澳洲置业正当时，妥善投资尤关键

在中国实施第三轮楼市调控后，北京举行了春季房展会，引起了全国诸多投资者以及业内人士的密切关注。这次房展会的参展项目中，外地项目首度超过北京本地项目，其中，海外地产项目更是受到追捧。面对来自于新加坡，泰国，马来西亚、阿联酋等国家甚至美国、加拿大的虎视眈眈，澳洲地产依然强势突围，成为整个展会上最受关注的投资热点。

　　对此，双城国际的房产投资专家认为，澳洲房产持续受到青睐，一方面，许多投资者期望在办理移民、子女留学，以及未来到澳洲养老，事先购置一套或多套房产，实现“以房移民，以房养学和以房养老”的投资规划。另一个比较重要的方面，就是在国内楼市调控政策后，尤其是中国相关城市出台限购令，在这样剑拔弩张的投资形势下，投资者的需求逐步转向了海外。

　　海外房产市场由于具备相对完善的投资政策，优越的自然环境，较高的租金回报，甚至能取得常住及移民资格等优势，越来越受到国内投资者的青睐。相对于其他发达国家，澳大利亚由于政治稳定，经济发达，房屋永久产权，无房产税、无遗产税，房地产市场透明、金融体系完善尤其是抗击金融风险的能力较强，海外人士可以获得60%-80%的贷款，同时本国人口以及外来移民人口的不断增长，房屋大量短缺，空置率再创新低等其他相关因素，成为国人海外置业的首选。

　　在展会上，对各类投资者进行咨询答疑的过程中，双城国际地产的房产专家重点强调：投资方式需要多样化，不要把鸡蛋放在一个篮子里，放在多个篮子里，而且分清楚好篮子和坏篮子。选择好的投资方式，选择好的国家和地区，选择好的地产项目，获得的收益将更多。在股票、基金、房地产等多种投资方式中，房地产投资收益被证明是最安全可靠稳定的，利用贷款即金融杠杆，用别人的钱生钱。

　　投资海外房产，为避免失败，取得投资收益最大化，一定要注意一些问题。有些人投资失败，造成问题的原因主要体现在：

　　**，投资者不熟悉投资国的相关经济，政治，法律法规，行业特征等宏观环境因素：

　　比如，新马泰等东南亚国家虽然金融宽松，尤其是贷款利率很低，但是，本身的抗击金融风险的能力异常孱弱，容易产生经济泡沫以及泡沫容易破碎。再比如，作为世界上两大移民国家，美国和加拿大，美国一些地区的房产税每年高达房产总值的10%以上，同时房价本身随着美国经济浮动较大。加拿大由于人口密度稀少，同时，人口增长幅度较慢，因此，除了多伦多和温哥华等主要华人居住地，其他地区的房产增值空间异常狭小。

　　第二，缺乏或者忽视专业人士的指导，盲目套用国内房产投资经验：
　　选择专业的代理公司以及资深的专家在海外投资过程中尤为重要。双城国际地产作为专业代理澳洲房产公司，始终针对相应的澳洲地产行情，紧密追踪澳洲房地产市场投资热点的变化，为诸多投资者做出合理的可行性分析，对澳洲几大城市的房产投资优劣进行了比较。悉尼是澳大利亚**大城市，人口达到500万，高数量的人群造就了悉尼房产的高价格；墨尔本人口略低于悉尼，更在2011年被评为世界第二宜居城市，且整体房价低于悉尼，无论从居住环境和房产价格方面都利于投资；布里斯班和黄金海岸，由于是旅游城市，房价较高且存在较大泡沫；阿德莱德由于其城市规模较小，房价较低。因此投资澳洲房产，选择悉尼、墨尔本这样刚性需求较大地区比较合理，尽量避开一些房产泡沫比较大的地区。同时，双城国际地产也为投资者带来了两地性价比颇高的房源，结合我们专业一流的投资咨询服务，为广大的海外置业者实现投资收益最大化，并为客户提供移民、签证办理、海外投资等一站式服务。

　　关于其他澳洲房产投资方面的知识，敬请咨询双城国际地产：4006776070，我们的专家将会在**时间为您提供最为专业、一流的咨询。

　　

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