16个月来首现半数城市房价上涨 四季度涨幅或扩大

时隔16个月，中国楼市再现半数城市房价上涨，房价同比首次由降转升。
半数城市房价上涨
18日，国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。环比价格变动中，涨幅最高的是深圳，为5.2%；最低为下降0.5%。
数据显示，部分城市房价环比涨幅比上月略有扩大。其中，新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的城市有24个;二手住宅价格环比上涨的43个城市中，涨幅比上月扩大的城市有15个。
中原地产首席市场分析师张大伟对《**财经日报》分析，去年楼市全面下行后，今年是恢复的一年：1~4月价格环比跌幅明显收窄，5~8月，房价则出现了平均环比的上涨，涨幅越来越大，8月份价格环比上涨城市已经达到了35个。这也是最近16个月来，首次出现半数城市房价上涨。
同比上看，8月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数为9个和7个，分别比上月增加6个和2个;下降的城市个数为61个和62个，分别比上月减少6个和3个。据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。
今年3月份，70个城市全部出现同比下跌，说明房价都已跌回一年前；到了4月份深圳房价率先出现同比上升；5月份态势基本一致；6月份上海加入同比正增长的城市行列；7月份北京加入；8月份同比上升的城市数量继续增加，达到9个。
除了北上广深四大一线城市全部上涨外，8月同比上涨的还有部分热点二线城市，如厦门、南京、武汉以、杭州、宁波。
分析指出，由于房价是从去年6月后全面下跌，在此基数上，到四季度，主要二线城市将出现同比上涨。张大伟预计，今年四季度将有超过30个城市出现同比上涨。
继续分化
不过，在整体上涨的同时，市场分化依然十分明显。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，分城市看，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。
上海易居房地产研究院通过对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2015年8月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.2%、0.2%和-0.1%，一线城市领涨全国市场。
根据易居研究院的库存报告，一线城市已经连续8个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。当然，目前增幅有所收窄，这和此前5、6月份房价增幅偏大的态势有关，属于正常的调整。二线城市连续两个月出现房价上涨的态势，目前增幅基本持平。而三线城市的跌幅则基本持平。
其中，深圳、上海、北京和南京四个城市的房价环比增幅最大。浙江板块也较强势，在8月份房价增幅排行中靠前，如杭州和宁波排行第七和第九位，增幅分别为0.7%和0.6%。
深圳房价则在2014年11月止跌，于12月成为全国首个房价上涨的城市，今年前8个月继续上涨，扮演房价上涨的“领头羊”角色，8月同比更是高达31.8%。
来自江西的吴先生去年上半年曾在广州到处看房，后来还是决定立足深圳，去年9月在深圳市区购入一套80多平方米的二手房，现如今，每平方米已经上涨一万多元，整套房子增值超过百万。现如今，吴先生很庆幸自己放弃了在广州买房而选择了深圳。因为在深圳狂涨的同时，邻近的广州房价还一度出现了明显下跌。
“在现阶段，全国房价普涨的时代过去了，在什么城市买房子就跟选对股票一样，深圳**是最绩优的。”吴先生说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，深圳房价之所以上涨明显，在于供求关系和市场预期发生了变化。深圳目前面临供应乏力的尴尬，去库存周期比较小，8月份新建商品住宅库存去化周期仅为5.7个月。当然前几个月深圳房价涨势汹汹，8月份增幅略有收窄也是正常的调整，符合预期。但需要警惕的是，对比同类城市，深圳房价依然偏高。
在一线城市和热点二线城市上涨的同时，环比和同比下跌最大的大部分是三四线城市。例如，从同比排行中可看出，跌幅最大的三个城市为丹东、湛江和锦州，同比分别为8.7%、8.6%和8.0%。
严跃进说，全国70城房价指数在连跌12个月后，于今年5月份首次翻红，6~8月份继续延续上涨态势。当然受季节因素影响，房价增幅并没有扩大，而是和7月份持平。随着越来越多城市加入涨价大军，可以预计后续房价增幅将继续扩大，这个时间点预计在9月份出现。