大牌房企扎堆 嘉兴魅力指数不断提高

近日，《2018中国房地产百强企业研究报告》和2018中国房地产500强测评成果出炉。仔细观察这两份榜单，你会发现不少与嘉兴颇有渊源的房企，它们之中有的已在嘉兴深耕多年，有的刚在嘉兴拿地，有的曾在嘉兴开发过项目，比如万科、绿城、恒大、金地、新希望等。这些百强房企到底和嘉兴产生了怎样的“化学反应”呢？(图片来源于网络 与本文无关）百强企业在市本级表现抢眼3月22日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指院三家研究机构共同组成的“中国房地产****0研究组”发布《2018中国房地产百强企业研究报告》。报告显示，2017年房地产百强企业负债压力加大，需要重视现金安全，防范资金风险。总体而言，2017年百强企业销售总额、销售面积同比分别增长32.8%和23.7%；百强企业市场份额快速上升至47.7%，比2016年提高7.9个百分点，行业集中度加速提升。同时，2017年百强企业营业收入和净利润均值增长率都在30%左右，百强企业在快和稳之间努力追求平衡。这份房地产百强企业名单中，恒大稳居榜首，碧桂园位居第二，万科第三，前十名相对比较稳定，百强房企呈现“强者恒强”的局面。这些大牌房企中，有不少是嘉兴市民熟悉的。在前50名的榜单中，恒大、万科、绿地、绿城、金地、世茂、旭辉、荣盛、中南置地、正荣、阳光城、雅居乐、金茂控股、奥园、中梁、卓越、祥生、中粮等近20家房企已经入驻市本级。要是放眼前100名的话，你会发现，锁定嘉兴市本级的房企还有中洲等；碧桂园、融创等房企则将视线锁定在了嘉兴各县（市）。而在近期发布的2018中国房地产500强测评成果的前100名中，除了恒大、万科、金地、绿城等企业外，还可以看到嘉兴市民熟悉的中国铁建、路劲地产、佳源集团、四川新希望等大咖房企。 去年外来房企密集进入禾城嘉兴房地产的蓬勃发展，从来都离不开外地房企的深耕打造。翻看嘉兴房地产开发的历史，你会发现，2000年开建的金都景苑，开启了嘉兴城西乃至整个市区房地产开发的序幕，金都房产也是**个进入嘉兴的外来房企。随着嘉兴的区位优势被认可，城市价值全面提升，越来越多的知名房企、房产大鳄涉足嘉兴。如万科自2011年进驻嘉兴后，已在嘉兴市区开发了万科·金域缇香、万科·金色梦想、万科·海上传奇、万科·吴越、万科·悦中环等项目，近期又正在打造万科·中环公园和荣安万科·香樟国际。近几年来，土地市场的争夺可以说是越来越激烈了，外来房企尤其是百强房企明显增多。2016年，土地市场的高歌猛进，吸引了众多房企上演“争地大战”。尽管房企大鳄云集，然而城市地位不断上升的嘉兴市场，仍对外地房企充满诱惑，即使在限价、竞配建等背景下，外来大鳄的“抢滩大戏”仍然继续上演。据此前南湖晚报嘉房网初步统计，2017年全年市区出让的27宗地块吸引了近20家知名房企入驻。在去年“5·22”土拍中，卓越集团、阳光城集团、新希望这些大咖房企首入嘉兴拿地，世茂、奥园、淮矿等房企再度进入嘉兴市场；“9·28”的土拍吸引了路劲、正荣等大鳄进入嘉兴；“12·27”土拍则吸引了石榴集团等。这些在嘉兴市本级拿地的房企，就有不少位列百强榜单。当然，除了首次进入嘉兴市场的开发商之外，还有一大批开发商是时隔多年后再次进军嘉兴市场，另外，如佳源等本土开发商也成功补仓。据了解，还有一些房企大鳄对嘉兴“虎视眈眈”，随时准备加入战局。  嘉兴的魅力指数  正在逐年提高毗邻上海的嘉兴，曾一度被认为是一个“温吞水”的三线城市，过去的五年，嘉兴的房价一直处于浙江省的“洼地”，而且房价基本保持平稳，甚至个别年份还稳中有跌。不过，这样的情况却在2016年发生了翻天覆地的变化。如果说早年的嘉兴市场还被认为是相对封闭的，那么，最近几年嘉兴已摇身一变成为一个对接沪杭的开放性城市，随之而来的是，城市地位、房地产开发价值等被越来越多外来开发商重视。上海的溢出效应、《长江三角洲城市群发展规划》的出炉、省政府发文同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区、在交通和医疗等方面积极接轨上海……诸多利好消息的传来，使嘉兴成为“大咖房企”的必争之地。嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授认为，之所以能吸引这么多的外地开发商，主要是因为嘉兴的区位优势，“嘉兴处于杭州与上海之间，离苏州又近，区位优势特别明显。另外，上海等周边大城市的溢出效应也是关键的因素，嘉兴后续可能全面承接上海的产业、资本、人才等资源的溢出，从而带动整个城市各方面的发展和综合实力的提升。”“现在，全国不少大型房地产开发商来到嘉兴，大家都在这里‘比武’，显然表明他们对嘉兴的未来充满信心。”鼎好房产总经理全其根说，诸多外来房企尤其是百强房企的入驻，将为嘉兴楼市带来多元化的发展。房企竞争进入下半场，比拼实力的时候到了。随着外来大鳄的入驻，不少业内人士认为，未来本土小房企拿地可能越来越难，抱团发展以及转战别的城市或是这些小房企的发展方向。