保定楼市破冰回暖，初现小阳春

中介机构：3月二手房成交量较2月上升25% 趋势向好

　　近日，记者从保定市房地产交易中心获悉，今年1月、2月保定房地产交易量较去年下跌6成左右，二手房交易下滑尤其明显。进入3月以来，首套房贷款利率重回基准(7.05%)。据市场数据显示，3月二手房成交量较2月上升25%，刚需破冰，楼市回暖。

　　刚需发力 二手房成交稳步回升

　　在刚刚落幕的“中国联通”杯保定市第八届车房联展中，楼市升温的速度似乎超出了很多人的预期。民生房产一位负责人介绍：“展会上来找房的人太多了，大多是刚性需求和改善性需求，成交量中，二手房中的新房比例占30%。”

　　他说，民生房产中介在保定有33家分店，目前是保定市规模最大的中介公司。“从我们统计上来的数据看，3月15日之前，回暖势头就很明显了，不仅成交量比2月上涨25%，成交价格也稳重有升。”

　　对于多地因楼市调控出现的降价现象，该负责人认为调控对二手房影响相对迟滞，“二手房持有者都是个人，变现预期没有那么强烈。”他说，新建商品房持有者多是地产公司，因资金链问题急于以价换量，出现了各种形式的“变相降价”。 业内人士称，近年来多轮楼市调控已经让消费者“愈加适应”，“现在买房的主要是婚房、学区房、养老房，都是需求性住房，均价在每平方米5000元至5500元之间。”

　　优惠集中释放 展会成楼市转暖风向标

　　车房联展期间，记者在保定多处新建楼盘了解到，为拉高成交量，开发商推出多种促销手段，楼市暖风不停吹来。

　　“20%低首付、新马泰出国游、预付一万抵三万”，各种优惠层出不穷，力度最大的每平米优惠已近500元。“以前让地产公司的销售经理买房，一平米优惠20元就不错了，现在不托人就能优惠一二百，甚至更多。”一位广告公司的经理对记者说。

　　在车房联展现场，很多未获参展资格的房企也闻风而动，在展会外围发起了传单。位于高保路口附近一商业楼盘销售人员对记者说，“两千份传单，一会就发完了。” 据悉，此次车房联展共达成意向购房客户290名，成交房屋43套，是2011年车房联展成交房屋总量的186%。