国内房产政策紧缩 海外房产持续升温

2010年4月14日，国务院遏制高房价，规定二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。这个政策使得国内大多数投资客纷纷收紧腰包，寻求其他投资机会，而海外房产近年的不断升温，使得他们将目光渐渐从国内房产转移到了海外市场。
与国内市场政策形成鲜明对比的是澳大利亚的购房政策。在澳大利亚，无论您拥有几套物业，首付仍然和首次置业者一样，而且比首次置业者还拥有更多便利条件。
澳大利亚是世界上生活水准最高的国家之一，拥有宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化的基础建设。而且它虽然拥有世界一流质量的住房和教育，以及完善的健康保障福利体系，但在澳洲生活的成本却远低于其他西方发达国家，加上澳大利亚优惠的移民政策，坚挺的国民经济，以及政府鼓励支持海外投资的政策和经商保障，使得近年来高端投资者纷纷将澳洲房产作为首选。
澳大利亚地产与世界大多数国家不同，政府不征收遗产税，而且是永久房产权，可以世代拥有。房地产没有使用年限，而可获开发的土地又越来越少，这正是澳洲房地产不断受到海外投资者追捧的主要原因之一。再者，澳大利亚的银行贷款对海外投资者不设限制。根据个人的收入情况，外籍购房者在澳大利亚银行可贷款比率为70%-80%，与国内不同的是，商业地产项目的贷款比率同样为最高80%，这与国内的别墅商铺10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。
在澳洲房产的投资风险方面，也不必太过担忧。澳洲房产在澳大利亚经济体系中占有30% 左右的份额，历来受到政府的格外重视。澳大利亚形成了完整的法规保障消费者的权益，尤其在房地产市场管理体系和和物业市场行业规范与管理都非常完善和严格，因此，把澳大利亚置业投资的风险降到最低点，而且其风险比起其它亚洲国家和地区，包括中国、香港和台湾都要小的多，楼盘出现“**”的机率几乎是零。