投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)认为,新加坡房地产的价格即将扭转,到了2030年,房价将增加一倍。 摩根士丹利在刚发布的一份报告中指出:“新加坡经济正处回升周期,预料房价将在2018年出现转折,房地产发展商的股票在今后12个月将迎接一轮评级调升。 从较长期看,我们预期新加坡经济表现将优于其他发达市场,房地产价格到2030年时将增加一倍。” 该投行认为,发展商的股票之前已被降级,而过去四年,随着房价的下跌,新加坡发展商股价根据重估净资产值(RNAV)打折的程度,已从几乎0%扩大至37%。报告说,今年开始,股价折扣将缩小,在房价于2018年开始复苏之前,股价便会重估。 报告说:“新加坡拥屋率很高,住宅房地产是多数家庭的最重要资产,在2016年占了家庭资产的45%。这个房价预测走势,将间接影响股票市场的表现、家庭资产与负债以及投资情绪。” 它认为,由于新加坡的出口和制造业产出上扬,经济正处于复苏周期。最乐观的预测是,新加坡经济在2017年和2018年将增长2.3%和2.8%,经济展望改善将推动房价在2018年出现转折。 此外,该行预期新加坡今年的房屋销售将大增,这对明年的房价是个正面信号。新加坡政府最近调整房地产市场措施,显示房市已更接近谷底,这将改善买家的情绪。房屋的供求情况已显著改善,供应已经达到顶峰,需求比预期的高,而未售单位则是在历来最低水平。 有悲观者预料,人口增长放缓及老龄化等结构性因素导致的经济增长放缓,将对新加坡房地产市场的长期展望造成压力。不过摩根士丹利不同意这个看法,并列出五个理由: 首先,单身人士以及外来劳动队伍由更高技术的员工组成,让住户形成的速度上升,抵消了人口增长放慢的影响;第二,新加坡经济表现将继续优于其他发达市场;第三,新加坡将继续扮演重要的环球枢纽角色,因此将继续吸引投资资金;第四,有弹性的供应面调整减少了供应过剩的可能;第五,年长者把房子留给后代的意愿、屋契回购计划等,有助缓和市场的卖压。
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