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长青海宴台"引京入海" 别墅品质"生活"定标

2012-10-10 09:47:53发布者:长青投资集团

作为北方海洋自然环境最为优越的城市之一,尽管独栋别墅对于威海而言并非新鲜事物,但当中央政府厉行的房地产调控政策令整个行业进入“下半场”之时,威海的别墅市场又面临着一次价值衡量标准的重新定义。

日前,记者获悉,由长青集团投资开发的威海高端别墅项目---长青海宴台已经确定于8月4 日正式面市。与以往别墅产品不同的是,投资商长青集团整合一系列高端生活配套和服务资源,在提供高品质产品的同时,还通过提供高端、完善的生活配套服务,完成未来业主生活品质的真正提升。

业内人士认为,这将在一定程度上影响市场需求对于别墅产品价值和评估的认知——在房地产市场严厉调控不放松的背景下,市场需求对于别墅产品的价值认知的重点将在产品质量、设计风格、整体规划的基础上,转移到别墅能够带给业主生活品质的改善方面。与日常生活休戚相关的物业服务、健康保健、安保和文化娱乐等配套的水平,将逐渐成为衡量威海别墅价值的重要标准所在。

别墅价值认知嬗变

“无论在北京、上海还是威海,别墅产品的客户都是多次置业者,对于产品的价值认知和评估都有自己独立的判断。”日前,在接受本报记者采访时,长青投资集团副总裁韩涛表示。

作为长期主管别墅及高端物业销售的权威人士,他告诉记者,别墅客户群对于产品价值的认知,已经在建筑质量、设计风格等硬环境的基础上,向“生活服务配套和精神文化交流”等软资源方面转化。

第三方市场研究机构高力国际2012年6月专门针对别墅市场的一项调研结果显示,在对327位已居住在别墅中的业主和124位有意购买独栋别墅的意向客户进行问卷调查后,65.7%的已经居住独栋别墅的业主,将“医疗、保健、物业服务和公共文化、人际交流”作为自身认为别墅生活品质“最重要”的因素之一。

与之形成鲜明对比的是,在对124位有意购买独栋别墅,但却尚未在别墅中生活的124位意向客户进行的问卷调查中,有52.7%的人,将房屋设计风格、室内视觉效果等,作为自身首要考虑的因素。

“在别墅居住过的人,和没有在别墅居住过的人,感受是不一样的。”四方联达经纪公司总经理杨绍峰向本报记者表示。这是一家在北京专业从事房地产市场研究的专业机构,“在这项调查当中,那些已经在别墅中生活的人所选择的对他们生活品质有重要的影响因素是最有说服力的。”杨绍峰说,“以前买别墅买的是房子,现在买别墅买的是高端的生活品质。”

韩涛表示,在我国房地产市场起步初期,对于房产的价值认知,基本是以居住功能为主。随着房地产市场的进一步发展,尤其是别墅和类别墅物业开始赢得房地产市场认可后,居住功能以外的生活品质逐步开始成为价值认知中最为重要的元素之一。

软资源化身硬标尺

对于别墅价值认知和评估标准的变化,悄然在改变着威海的别墅市场。在中央政府屡次强调房地产调控不放松的背景下,对与生活品质有关“软资源”的整合能力将成为日后威海别墅开发商竞争的重点,在这一点上拥有资源优势的房地产开发企业,比较优势将更为明显。

房地产开发企业也已经感知到了这种变化的趋势。记者了解到,由长青投资集团在威海投资开发的长青海宴台项目,就在威海率先引入元首级的尊贵服务体系,引入北京钓鱼台艺术酒店管理公司的安保、健康和餐饮等顾问服务,为日后入住业主提供全方位的安保、健康和餐饮服务。对于此举是否是为了实现与其他别墅项目的区隔,韩涛并未明确表态,他只是表示,长青投资集团是一家尊重市场规律、顺应市场需求的企业,在长青海宴台项目中整合上述北京市拥有的独特生活配套资源,是顺应别墅市场需求和客户的要求,为他们提供更好的生活品质,而不仅仅是居住环境。

北京钓鱼台艺术酒店管理公司是由美国美高梅金殿酒店集团和中国钓鱼台国宾馆合作成立,拥有遍及世界的高级酒店网络和庞大的高端客户群。记者了解到,北京钓鱼台艺术酒店还有望成为爱马仕在全球范围内亲自参与设计的**家酒店项目

美国美高梅金殿酒店集团是全球领先的酒店博彩公司之一,拥有并经营分布在内华达州、密西西比州和密歇根州的22处酒店,并且还在内华达州、新泽西州和伊 利诺伊州的三个其它酒店拥有投资。

中国钓鱼台国宾馆,是中国领导人从事重要外交活动的场所。作为来华访问的国家政府首脑、高级政府官员和名人下榻的国宾馆,自成立近50年以来,它已接待1000多名国家和政府首脑。

营建高端生活

一位不愿具名的长期在威海从事高端房地产销售的经纪公司负责人告诉记者,在此之前,威海还尚未有别墅项目系统地围绕“高端生活”,进行大量的高端资源整合与嫁接。“这需要开发商较强的资源整合能力,这不仅是开发一个项目的问题。”他说。

长青投资集团作为大型民营企业,自成立以来坚持以“产业报国、公益社会”为企业宗旨,从多年助力支持中国油画艺术发展到倾情北京国子监油画艺术博物馆的建设,从北京钓鱼台艺术酒店,到即将接待G20元首峰会的北京钓鱼台雁栖半岛酒店的建设,再到长青·财富大厦、长青·温泉明珠等项目,以及今年在威海同时启动的长青·海宴台、海邑长滩、海世界等项目的建设,作为文化、旅游地产企业的先锋代表,始终以创新进取、提升城市的居住品质为己任。

“相比较而言,这确实是我们的优势所在。”韩涛说,在解释这一策略的原因时,他表示,这是由于在北京从事开发、运营业务的过程中,逐步感知到了别墅客户需求逐步向“高端生活品质”方面转移的趋势,“威海作为环渤海地区经济发展较快的经济体,这种趋势也已经初露端倪,而这些资源,都是高品质生活的必要组成部分。”

别墅的物业类型,其根本的核心在于提供给居住者一份良好的生活环境和生活方式,而不仅仅是较大的居住面积和花园空间。但是,高端、高品质的生活方式不是一个概念和一个口号,而是要有确实的资源作为支撑的,安保、健康、文化、物业管理服务、人际交流等,都是不能缺少的部分。



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