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海南告急丨年销售额1490亿!

2017-02-27 10:20:20发布者:网络

2016年末,当年1490亿元的房地产销售额成为历史最佳时,宣告着海南正式迈入千亿时代。或许是因为那场席卷中国1/7国土

2016年末,当年1490亿元的房地产销售额成为历史最佳时,宣告着海南正式迈入千亿时代。或许是因为那场席卷中国1/7国土面积的雾霾,或许是因为人们的生活水准不断提升,2016年后的海南楼市,正重新成为全国的焦点,海南买房潮和涨价潮汹涌而来。
多地房源告急

一架飞机,几乎全是看房客
热销项目,刷卡刷到手抽筋
年度销售目标,仅一个月完成近一半
三亚告急!海口告急!陵水告急!!!
“涨价”模式陆续开启

2017年1月,海南楼市均价同比上涨66%
均价15591元/㎡,创下新高
清水湾湾区,涨幅300元/平方米左右
“海南未来5年房价将持续上涨,今年不买房,明年必后悔”
著名地产投资人张羽冲如是说
那究竟是什么掀起了这场热浪?请跟随小编的脚步,听购房者给你答案!
Q1:你为什么来海南买房?

王先生:“为养老买”

郑州的冬季,雾霾和寒冷交加,恶劣的环境条件让人叫苦不迭,老人更是不堪其苦,这便促使王先生萌生了为父母寻一处养老的好地方。海南岛,尤其是北纬18度线牛岭以南海南岛的海洋性热带气候得天独厚,对部分慢性病的舒缓也是有口皆碑,选择这里也是顺其自然的事。
2017年春节,王先生通过今日头条这个渠道,报名参加了海南看房游,带着父母一起边旅游边看房。认真对比甄选后,买下了绿城蓝湾小镇·蓝唐度假酒店(海南·陵水)80平的托管酒店式公寓。如此一来,家中的老人可以在郑州空气状况最糟糕的冬天到海南去,既躲避了污染,又享受到了温暖。而且现在海南的各项基础设施也建设的相当不错,能满足老年人的生活起居需求,性价比很高。等他休息去度假,还能省了住酒店的钱。
李先生:“为健康买”
年近60的李先生,是北京一家私营企业的董事长,工作近40年,早已适应了北京生活节奏的他,却怎么也适应不了北京的生活环境。只要北京出现污染天气,李先生就咳嗽不止,他说:“北京现在这种情况再过10-15年一定会有问题的,如果北京天气明年还是这样,我就让自己的孩子去海南上学,我要对孩子的健康和教育负责。”
春节期间,经好友介绍,李先生前往海南陵水,买下了绿城蓝湾小镇里的别墅项目,并顺便在海南度了个假。“我身边很多有经济能力的人,现在都想来海南买房子。我非常喜欢‘请到海南深呼吸’这句广告词,这不仅仅是宣传语,更是我们这些生活在雾霾之中的人群的心声啊!21世纪健康才是最重要的!”
张女士:“为度假买”
家住哈尔滨的张女士今年30岁,在国企上班,儿子刚满一岁,今年就选择了到海南陵水过年。新年期间,整个北方又经历了一轮污染天气,张女士非常庆幸自己选择来海南过年。
为了每次来能够过的更加舒适,张女士经朋友介绍买了碧桂园珊瑚宫殿·蓝唐假日酒店小户型的房子,在她不在海南期间把房子租出去,每月固定给她返还租金,充分利用房子。当越来越多的人来海南度假时,她的房子就在不断增值。
其实,购房无论是为老人,为健康,为度假,大多数都是因为海南的环境。
Q2:除此之外,海南房产有什么价值?
发展前景

近年来,海南一直保持人口正流入的趋势,经济结构也逐渐摆脱了单一依赖旅游业的窘境,在“一带一路”政策的加持下,其发展渐有柳暗花明的态势,另外,公共设施主要是备受关注的医疗设施也在快速完善,301医院、华西医院等多家优秀医疗机构或已进驻或在计划,修养、娱乐等设施更是百尺竿头更进一步。
教育寻租
作为共和国最年轻的省份,海南以一个地级市的规模享有了一个省的教育资源匹配及高校指标,仅凭此一点就足够吸引眼球,更不要说也有人大附中、西南中学等优秀教育资源引入的好消息,前景看好。
Q3:海南投资难道就没有风险吗?

可以肯定的说,如果仅仅是自住,或中长期投资,不用担心风险,海南的房子绝对对得起这些钞票,目前来看的风险主要有以下四点:
①租房的竞争
目前及未来一段时间,租房(包括旅店、民宿等各种形式)仍是购房的最大挑战,相当一部分潜在购房者很可能长期满足于租房状态。
②房屋的折旧
处在热带/亚热带的湿热环境,房屋外表、内部管道和设施的老化相较北方特别明显,长期持有依赖于房屋本身的质量过硬及物业的精心打理。
③政府治理的挑战
海南近年来公共面貌的提升依赖于政府施政水平的提高,未来在外来人口进一步增加、产业结构大面积变迁以及高层人事更迭的影响下能否继续维持和提高治理能力值得关注。
④外部环境的冲击
一方面国际国内经济处于调整、博弈的深水期,很可能要经历困难的数年,另一方面海南身处国家经营南海的最前线,表面的风平浪静难掩底下的暗流涌动。
综合以上分析,友情建议:海南购房还是坚持度假自住需求的基本定位,从实际操作来看,优先推荐三亚市区,尤其是三亚湾、榆亚路周边几公里以内,聚焦社区成熟、设施齐全的小区;如果您资金充裕,想要避开三亚的人山人海,体验真正高端度假,以海南·清水湾绿城蓝湾小镇·蓝唐度假酒店为代表的酒店式公寓,兼顾增值与出手,非常值得投资。
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