海南楼市：海南房贷暂无收紧，楼市继续保持平稳上升

2017年春节刚过，在北京被曝出收紧房贷利率之后，天津、广州、上海等部分一线城市相继出台了房贷收紧措施，专家预计重点调控的深圳、青岛、南京、苏州、杭州等20个热点城市可能全面跟进，新一轮的限贷即将拉开帷幕。

在信贷政策整体收紧的背景下，海南房贷是否也出现了新变化？经联系建设银行等多家银行进行咨询，客服人员声称，“海南省个人房贷政策最近没有变化，首套房标准也并没有调整。”同时表示，海南目前依然执行去年2月份中国人民银行和中国银监会联合印发的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中的相关规定。
政策规定
居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。
据相关人员**，海南属于未实施调控的区域，在执行个人住房贷款政策方面，继续执行央行规定的政策，包括首付比例、利率等，并严格落实相关的监管要求。对此，可从《海南各大银行房贷利率调整统计表》中，得出居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例最低为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除了招行和中行，二套首付比例为30%，建行、工行、农行及兴业银行等银行仍是主流的40%。

据业内人士分析，2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。楼市新政出台后，房地产市场关于首套房及二套房购房首付比例下调，宽松的信贷政策以及去库存政策的刺激下，全国房地产市场普遍开始回暖，引发2016年前三季度房地产销售市场的火爆行情。相对于全国一二线城市的房贷政策，海南则宽松许多，因此吸引了不少外地人前来海南购房，而海南楼盘的成交量也得到了一定程度的提升。
受政策影响 楼市将回归平稳水平
在政策频出的大环境下，专业人士认为，过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。预计2017年，海南等三四线城市虽然继续有去库存政策利好，但市场基本面难以支撑高增长，销量将出现回落，届时全国楼市将告别高增长，回到相对平稳水平。
延伸阅读：
房贷利率继续收紧
在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。2016年，全国多个城市出台楼市调控政策，进入2017年，调控政策继续加码，最近一段时间，房贷收紧消息纷至沓来。经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折。
财经评论员马光远认为，未来随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年将出现房价回调的局面。
马光远说：“去年‘9·30’到现在为止，政策的调控改变了市场的预期，目前大家认为房价像去年一样上涨已经没有可能，而且认为房价出现调整也是大概率。”
信贷资源或倾斜三四线城市
交通银行日前发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，在当前房地产市场“抑泡沫”和“去库存”背景下，小康家庭对未来不动产投资持谨慎态度。按拥有的房产数量看，现在各类人群对不动产投资意愿均有下滑，现在多套房家庭的不动产投资意愿下滑态势显著。
今年“两会”即将召开，严跃进表示，政策方面仍会坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”导向。对于刚需购房者会继续给予一些鼓励性支持措施，包括购房落户等保障。而对于炒房来讲，前期房价上涨过快的城市还是会建立一个和房价挂钩的政策体系，如果房价上涨过快的话，政策还是会收紧。如果上涨幅度相对较小，根据各地情况，不同的分区调控会有不同的措施。
上述国有银行**人士表示，从银行方面来讲，如果政策再收紧，可能将窗口指导包括北上广深等热点地区的贷款及融资总量控制，还可能停止表外融资渠道，放缓按揭投放速度。
“2016年一二线热点城市新增贷款比重较高。部分热点城市调控政策的收紧或降低2017年的信贷需求，而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展。”中国指数研究院报告指出，在新型城镇化和去库存的政策支持下，2017年信贷资源有望向三四线城市适度倾斜。
（来源：房天下、央广网、中国证券报）
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