旅游地产或进入黄金十年

“全时、多元、智能、定制——雅居乐领航中国旅游度假4.0时代”品牌发布会日前在京举行，此举被解读为雅居乐深度掘金旅游地产。
据了解，雅居乐自2009年成功开发海南清水湾后，积极布局海南、云南、湖南、广东等旅游度假资源丰富的区域及地区，打造出多个标杆项目，被誉为“中国旅游地产专家”。
除雅居乐一直聚焦旅游地产外，众房企也纷纷看好旅游地产前景。
另据悉，20日中弘股份公告，拟通过支付现金及发行股份购买交易对手持有的鹿回头100%股权，交易总金额约58亿元。据了解，三亚鹿回头旅游区开发有限公司主要产品包括临海别墅、观海住宅、酒店式公寓等多种类型。这一收购也反映出中弘股份看多旅游地产前景。
据了解，方兴地产至今已投资近40亿元，助推丽江打造“第三镇”，也旨在打造高品质的旅游文化地产项目。
此外，大型房企包括万科、万达、恒大、龙湖、碧桂园等早已纷纷涉足旅游地产行业。据悉，房地产行业前100名的房企，至少有1/3介入了旅游地产领域。
旅游地产或进入黄金十年
据统计数据，2003年至2013年，中国旅游总人数达到34亿人次，增长近300%；中国旅游产业总收入达到2.87万亿元，增长近600%，维持了10年的快速增长。
经济规律显示，当人均GDP达到5000美元，全民休闲时代来临，旅游开始进入深度度假旅游形态。据国家统计局和国家旅游局数据，截至2014年末，我国人均GDP约为7485美元。2015年上半年国内旅游消费达到1.65万亿元，增长14.5%。
随着旅游市场蓬勃发展，人们对旅游产品和服务的需求不断提升，包括对酒店单一住宿转向丰富的度假居住生活的需求，旅游地产由此迎来商机。
旅游地产以房地产投资为载体，依托旅游资源，形成集度假、休闲、文化、娱乐、餐饮等功能，前景广阔，据世界旅游组织预测报告称，预计到2020年，中国将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假。按每户50万元资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。
“远离城市喧嚣，追求良好自然环境，寻求改善性第二居所，也将促使有一定实力的家庭选择投资旅游地产。”专业人士判断，旅游地产或将迎来黄金十年。
有分析认为，中国人口迁移还将持续30年，从农村到城市，从内陆到沿海，这是旅游地产可以持续火热的基础，同时在财富不断缩水的前提下，一线城市价格太高，具有低价位、高增值前景的旅游地产项目就成为城市居民可以选择的一种投资渠道。
“海地产”受追捧价值将飙升
据分析，随着房地产市场的疲软，普通住宅项目投资价值下降，但旅游地产项目，尤其是海景房，对于喜欢度假的北京客户来说，吸引力不断加大。
不久前北京秋季房展上，“海地产”概念被推出，并受到热捧。从北京房展组委会提供的资料来看，此次房展上海地产仍是参展主力，海南的海口等地、山东蓬莱和青岛、辽宁大连、丹东等地的城市组团和精品楼盘占据了国内参展项目的半壁江山。
事实上，有关统计研究发现，在发达国家，人口是在不断向温暖、近海的地区迁移。在我国，随着经济的发展，人民生活水平提高，海景房产的价值将逐步被越来越多的人认可。
业内人士指出，在世界各地最具投资价值同时也是价值最高的房产就是风景秀丽、环境优美的海景房产。
尽管目前国内海景房产价格与其他国家和地区还是有着不小差距的，但是随着国内沙滩海岸线可用资源逐渐减少，以及人们对海景房的喜欢，有分析认为，在未来几年内中国旅游地产海景房产将会迎来价值飙升期，海景房的价值将被重新定义，海景房将代表着远离大城市污染、清新的空气、清澈的水源、还有健康的身体以及更多地享受生活。
“面朝大海，春暖花开”，或许就是海景房的写照，也是人们真实的需求与向往。
旅游房产空置率问题亟须新思路
尽管海景房备受追捧，但空置率高一直是难题，这也是旅游地产一个亟待破解的难题，季节性入住，候鸟式旅居，决定了旅游地产空置率高成为一个难题。
业内人士分析，高空置率导致旅游地产配套设施不健全，然而齐全的配套后期维护成本过高，仍然成为开发商头疼的“难题”，这也成为目前旅游地产发展的“悖论”。
旅游地产尽管前景无限，但如何解决空置率高的问题，如何提高其配套设施的利用率，这或许将成为旅游地产发展的一个“致命伤”。
据了解，有房企在三亚打造的旅游度假项目，同样配备了社区食堂、老年活动中心、社区医院等配套，但淡季时高空置率使这些配套的运营每年亏损达1000多万元。
如何破解旅游房产空置率高，亟须新思路，业内人士呼吁。
目前途家网发展在线度假租赁模式，备受业界关注。
近年来，国内旅游地产从最初仅销售一套房子，转向全新的投资兼旅居模式。业主拥有旅游房产，空置的时候把它们委托给专业的酒店管理公司打理，除了可以收取日常出租收益外，业主还可以随时实现短期度假。
据了解，这种投资与度假相结合的模式在国外经过多年的发展，已经比较成熟。美国2012年的度假屋出租市场，拥有890亿美元的出租收益，占度假酒店市场的37%。
另外，随着众筹概念的兴起，旅游地产众筹也不断被推动，成为一个很好地解决资金来源与旅游房产空置率高问题的有效途径。
度假需求升级带动旅游地产升级
如果上世纪80年代以公园观光游为主是旅游度假1.0时代，那么，上世纪90年代以团体休闲游为主是2.0时代，以及20世纪初以旅居为主要特征的3.0时代。
中国旅游地产专家雅居乐地产，近日隆重发布中国旅游度假4.0时代四大标准：全时、多元、智能、定制，同时推出旅游度假4.0时代跨越新品——雅居乐【第二人生套装】。
据介绍，旅游度假4.0时代四大标准具体理解为：一、全时度假标准，告别分时度假；二、多元化度假标准，如今简单居住的度假形式，已经无法满足消费者日渐苛刻的需求，应该汇集自然、人文、原生度假、国际的生活方式于一处，提供一次便能拥有多元化度假体验，让消费者深度地享受旅游度假生活；三、定制化度假标准，从产品研发到度假服务，依据消费者需求，定制专属度假体验；四、智能化度假标准，借助大数据、云计算来打造可持续发展的智能化度假体验，让消费者从出行到货币支付等日常生活，均可享受到便捷、智能的服务。
事实上，人们度假需求的升级也促进旅游地产升级，作为旅游地产专家雅居乐推出【第二人生套装】重量级产品——“海南清水湾【海洋之心】+云南原乡【绿野牧歌】别墅洋房”，为消费者带来全新升级的度假体验，也成为首款贴合旅游度假4.0时代四大标准的产品。全时拥有26℃的阳光与蓝天；度假也不再一成不变，同时拥有海、山、高尔夫、温泉、游艇、古镇、农场……集中国自然资源之大成的度假体验；从定位指引到支付系统，从远程监控到物业服务，从家庭档案到手机APP，度假变得更轻松更快捷；而从建筑开始囊括泰式风格、现代风格或是田园风格，到出行拥有文化游、探险游、养生游或是禅修之旅等多种方式，再到服务全面包涵接送、托管、预定、长者照护等内容。
分析认为，雅居乐此举旨在深度开拓旅游地产高端市场需求，同时也为行业树立了新的标杆与方向，或许，这也是旅游地产行业蓬勃发展、不断升级的一个良好开端。