澳大利亚购房指南：投资澳洲房产务必避开这些误区

不少澳洲购房者由于种种原因丢失了难得的投资机会，澳洲金鼎今天就跟您818这些“投资误区”的事！这些大误区您一定要躲开！
　　误区1：只看CBD！
　　正确姿势：就业区、教育区、规划区才是王道！
　　有些购房者受到国内购房思维的影响，一想北京的繁华就只能想到国贸、三里屯，于是在挑选澳洲房产时，非CBD、city不看！其实，这是错的！
　　澳洲大城市跟国内不太一样，除了CBD，还有就业区、教育区、规划区等功能区域，这些地方人口流入多、租房需求大，同样是房产投资的热门区域。最重要的是，这些区域的房价往往比CBD的房价要低，租金却不会低很多，较低投入，较高回报！
　　尤其是悉尼，面积广大，CBD虽然只有一个，但是西悉尼帕拉马塔正在崛起为第二CBD、北悉尼赖德区连接了教育区和就业区……这些地方都是潜力股啊！
　　比如悉尼CBD公寓中位价已经达到了75.5万澳元，周租是700澳元，但是近5年人口增长是-2%，所以说，高昂的租金能保持多久还是个未知数。
　　而北悉尼赖德区的公寓中位价目前是67.5万澳元，周租510澳元，但是近5年人口增长率为5%，与之对应的是租金水平正以7.1%的速度上涨！
　　赖德区是悉尼首屈一指的赖德学区所在地，而未来20年的就业将会显著增长，到2031年预计将上升30％，将会极大地促进地区发展以及其周边的房价的增长。
　　误区2：教育房只看大学周边
　　正确姿势：买好中学附近的房子，长线投资
　　近几年，墨尔本在世界最佳留学城市中一直名列前茅，在吸引了各国留学生的同时，墨尔本的教育房投资也变得很时兴。
　　但是有些购房者只关注大学旁边的房子，比如墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学的校区都在墨尔本的市中心附近，是墨尔本交通最方便的地。当然，因为地处市中心，这里的房价也是墨尔本最贵的。一旦房子超出预算或者自己不满意房子的朝向、户型、配套等，投资者就放弃了投资的想法。
　　其实，澳洲不光有优秀的大学教育资源，中小学资源也是非常不错的。今年7月1日，澳洲政府宣布简化留学签证、开放小学生留学等一系列政策，会吸引一大批低龄留学的学生和家长前往澳洲，如果在这时投资一些优质中学附近的房产，将是一个长线投资的好选择。
　　比如在墨尔本，选择与市中心一河之隔、电车直达的Southbank区就不错了，这里不但离市中心的大学很近，交通方便，更重要地是，这里中学教育资源十分丰富：墨尔本文法学校、马克罗宾逊女子私立学院、墨尔本女子文理学校均在Southbank区，在这里买房子，孩子可以从中学一直读到大学！
　　误区3：只选公寓不选别墅
　　正确姿势：别墅也能投资，关键看两点！
　　“去澳洲买别墅的不都是为了自己住吗？”
　　“什么？还有买别墅去投资的？”
　　“别墅离市里很远吧？出门就得开车，谁会租啊？”
　　看看，以上这种都是对投资别墅的误解，投资别墅的关键就两点：
　　1投资别墅其实就是投资地皮！为什么澳洲的房价一直在涨，实际上是地价在涨！买了别墅之后这一块地都归业主所有，你就等着地价蹭蹭地涨吧！
　　2投资别墅看周边规划！比如墨尔本西南重点规划区Werribee，距CBD仅36.6km，毗邻澳大
　　利亚大学城和Werribee铁路线，这座大学城距离墨尔本CBD25公里，毗邻Werribee铁路线。政府预期，这座“澳大利亚教育城”将提供5,8000个新的工作岗位，带来7000套新的住宅。
　　在这里投资别墅才是好选择！
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