海南属价值洼地?房价还会一直涨？!

2010年8月，博鳌房产论坛
有记者针对网上部分网友的抱怨，发出了提问，在城市配套服务设施比一线城市还要落后许多的情况下，在海南买房是否划算。
对此，任志强回应：来海南买房的人是来买阳光的，海南最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水，这些才是最珍贵的，至于教育、医疗等虽然还是相对落后，但这没什么可抱怨的，这里的房产着力点还是放在旅游发展上。
2015年10月，京津冀协同发展不动产高峰论坛
任志强：北京的空气很难彻底改变，现在全世界的大城市——纽约、巴黎、伦敦还有雾霾，更何况北京。这些城市的法律那么严格都没有控制好，就别说北京了。所以我近期一直在根据数据预测，十年后中国房价最高的不是北京也不是上海、深圳、厦门，而是海南！这是后话，以后再谈再详细论证。
2017年1月，上海宏观经济论坛任志强：12月很多人悲观，认为房价会下降很多，我说不会。个人觉得房价也就略下降一点，在限购的19个城市里，总比例占33%左右，如果把限购城市扣掉，剩下约占70%的城市是上涨的。比如海南，北京雾霾了，很多人跑去买房子。富力的老总告诉我，海南的房子最近卖的火火的，大家都去躲雾霾。

“财道”观察：
海南这轮房价的猛烈上涨，主要由六因素叠加造成：
一、任总说的雾霾因素；
二、海南房价过去调整了几年，处于价值洼地；
三、老龄社会的来临，海南冬季养老优势明显；
四、海南环境与设施配套的持续完善；
五、人们对生活品质的重视提高与需求升级；
六、海南政府办事效率高，吸引了众多新兴企业落地。
在2016年8、9月份，我们认为海南的房产市场出现了难得的机会，于是组织了几批看房考察团到海南考察，但最后只有极少数人下决心购买了房产，大多数人选择了观望，错过了这一轮价值上涨的机会。
在2010年举办博鳌房产论坛之后，海南政府意识到城市相关配套的落后。于是在之后的几年，通过全力投入配套建设，如海口美兰机场的扩建、三亚凤凰机场扩建，海南的基础设施建设取得了突破性进展，为海南旅游度假人群及“候鸟”人群的持续增长奠定了基础。人们不断的涌入海南，一方面是因为旅游度假环境的优化改善；另一方面是相关配套设施质量的大幅提升；当然，躲避北方雾霾的人群南下也是因素之一。
未来，在国内中高端人群的疾病检测、预防、治疗、养生等方面，海南的优势将会越来越明显。以后，中老年人来海南养生治病，特别是冬季来海南旅游度假的趋势必然成为一种潮流。而且海南的目标不单纯针对国内人群，而是面向世界。

世界医疗旅游协会首席执行官乔纳森•爱德尔海特认为， 5年后海南将在“医疗+旅游”的领域里成为世界级楷模。现在，世界级的医疗机构也正在加速落户海南，确定落地的有哈佛医学院附属预防与肿瘤治疗医院以及附属妇女医院等。
最近两年，海南在交通、商业、教育、医疗等配套领域的建设正在快速向前推进，这方面内容我们在《海南大发展》的文章里已经介绍了。按照任总的说法，海南10年后将成为中国房价最高的城市，如果未来的趋势真是这样，那么海南全岛的房产也必然受益。
对于想在海南买房，特别是兼顾投资需求的群体，未来哪些小范围区域最具升值潜力呢？大家知道，夏威夷是美国房价最贵的区域之一，但在其不同的区域内，房产价值的差距也还是很大的。排除环境、气候、交通等因素，海南每一个区域的产业发展空间，以及具体的教育与医疗配套，必将会对该区域未来的房产市场产生很大的影响。
从2016年下半年至2017年3月初，海南的房价上涨了20%-50%，但在不同的城市、不同的位置、不同项目间，房产价格的涨幅具有明显的差别。
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