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海南房地产1-7月投资完成958.89亿元 增长6.7%

2016-08-19 15:13:35发布者:王春美

海南省统计局获悉,受房地产行业产业转型及结构调整的影响,海南房地产开发投资1-7月投资完成958.89亿元,增长6.7%。
 房地产开发投资增速呈现回落
 受房地产行业产业转型及结构调整的影响,海南房地产开发投资呈现回落态势。1-7月,全省房地产开发投资完成958.89亿元,增长6.7%,增速比上年同期、今年二季度分别回落17.8、3.4个百分点。房地产开投资增幅比固定资产投资增幅低1个百分点,房地产开发投资额占固定资产投资额的51.2%,比上年同期回落0.5个百分点。
 土地购置费增幅回落。1-7月,全省房地产开发投资中土地购置费121.56亿元,下降26.2%,降幅比二季度回落11.1个百分点,比上年同期回落165.2个百分点。
 东部地区房地产开发投资增速回落明显。1-7月,东部地区房地产开发投资764.62亿元,增长2.3%,增幅比二季回落3.4个百分点,比全省房地产开发投资平均增长低4.4个百分点,比上年同期回落33个百分点。其中,海口增长2.6%、比上年同期回落89.5个百分点,是东部地区增速回落的主要因素。
 非住宅投资增速回落明显。1-7月,全省房地产开发投资中住宅投资724.81亿元,增长7.7%,比上年同期回落7.7个百分点;非住宅投资234.08亿元,增长3.7%,比上年同期回落65.7个百分点。
 当月增速回落。2016得7月全省房地产开发完成投资149.34亿元,同比下降8.6%,比二季度回落12.8个百分点。
 新开工面积连续下降
 在省委省政府出台房地产“两个暂停”政策影响下,全省房地产开发投资规模在缩小,新开工面积连续下降。
 1-7月,全省房屋施工面积为7799.55万平方米,增长7.5%,分别比一、二季度回落5.1、1.3个百分点。
 房地产开发新开工项目的规模在缩小。1-7月,全省新开工的房地产开发项目为22个,比去年同期减少12个,下降35.3%;新开项目计划总投资为109.45亿元,下降45.3%,每个项目的计划总投资平均由上年的5.89亿元降到4.98亿元。
 新开面积增速继续回落。1-7月,全省房地产新开工面积776.00万平方米,下降12.3%,降幅分别比一季度、二季度扩大12.3、5.0个百分点。其中住宅新开工面积594.35万平方米,下降14.1%,降幅比一、二季度分别扩大17、6个百分点。
 从地区看,东地区新开工面积降幅较大。东、中、西部地区新开工面积分别为507.91、55.63、212.47万平方米,分别下降16.3%、下降18.1%、增长1.2%,其中东部地区降幅比上年同期扩大94.3个百分点,降幅较大,制约了全省新开工面积的增长。
 房屋销售保持高速增长
 今年以来,随着房地产去库存力度的不断加大,海南房地产市场始终保持活跃态势,房屋销售增长均在60%以上,名列全国前茅。
 1-7月,海南房屋销售面积867.60万平方米,同比增长61.7%,增幅比上年同期提升59.5个百分点;房屋销售额867.38亿元,增长59.8%,增幅比上年同期提升59.2百分点。
 从房屋用途结构看,住宅销售增速最快。1-7月,全省住宅销售面积826.21万平方米,占房屋销售面积总额的95.2%,增长64.6%。其中,90平方米及以下销售面积524.01万平方米,增长68.0%;90-144平方米销售面积221.11万平方米,增长57.0%;144平方米以上销售面积81.08万平方米,增长64.7%。
 从地区看,三大地区均同步高速增长。1-7月,东、中、西部地区房屋销售面积分别为598.11、53.16、216.34万平方米,分别增长58.7%、80.0%、66.1%;东、中、西部地区房屋销售额分别为686.88、 30.63、149.88亿元,分别增长51.7%、99.4%、100.6%。
 当月销售保持高速增长。从当月看,今年7月海南房屋销售面积108.54万平方米,增长45.1%,增幅比6月上升13.6个百分点;房屋销售额101.62亿元,增长56.0%,增幅比6月上升9.3个百分点。
 房屋销售价格平稳 待售面积增速放缓
 1-7月,全省房屋销售均价9997元/平方米,比去年同期下跌1.2%,跃幅比二季度扩大1.3个百分点。从当月看,本月房屋均价9363元/平方米,同比上涨7.5%,涨幅也保持适度平稳。
 随着全省房屋销售高速增长,商品房的待售面积增速放缓,去库有成效。1-7月,全省商品房待售面积1334.95万平方米,比一季度减少158.71万平方米,增长11.6%,增幅比一季度回落18.2个百分点。其中,东、中、西部地区分别增长9.3%、下降1.9%、增长26.2%,增幅比一季度分别回落21.2、8.7、17.6个百分点。



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