澳洲以房养学分析

　　
　　澳洲以房养学分析究竟什么是以房养学？   　　相信很多家庭，都会用自己的方式来确保孩子未来的教育资金，比如说通过储蓄的方式，而“以房养学”则是以投资房产的形式，更轻易的就达到了目标。在澳洲，教育早已经是一个成熟产业，每年都稳定的向外输出。所谓以房养学的概念，就是用投资房产所得的回报，去支付孩子留学期间所需的学费和生活费成本。有一些家长，甚至在子女学还年幼的时候，就投资一个时间较长的楼花，等孩子到了上大学的年纪，这套物业的资本增值，已经够支付他的学费和生活费了。这也是一种充分利用了时间杠杆，去撬动投资回报的典型例子。

  　　善于理财的父母们，还会在孩子留学期间，把这套物业交给他们去打理。通过现实生活言传身教，让孩子们懂得怎么从投资中获得现金流（把房子分租出去）；怎么获得资本增长（重做按揭再抵押、或者卖掉），或者是用盈利的部分再去做投资。除了经济上的获利，通过这种形式，更有效的培养了孩子的财商和理财习惯，为即将迈入社会的年轻人提供了宝贵的实践经验。   　　以房养学在澳洲可以现实吗？   　　年增长过万，澳洲1/5大学生都是留学生；   　　据《澳洲日报》报道，17.5万留学生成为澳洲经济发展的重要支撑之一。 新数据显示，2016年，以墨尔本为首府城市的维多利亚州的留学生，为教育带来的经济效益增长了6亿澳元。留学生教育给州经济带来的效益达到了58亿澳元的历史新高。这也就使留学生教育成为维州最大的出口服务业。澳洲统计局数据显示，中国、印度、越南和马来西亚学生占维州留学生的一大部分，2016年，来自这些地区的学生人数增长了12%。 政府希望这一增长趋势继续保持，据悉截止于2016年10月，在维州注册的留学生人数增长了14%。 在刚需带领下产生的市场增长，为澳洲以房养学创造了优厚的条件。   　　澳洲有健康稳定的经济环境和良好的经济弹性，澳洲房价平均7-10年翻一番；   　　澳大利亚均为精装修物业，可直接出租，超高租金回报率，轻松实现以租养息；   　　以50万澳币的物业为例，绿色表格列出了该物业的基本支出项目和金额；黄色表格计算了该物业的租金收入，表中显示租金收入>支出总额，也就是说买家只需支付首付款，贷款利息等支出，用租金收入便足以支付。   　　除了以上讲的几点以外，成熟、健康、透明度高的市场，规范的行业操作等等，都为以房养学提供了高度的便捷，同时也大大降低了市场的风险。   　　我们需要选择什么样的物业？   　　市场上的楼盘有千千万万，想要一举成功少走弯路，只买对的不买贵的，我们选择的物业起码要满足以下几个条件： 　　房产靠近精英中学及公共设施，且交通方便； 　　房产售价在所在城市中位价附近； 　　房产所在社区环境安全； 　　房产便于管理和出租。   　　对澳洲教育略有所闻的人都知道，国外的中学和高中分公立和私立学校，而我们的普遍印象就是私立学校环境好，设备齐，师资力量强大。澳洲的私立中学一般是由教会，企业，私人建立管理，其中很很多都沿袭了英国的教育体系，有点贵族式教育，对学生的品行教育管理十分严格。   　　坦白来说，私立学校确实好，除了很贵之外，也没什么硬伤了。有钱人纷纷奔走相告，于是对于久负盛名的私校来说，有钱也上不了，要排队。   　　澳大利亚的几个主要城市，比如说悉尼、墨尔本、布里斯班当地很多人，从孩子1，2岁甚至于一出生就开始排队。真是可怜天下父母心，在这一点上中国澳洲都一样。 那么说到公立学校，所有当地学生都有权入读在住所附件的公立学校，而且入学前随时报名，不用排队。再者澳洲公立中学资金由政府拨放，师资教学由州政府教育统一管理，学费相对低廉。不仅仅能上到好学校，而且还 省下高昂的学费。那么我们转念一想，这些学校所在区域的房子岂不是香饽饽了？！   　　没错，学区房炙手可热，投资者们和自住者都纷纷注目。而这样的情况，不仅仅出现在私校，也出现在精英公校也有这样让人欢喜让人忧的“学区房”。

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