想去澳洲购买房产向境外汇款应该如何操作?

2016年12月31日颁布的新外汇管理条例一颁布，在海外留学生和新移民群体中炸开了锅，因为这是刚需，就像在国内老家父母凑钱给在外地工作的孩子付首付是同样的道理。虽然说个人外汇限额一直是5万美金每年，虽然国家从来没有同意过这5万美金可以作为购房之用，但是因为过去的监管一直不是很严格，所以“蚂蚁搬家”为主要方式的外汇转移一直是新移民购房的渠道。在新政策下，大家积极面对，热烈讨论了各种可能的融通方式，可总结如下：
　　一．蚂蚁搬家
　　这是现在最主流的汇款方式。让我们来看一下新的条例对蚂蚁搬家是如何规定的：(1)5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；(2)个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；(3)同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。被界定为个人分拆结售汇行为，也就是俗称的“蚂蚁搬家”，一律进入黑名单，违规者将被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。
　　有知情人指出，虽然外管局阻止“多对一”分拆汇出外汇，即阻止多个中国账户向海外同一账户转账。但民众如安排多个海外账户收账，“防线”还是可突破的。
　　突破防线的第二道关卡在于需要填写详细的汇款目的，用汇时间和相应证据。如果时间有出入，要再填写申请书。 这是新条例的重点。那我们来看下可以被允许的用汇目的有哪些：
　　探亲
　　境外就医
　　货物贸易
　　非投资类保险
　　咨询服务
　　其他——职工报酬及赡家款
　　其他——投资收益
　　其他——其他经常转移
　　其他——运输
　　其他——专有权利使用费和特许费
　　其他——其他服务
　　有的同学就表示怎么确定我这钱汇出去了是做啥的？就算和对方银行有协议也很难控制啊，多转几家银行就是了。甚至还可以通过朋友过一手。所以核心点就落在国外到款后的监管问题。应该会有同学以身试法，比如拿着留学的学费去做别的用处，外管局是否足够的技术和人力监管到这个层面，期待前线初尝禁果的战报。而且话又说回来，如果是加强事后监管，之前很多蚂蚁搬家过来的钱，如果现在要查，也是可以查到的。小编觉得监管严肯定是铁板钉钉的事情，但是不能把所有漏洞都补上，提供汇款证明的要求越高，被抓现行的可能性越小。
　　二 地下钱庄
　　有熟悉外汇行业的人士指，当局的管制措施只影响正规汇出资金，但现时一定部分的资金通过黑市汇出。他说，官方管制加码，结果只会造成地下钱庄更兴旺；这些钱庄不可能被扫荡殆尽，且转移资金的管道很多，官方很难杜绝。
　　三．刷信用卡做消费
　　在国外刷信用卡进行消费是不占5万美金的消费额度，也许5万美金对于买房来说比较少，但是在严格的政策下，这一是一种方式，可以作为蚂蚁搬家的补充。之前很流行一张套汇方式，刷银联卡去香港买理财类的保险，刷卡后只会扣掉卡内的人民币，不会占用任何外币，交易完成后可以退保。但是国家发现这个漏洞存在后，10月份出台了新政，禁止银联卡去香港买保险。但是并没有禁止Visa和master的信用卡。
　　四．做贸易
　　认识一些贸易公司的朋友，通过贸易公司结汇。但是这种方式的前提是，关系要特好或者要给一些好处，因为对方也要承担风险，查的越来越严。
　　五．比特币
　　通过比特币规避外汇管制。比特币实际上是一种可以和不同货币兑换的虚拟中介货币，有的国家比如中国不承认其合法地位，但是美国等国则承认其合法地位。在专家看来，这种通过比特币来实现资金进出的方式并不靠谱.“先不说政策风险，单是比特币本身的波动风险，就需要参与者有一定的风险承力。”业内人士表示，比特币价格波动幅度大，即便整个汇币过程再快，比特币价格就可能出现巨幅波动。“打个比方，你买进的时候是4000元/币，10分钟后到账，但价格只有3000元/币了，你怎么办？”
　　另一方面，部分境外平台受严格的反洗钱法律约束，不能一次性大额提现，导致比特币被“锁住”，甚至因为不符合相关管理条例而被拒绝提现，这都会增加价格波动的风险。此外，平台自身经营的风险，也可能给投资者带来难以估量的损失。
　　综上所述，在新政策的大背景下，没有那一条路是非常快捷安全的，都有不高低不等的风险性。 由于金融机构调整需要时间，新规将从2017年7月1日才开始施行，对于已经有明确海外置业、海外投资意向的投资人一定要抓紧最后几个月的黄金时间，在新规实施前完成海外投资置业的资金准备。
　　澳洲金鼎作为国内海外房地产开发、投资的领头羊企业，旨在打造最专业的团队，为客户解决各类海外投资问题，并以“一次合作，终生服务”的一站式服务理念，提供最优质的服务体验。
　　想了解更多澳洲房产信息，可拨打咨询热线 17761192937，也可以登录澳洲房产资讯网 http://www.aozhoukingding.com/，澳大利亚房产政策资讯，每天都有更新！信息更全,资讯更快！