未来的房价是升还是降？取决于何种因素呢？

小编比较看好升值！
**，客观因素，任何物品一旦不被人需要了，就失去了价值，像DVD、柯达胶卷。甚至诺基亚手机，她本身没有做错什么，但失败了，为什么，产品失去了被需求价值，从这点上我们看看房子，有没有可能失去本身的价值，房子其功能主要就是居住，其次才是附加值，例如学区，落户等等，有没有可能我们人类有一天不需要居住呢？所以长期来看，房地产一直存有其被需求的价值，而且随着人口的开放，价值会越来越高。因为需求越来越大。
第二，主观因素，何为主观，在这里我们把人群分为两种，就是购房者和为购房者，凡是买了房子的都希望房价涨，这个没问题，总不能希望自己的房子价格涨，别人的房子跌，这不现实，而未购房是希望房价跌的，但是希望房价跌是想买的，一旦买入那就成为了购房者，加入到看涨的阵营当中。从这点看，未来购房者比为购房者要多，甚至多得多，代表广大群众利益，这些人希望涨就是涨，天听自我民听，天意就是民意。
第三，**因素。古语说扬汤止沸，不如釜底抽薪。这20年来房地产的大幅上涨，其原因就在于热钱的流动，今天你在大街上随便找个人，问身上一旦拥有一定的资金会选择干什么，90%的概率都是买房，这就导致群众手里一旦存储到了一定金额，就会流入房地产，这就不可避免地促使房价（沸点）来临，这也是为什么每一次宏观调控之后，一段时间后房价会上涨的直接原因。
第四，外部原因，经济学里面说任何物品一旦被限制就是增值，这是规律。就像上海一旦限行，车牌就是涨价，需求是不变的，物品被限制了就会产生供不应求，导致物品升值。二目前房市政策有限购，限价，限贷，限商，限售，都会导致房地产价格上涨。
第五，通货膨胀。就算人民币是本金位，随着金矿的开采，人民币也会越印越多，这无法避免，所以通货膨胀是自然规律。如此一来，大家都会去选择买一些抗通胀的产品，而具备抗通胀要具备以下两个基本条件，不可或缺的被需求价值，以及不可再生资源或者极少的增长性，从这里看来符合的产品有贵金属，股票，艺术品，房地产等，其中房地产作为客观需求的被需求价值以及土地资源的稀缺性，其风险是最小的，稳定是最大的。
以上五年就是小编看好房地产的原因！这里讲的是大环境！下期我们就是说的房地产中重要的一环，变现能力，投资房地产要考虑哪些问题因素。