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【上海青浦区朱家角嘉涛湾别墅】0.7容积率、纯联排水岸别墅区——不限购
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这样的项目在如今的上海，处于一个怎样的地位，您知道吗？
首先来看，0.7容积率的社区，是一个怎样的产品。
禁墅令下，容积率1.0以下别墅用地早已不批复。而嘉涛湾的容积率仅约0.7。
严重供不应求，其实卖的很多都是之前的库存。再加上禁墅令后，1以下容积率的别墅用地不再开发。
如今的超低容积率的类独栋&联排产品，真的卖一套少一套。
第二：地下室+屋顶+庭前绿地，**改善户型




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再来看下项目目前主力在售的两种户型：

A户型，百来平方的全明阳光地下室，自然光线，不用担心潮湿
一层约6.6米的客厅挑高、约7.2米的横厅面宽，尊贵感十足；另外，整体全落地窗的设计，采光十分优异。
二层双套房的设计，保证了主人的私密空间。
三层主卧豪华套房的设计，带步入式衣帽间。
四层屋顶露台，闲余时间跟小伙伴们露天烧烤，这种闲适的日子，实在令人向往。
B户型，同样百来平方的地下室+超大附赠面积的配置，让这个户型拥有极高的性价比。




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全套房的设计，更加豪华。同时，拥有一个超大朝南面宽的主卧，私密性更加。
最后提一点，项目拥有建面约2300平米会所，地上三层地下一层。


游泳、健身、瑜伽、spa、桑拿、乒乓球室、私属宴会厅等设施一应俱全，尊贵服务随时体验。
再来介绍一下项目的开发商：




嘉华集团于1955年在香港创立，核心业务涵盖房地产开发与投资、大型娱乐度假设施、酒店等。
而嘉华集团拥有全球逾200间附属公司。其中，嘉华国际集团有限公司是嘉华集团旗下之房地产业务旗舰。

作为大型综合房地产发展商及投资者，嘉华国际在香港、长三角及珠三角地区，开发了众多大型住宅小区、精品豪宅等项目。
这种国际化的优质房企，所带来的居住理念以及产品力，是非常有保障的。
长三角一体化示范区

国家级战略的红利中心
当然，在品质背后，是嘉涛湾所在区域的强大规划利好。
2009年，虹桥商务区规划落定，大虹桥发展起航，依托其世界一流商务区定位驱动长三角各类资源汇聚于此，快速接入经济发展的新引擎。
如今的大虹桥，早已是上海外环线上高攀不起的明珠了。
2019年，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》印发实施，明确提出将青浦西部区域纳入长三角一体化发展先行示范区。
青浦一跃成为最热区域之一，发展进入国家战略领航的全新阶段。
今年2月，上海发布报道：虹桥国际开放枢纽建设总体方案公布！
为贯彻落实《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，高水平规划建设虹桥国际开放枢纽，促进长三角地区深化改革、协同开放。
在长三角&虹桥双辐射下，青浦已经成为这个时代的宠儿了。
所以，青浦的新房供应量&成交量&价格，近3年迎来了一个明显的发展。
而作为位于长三角一体化示范区核心板块内的嘉涛湾，直享大虹桥与长三角一体化双重规划利好。

承担上海对外服务的门户和长三角一体化发展的综合性节点重任，迎来跨越式发展新机遇。

教育&产业&医疗
全面发展的时代板块
更重要的是，从去年开始规划已经开始变成现实了。
先简单的列举几个利好：
**：产业
华为公司计划投资100亿元打造的研发中心坐落于此，开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，基地已于去年开工。
未来预计导入3-4万名科技研发人才，这些高薪高知人才将迅速为所在区域的楼市，带来新的腾飞动力。
第二：教育
兰生复旦青浦分校，去年12月全部实现结构封顶，2021年开始招生，9月开学。
兰生复旦青浦分校效果图
南华育、北兰生都听过吧！杨浦兰生复旦中学的实力与华育中学不分上下，被民间称为“上海初中一姐”，升学率自然非常耀眼。
兰生复旦青浦分校设有小学、初中、高中三个学段，同时举办幼儿园，是兰生复旦首个分校。
我想说的是，当一个头牌学校进驻一个全新板块，意味着这个板块起点很高，未来潜力也会更好激活。
第三：医疗
复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已经结构封顶，项目预计于2022年4月底竣工验收。