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澳洲买房的几个特点

2011-04-21 10:45:33发布者:麦克兰房产

1、澳洲房产市场近50年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产市场投资不失为一种稳健的方式。

2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市,拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。

3、澳洲房产市场的各银行默认,为房地产提供信贷的风险几乎为零,因此投资澳洲房产市场较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客户的财产和收入都有一定要求,这样就最大限度的保证贷款的安全。


4、澳洲房地产市场名列世界**类“高度透明”。澳洲房产市场开发商楼盘的价格,在对待海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

5、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。这也是澳洲房产市场优于国内的原因。国内推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期,而澳洲房产市场的房产则是世代相传,为子孙后代留一些产业,同时也是将个人资产合理的分配。

6、澳洲对澳洲国民和澳洲移民均有完善的健康保障福利体系。国内比较多的商业移民和技术移民都可以享受到其福利政策,尤其是商业移民持有163VISA的移民家庭,虽然是4年的临时居住证,但是4年内,全家享受医疗等福利政策,孩子在18岁前选择公立学校都是免费的,而婴儿更有牛奶津贴等补助。这些移民的利好政策也推动了澳洲房产市场投资的盛况。
7、在澳洲,政府对从事澳洲房产市场中介活动的专业人员有严格的监管,对澳洲房产市场中的某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的,最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护,十分有利的保护了海外的投资者。

政府
1.澳洲政府鼓励房地产投资 ,澳洲政府大部分州对澳洲房产市场的房地产不征遗产税,通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。
2.所在的新南威尔士州,政府规定60w以下楼花印花税全免,差不多有25000多澳元。
3.政府对投资房地产没有限制,有足够经济实力,可以多投几处房地产赚钱。
4。购买房地产,就可以永久性的获得土地所有权,这个也是国内没法比拟的。

具体再和您说一下悉尼的情况
这是悉尼过去的平均每年涨幅:
年 升幅
50年代 12.6%
60年代 7.7%
70年代 12.2%
80年代 12.3%
平 均 11.2%
1993 年到 2003 年的年平均升幅是 9.16%, 与悉尼住宅价格历史平均升幅相符.

这是我在 www.homepriceguide.com.au; 上面摘下来的。
悉尼人口将在2031年达到530万,住房短缺将扩大到64万套,(http://www.propertyinvestorplanning.com.au/sydney.htm)本身住房供不应求也决定了悉尼的房价50年来每7到10年翻一番的现状没有变过。
这是基本基本上这边市场的总体概况,和您说一下,您在这边投资赚钱的几个优势
1.购买房产,我们海外人士享受到的待遇和当地人是一样的,尤其在购买期房的时候,我们可以享受到60万以下楼花印花税全免的政策,这也是唯一所要交的税。
2.我们作为海外人士买房,也可以贷款,基本贷款能够最高达到80%,也就是说60万的房子,我们享受印花税全免的同时,还能只需要交12万就可以买下房产,当然我这里说的是最高贷款限额



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