之一，市场年交易额仅40多亿元。
白沟，需要一个更加国际化、高标准的舞台，隆基泰和集团（以下简称“隆基泰和”）正是这座舞台上的积极参与者。隆基泰和多年来一直致力于全方位的创建城市新生态，提供包括住宅开发、城市功能区提升、产业园区创新发展模式、文化旅游等在内的城市区域发展整体配套解决方案。
2001年，隆基泰和进驻白沟，投资建设了白沟服饰广场，以此为契机，隆基泰和在此后的十几年间，为白沟建设了十几座商城，汇聚了箱包、服装、五金、皮革等十大行业，彻底改变了白沟大棚式、地摊式经营模式，将经营面积扩大了6倍，进一步拉动了箱包主导产业的发展，实现了白沟产业集群的集聚，同时也带动了周边5个县市的区域经济发展。
同一年，白沟政府又与隆基泰和相关负责人去往深圳等地考察，学习当地市场先进运营经验，看到当时深圳市政府利用市场运作，打造了300万平方米的华南城，建成后效果显著，就决定学以致用，建造一座白沟版的商贸新城—和道国际。
在白沟的众多商贸城中，和道国际箱包交易中心是最让人流连忘返的地方。这座总建筑面积50万平方米的商城里，有经营箱包的商家12000余家，2017年市场成交额达800亿元，是名副其实的箱包龙头市场。整个卖场有超过30个大类、3000多个花色品种的箱包供客户挑选。横贯东西的中央主街会让任何一个客户逛得腿酸，品类繁多的箱包也足以让任何一个客户挑花了眼。
在白沟，隆基泰和的子公司和道国际的商业模式，是以专业市场建设为核心，依托白沟箱包和商贸物流基础打造“商贸物流产城融合示范区”。除了箱包交易中心，还有原辅料交易中心、动批服饰广场、国际商贸城、国际外贸城等大型专业市场。
和道国际是白沟商业新生态的标杆，正在改变白沟的产业生态，并且自身也在进化。2014年以前，和道国际一直在做商业空间的拓展，面积从小变大，商户从少变多，但角色一直是“房东”。2014年，和道国际开始转变角色，努力搭建更加优化的产业链，从线上到线下，业态不断丰富。
隆基泰和期望通过类似的专业市场，能够在白沟实现产业聚集、产业创新和产业升级的多重目标，囊括设计研发、商务会展、“国际贸易、金融服务等多个产业链条。
至此，白沟经历了三次蜕变，从个体化的地摊销售，蜕变为规模化的专业市场，而隆基泰和的进入，又将白沟从一个单纯的市场，升级为一座以箱包产业为主的产城融合型城市。
回溯白沟的发展历程，传统商贸城的运营收入往往来源单一，对于拉动本地知名度、优化贸易链条都存在一定不足，而以和道国际为代表的新型综合服务商，其商业模式是在物业租赁收入的基础上，叠加了互联网、新媒体、科技金融等功能，既提高了盈利能力，又可以更好地扶持入驻商户。
与此同时，产业运营商隆基泰和通过融入和延伸产业链，提升地区第三产业发展水平，一方面促进了整个产业集聚的合理化布局，另一方面也促进了地区产业的综合化发展。
这种新商业模式的再造，正在重新塑造着白沟的商业生态。
消费升级：重原创，迎潮流
改革开放以来，中国出现了三次消费升级。每次消费升级，都推动了经济的高速增长，最终带动了产业结构的升级。
**次消费升级出现在改革开放之初。此时，粮食消费下降、轻工产品消费上升。这一转变对我国轻工产品的生产带来了强烈的拉动，与轻工产品相关的箱包、纺织等产业发展迅猛。上世纪80年代至90年代白沟箱包业就是在此机遇下出现了大发展。
第二次消费升级出现在21世纪初。这一轮消费特点是：家用电器消费快速增加，耐用消费品向高档化方向发展。这一次消费升级对电子、钢铁、机械制造业等行业产生了强大的驱动力，带动了第二轮经济增长。可以说，这轮消费升级带来了制造业的发展。
当下正在进行的第三次消费结构升级，也驱动着相关产业的快速增长。在这一过程中，增长最快的是教育、娱乐、医疗保健、旅游等方面的消费。
此轮消费升级也在箱包业上得以体现。2010-2016年，中国国内箱包市场CAGR（复合年均增长率）达10.40%，至2016年销售规模已达1775.40 亿元，包/行李箱分别占比83%/17%。在消费升级的背景下，消费偏好出现转移，国内箱包市场个性化消费趋势显著，这一点在行李箱市场尤为突出。