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中国楼市陷投资僵局 财团大鳄抢攻西班牙房产

2014-08-15 14:17:42发布者:JEVEAHOME



中国楼市陷投资僵局 财团大鳄抢攻西班牙房产

  正值八月盛夏,中国房地产市场却反常的步入了寒冬时节。国家统计局最新公布的数据显示:6月新建商品住宅价格环比下降的城市增加到55个,创下30个月以来新高。全国商品住宅成交量持续低迷、量价齐降,“楼市冰川时代论”引起了众多投资人的恐慌。与此同时,在欧洲国家西班牙,却掀起了一场房地产投资热潮。


  日前,一家西班牙信贷银行发布声明,将以36亿欧元的价格向黑石集团出售抵押贷款资产。今年4月,西班牙启动了一项出售不良国有资产的计划,通过这个计划,西班牙需要出售2000亿欧元的资产,其中包括账面价值610亿欧元的商业地产。除了黑石集团,著名投资“大鳄”索罗斯、保尔森,还有比尔盖茨都曾买进过西班牙某些房产公司的股份。今年6月,万达集团董事长王健林更是豪掷2.65亿欧元收购了西班牙马德里地标建筑“西班牙大厦”。

  进攻西班牙房产市场的除耳熟能详的财团大鳄之外,不少投资人也顺应西班牙购房移民政策争相到此“购房入户”。根据西班牙发展部的统计数据显示,今年**季度西班牙住房交易总量为81358套,同比增长48.4%,创下自2010年以来的最高纪录。其中,外国投资者购房13645套,创下历史最高纪录。外国购房者当中以英国人最多,占比达到13.8%;其次是法国人,占10.5%;俄罗斯人排在第三位,占8.4%。中国买家的购买数量已经比去年第四季度增加83%。同时根据仲量联行发布的最新报告显示,今年上半年中国的海外房地产投资总额较去年同期增长17%,达到54亿美元。其中西班牙成为最受中国投资者青睐的投资目的地。

  专家指出,中国家庭的资产70%是在房产投资上,一旦遇到国内的房价暴跌,贬值所造成的损失**是难以承受的。随着国内房产市场渐寒渐冻,投资者不得不重新考虑投资布局,将目光投向海外。2013年9月西班牙通过《创业法》,打开了投资移民的新通道,这就使得西班牙成为欧洲少数的可投资移民的国家。同时西班牙的房价,由欧债危机后的大跌,慢慢开始回暖,但还远没达到历史最高峰值,正处于价值洼地,前景十分看好,因此备受中国投资者青睐。

  根据调查研究,中国投资人在西班牙最适合投资的房产,**种是易租易售的公寓型房产。在西班牙,年轻人在婚前租房的比例最大,公寓型房产租金相当可观。第二种就是海边度假房,地中海式气候的西班牙,旅游产业十分发达,海边的度假房也十分热销。第三种就是靠近西班牙各大名校的“学区房”,不少投资人为子女教育而将房产购在名校旁边。

  西班牙具备干净清新的空气、安全放心的食品卫生、优质的教育资源、一流的医疗服务、宽松的购房移民政策……种种优越条件,无外乎众多投资人为之倾心。金融服务集团摩根大通指出,二季度西班牙投资者信心指数从0.5点上升至1.14点,达到2007年四季度以来的最高水平,西班牙该指数已持续6季度好转。侨外移民专家提醒投资人,该指数的好转证明大多数投资者认为经济萎缩已结束,西班牙经济已进入复苏期。随着经济形式的逐渐明朗,未来西班牙的房价上涨的势头明显。有西班牙购房投资意愿的投资人,应把握当下时机及时出手。



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