旅游地产 让不动产动起来

专家表示，目前传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动，而旅游地产项目不但能够带动当地政府投资，还能够增加GDP和就业。旅游业的发展潜力巨大，预示着旅游地产的发展潜力巨大。
在刚刚过去的一年，越来越多的企业投入到旅游地产领域，旅游地产与房地产的嫁接日趋成熟，人们对旅游、休闲的生活方式的需求越来越大，对健康环保、绿色生态的生活品质的要求也越来越高，表现尤为突出的是居住需求正从“城居”走向“郊居”进而到现在以“旅居”为主的多元化格局。融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产，正不断满足人们在生活中旅游、在旅游中生活的双重需求。
同时，旅游地产也正在成为从其他行业撤出的游资的新出路，也是众多房地产开发企业转型的目的地。旅游产业的发展将带动包括城市建设在内的投资，而发展旅游地产契合了很多地方政府的施政思路。目前，海南、云南、贵州等地成为各路资金投资旅游地产的集中区。据预测，2015年我国旅游地产销售收入将突破2000亿元。
现象1
旅游地产新春一枝独秀
今年春节期间，受到返乡、旅游等因素的影响，北京、上海、广州等一线城市楼市集体低迷。相反，海南、云南等热点区域旅游地产项目却因“候鸟们”的到来进入热闹的“旺销模式”。
“今年新春期间总成交达6亿元。”刚夺得去年大三亚区域销售金额、销售面积“双料”冠军的海南清水湾项目负责人告诉羊城晚报记者，全国多地访客的到访，让清水湾的业绩再度飘红，成交套数同比增长30%，假日销售金额甚至超过一些同类项目全年业绩。而去年12月首度亮相的月亮湾更以6300万元的业绩，一跃成为大海口区域的销售明星。
据相关数据监控中心统计数据显示，2014年春节期间，全国重点28个城市商品房成交1441套，其中半数城市同比出现下跌，但海南、昆明等旅游城市，春节7天假期成交火爆。海南省春节7天假期共成交309套，仅三亚就占据245套。而昆明共成交240套，成交套数同比增长103.39%。
除了房价上涨外，房屋短租回报获利则更为直接。新年前夕，海南清水湾、惠州白鹭湖、中山凯茵新城等具有度假功能的项目，短租房供不应求，租金随之水涨船高。节假日期间，由于清水湾每日接待啤酒节过万人流，湾区短租房一直处于饱和状态，由业主委托机构管理的住宅，两房租金上扬至2000元/晚，三房租金更达3000元/晚。
现象2
谁喝掉了6万杯德国啤酒？
旅游已经成为国人近年来过春节的新时尚。根据国家旅游局发布的数据，今年春节期间，中国各地共接待游客2.31亿人次，同比增长14.0%。而运营成熟的旅游地产项目，则成为很多旅客的目的地。
据了解，成功的大活动运作，可谓是各大旅游地产项目今年新春开门红的制胜法宝。比如被誉为“中国旅游地产专家”的雅居乐地产，在海南、云南、广东、南京等地，大手笔投入品牌活动，早已突破了常规暖场活动的思维。清水湾德国慕尼黑啤酒节，已经成为海南继蓝天、沙滩和大海后，又一个王牌标签。2013年春节雅居乐清水湾成功举办了**届德国慕尼黑啤酒节后，今年的第二届德国慕尼黑啤酒节，更融入烟花汇演、摇滚音乐、万人春晚等元素，不少人抵达三亚后，直奔清水湾12公里海岸。据统计，春节期间，光顾慕尼黑啤酒节的旅客消费超过6万杯啤酒。
随着越来越多的游客流入，不少项目在营销策略上更花心思。以海南文昌的雅居乐月亮湾为例，今年春节期间举办了新春庙会，通过各种年俗和小游戏让游客体验到了不一样的节日气氛，从初一到初五，售楼部现场客流超万人，首推的海景洋房已基本售罄。
现象3
粤A、浙A等地车牌频现云南
在云南腾冲，云南“原乡”项目打破把活动主场定格为楼盘的做法，与腾冲政府联合举办了首届腾冲花海节，将活动范围从楼盘扩散至各个景区。据悉，从节前起到元宵节，全国飞往腾冲的机票一直处于紧张状态，不少航班几乎成为花海节的“包机”，部分旅客更是自驾前往，原乡的停车场上，粤A、浙A、川A等各地车牌，比比皆是。
现象透析
度假将成为家庭生活“刚需品”
国外的经验表明：当人均GDP达到2000美元后，度假将成为家庭生活的“刚需品”。
截至2013年，中国人均GDP达到6000美元，进入中等收入水平阶段，休闲旅游已成为白领人群的刚性需求。目前，我国旅游人数已经突破30亿人次，平均每人每年旅游2.3次，与美国2002年的数据4次相比，尚有一定差距。未来5—10年，我国旅游总收入预计将增长15%以上。
根据国家旅游局发布的数据，今年春节期间，中国各地共接待游客2.31亿人次，同比增长14.0%。
尤其值得关注的是，中国的旅游正从纯粹的观光过渡到休闲度假。人们不再满足于走马观花的风景消费，而希望能有一个合适的居所，停下来享受生活。
众多房企寻找转型目的地
事实上，有远见的开发商，包括雅居乐、恒大、富力、万达、世贸等有实力的房企，已经率先抢入旅游地产市场，其最成功的当属海南清水湾。
回首2013年海南房地产市场，在严调过后，创下限购以来最好的成交纪录。最引人注目的是，雅居乐清水湾是海南乃至全国旅游地产中最炙手可热的项目之一。根据雅居乐集团发布的业绩公告显示，雅居乐清水湾2013年完成销售78亿元，成为海南年内业绩超过50亿元和蝉联五冠的单体项目。
自2009年开盘以来，凭借66亿元、99亿元、72亿元、60亿元和78亿元的历年销售业绩，雅居清水湾正在不断书写在海南的业绩神话，5年销售总额超过375亿元。毫无疑问，雅居乐清水湾已经成为海南房地产市场的支柱型项目。2013年，有关机构统计海南成交总额为827.1亿元，雅居乐清水湾贡献1/12份额。另外，陵水在2013年全年成交约为100亿元，雅居乐清水湾贡献超过70%份额。
近一两年，云南旅游地产发展异军突起。在强大的旅游消费力的支撑下，旅游地产的发展机遇突显。一时间，在丽江、大理、腾冲、西双版纳等热门地区，旅游地产炙手可热。当前，全国前20强的开发商，大多数已进驻云南。雅居乐进驻云南首个大型旅游地产项目云南原乡，拿地当年成为云南省重点支持项目，并为其他进驻开发商打了强心针。目前，由万达集团牵头，联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源等五家企业在西双版纳开发的旅游度假区，开发规模达2万亩。
“在经济转型与房企转型过程中，旅游产业及旅游地产将带来新的发展机会。”同策咨询研究部总监张宏伟认为。专家指出，包括旅游地产在内的旅游产业发展迅猛，成为服务业的重要增长点。旅游产业的发展将带动包括城市建设在内的投资，而发展旅游地产契合了很多地方政府的施政思路。目前，云南、贵州、海南等地成为各路资金投资旅游地产的集中区。旅游地产正成为众多资本的淘金地，也是众多房地产开发企业转型的目的地。
让不动产也能动起来
专家指出，目前传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动，而旅游地产项目不但能够带动当地政府投资，又能够增加GDP和就业，因此地方政府对旅游景区和旅游地产的招商引资力度很大，给出的优惠力度也很大。随着国民经济快速发展，老百姓对旅游的需求日益增长，旅游业的发展潜力巨大，也预示着旅游地产的发展潜力巨大。旅游业已被确立为国家的战略性支柱产业，在未来相当长的一段时间内，旅游业将迎来其发展的美好时光。在这样的大背景下，与之关联程度极高的旅游地产肯定会步入发展黄金时期。
有研究报告预期，2020年，中国将成为世界上第四大旅游客源国，占世界市场份额8.6%，将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假，按每户50万资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。其中，2015年我国旅游地产销售收入将突破2000亿元。
旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合，“大旅游、小地产”的开发理念下，休闲度假需求的升级推动了旅游地产的多元化。目前，随着旅游形式由观光旅游、商务旅游升级到休闲旅游，旅游度假产品也会相应地升级换代，对旅游的充分挖掘将不再局限于旅游业本身。简而言之，旅游地产就是让不动产也能动起来。
鉴于此，目前众多开发商已经针对旅游度假产品，开展丰富的营销活动。比如巡展，当前的方式已经不仅仅满足于摊位展示。即将在2月28日至3月9日举办的雅居乐旅游地产中国巡展（广州站），通过旅游嘉年华的形式，将度假、旅游理念传达给买家，并提供体验式看房团，让买家对物业有更全面的了解。