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国内房价还能坚持多久?2017年初房地产市场就这样两端化!

2017-02-24 16:03:55发布者:乾荣盛世房地产

自去年4季度楼市调控潮之后,2017年高溢价率地块数量大减,整体土地市场降温明显。另一方面,在控地价背景下,大型房企却并没降低拿地热情,包括万科、保利在内的20大房企,1月拿地金额超过了千亿元。南京、苏州、厦门、长沙等城市,土地市场持续火热。未来,在严格的政策约束下,土地市场走向仍存在很多不确定性。冰火两重天 房企拿地热情不减2月14日,南京7幅地块竞拍,其中5幅地块超过最高限价,进入摇号环节。最终招商以总价98亿元拿下中华门G98地块,成为南京总价地王。厦门土地市场首拍也非常激烈!翔安2016XP12地块开拍半小时不到,报价就已达最高限价,最终以总价7.66亿元成交,楼面价达29015元/㎡。2月10日长沙推出6宗土地全部成交,平均溢价率高达77.82%,其中两宗地块的溢价率分别达到168.4%和171.8%。在二线城市土地市场持续火热之下,一线城市显得供需乏力。中国指数研究院监测显示,春节后,京广深均无宅地入市,一线城市仅成交土地9宗,成交面积37万平方米,成交总金额19亿元。同时,开年全国各地土地供应面积明显回落,土地平均溢价率也维持在较低水平。据克而瑞的统计,2016年南京土地平均溢价率为76%,今年初至2月12日,溢价率已降至59%。郑州的溢价率从32%降至15%;北京从38%降到14%;广州从37%降到11%。进入2月中旬后,部分城市高溢价地块再次出现,整体来看,房企对热点城市的热门地块拼抢依然积极,但在地方两会传递出的“维稳”基调下,各项限制性政策还会继续推出,“控地价”仍是主旋律。
“在利润下调的情况下,预计将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域,而房地产行业的竞争也将越来越激烈。面对核心盈利能力下滑、财务风险的加剧,目前很多房企在加强成本控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩,但这两方面的发展终究会遇到瓶颈,房企的可持续发展关键还在于战略转型。未来市场的分化还将持续,对于房企来说,那些三、四线城市布局较多的企业,可能将持续面临去库存的难题。”中原地产分析师张大伟称。有观点认为,对于房企而言,在去年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,补充土地的积极性十分高涨,2017布局热点城市、押注长三角等活力区域,抢跑意味十分明显。



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