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越秀星汇瀚府售楼电话多少?越秀星汇瀚府单价多少?

2021-04-12 16:12:26发布者:深圳颐安

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 小地块:占地面积:117051㎡,总建筑面积:539048㎡,共有22栋建筑组成,总规划住宅户数2903户
户型:111-128-130㎡平层住宅(四房两厅两卫)
均价:26000-29000元
栋数:  5/8/12/13/14
产权:住宅70年
物业费:2.88元/㎡/月
停车位:4058个(地上208个,地下3850个)
交房时间:2021年年底
项目卖点--桂城绝版55万方新亚洲人居大城
(1)55万方超凡体量,奢享120朗阔楼距;:涵盖墅质约100㎡咬合复式四房、111-128㎡平层奢阔四房,两梯四/五户
(2)园林:4万平方新亚洲园林,围合式设计史上最宽中轴楼距达360米 
(3)文体:小区配备双恒温泳池,1500米荧光跑道, 小区内还设立全龄活动数个分区
(4)教育商业:小区配有1.8万平方商业体系;自身配有1所12班品牌幼儿园和1所36班省一级小学
(5)顶级交付标准:配置智能门锁、防火木门、玄关鞋柜、客厅房间采用隔音玻璃玻璃、厨房配备博洛尼橱柜、西门子抽油烟机/燃气灶/消毒碗柜、摩恩洗碗池等;卫浴配备科勒马桶/洗漱/面盆
交通:
(1)地铁——佛山地铁6号线:距离规划中的佛山地铁6号线桂平路站(1km);广佛线南桂路站(约2.5km,接驳广州1、3、8号线)
(2)有轨电车——:在建中的聚元路站距离项目仅800米,西起礌岗站,东至广州南站,预计2019年年底通车;(3)立体交通路网:三横:桂平路,佛平路,东平路;5分钟达千灯湖,15分钟达荔湾芳村,20分钟火车南站,25分钟达海珠;三纵:佛山一环,桂澜路,聚元路,佛山一环接驳广明、广佛、广州环城高速
(4) 【表情】【表情】公交线:快3线、G7,G9,桂20路,桂10路,桂11路,最近公交站点:深海路,深涌站
学校:怡海小学,桂城中学,南海中心小学,南海实验中学,华南师范附属中学
综合商场:上海村市场,南海怡丰城,南舜怡海港,城市广场,万科广场等
医院:南海妇幼保健院,广东省人民医院南海医院
休闲公园:海逸公园,怡翠公园,活力足球公园,映月湖公园等
内部设施:商业街
项目区位
越秀星汇瀚府位于佛山桂平路与深海路交汇处,近广佛线南桂路站(2.4km)、规划地铁6号线桂平站(1km)、轻轨夏东站(19年底至20年初开通)。2017年10月,越秀击退多家房企,最终以最高限制地价62.68亿元(折合楼面价约1.53万元/平方米)加配建及自持夺得该地块。小区平面图户型分布项目效果图星汇瀚府规划总用地面积约11.7万平方米,综合容积率3.5,配建一所36班小学、一所12班幼儿园及相关人才住房。在高地价、高容积率的压力下,如何找准定位、实现溢价,成为当下推进项目的难题。
经市场调研发现,项目周边竞品同质化较严重,多做主流面积段的主流产品,产品附加值较少。通过对区域周边客户的调研,项目锁定以佛山本地与广州外溢的中等收入家庭客群,这些客户多在企事业单位工作,对生活品质有较高要求,关心孩子成长的同时也较注重产品品质及相应服务配套。具体来说,这些客户对社区环境、户内赠送空间、教育资源与可满足基本生活的配套关注度较高。
基于同行竞品分析及客户研究,项目最终定位为中高档,打造高得房率、高赠送率产品,并在室内装修、园林景观等方面做出特色。

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