房价上涨已经来临？楼市进入金三银四小高潮，全面回暖很明显

就在近几日，广州的楼市行情也开始出现了明显的金三银四现象。广州二手房市场的交易量已经有了大幅度的上涨，新房市场有的地方也已经出现了交易量的大幅度上涨，笔者相信过不了几天，广州的新房楼市也会迎来全面的回春。这也是继南京出现金三银四现象后又出现的一个有金三银四潜质的楼市。而笔者也相信，今年楼市的金三银四由于国家住建部的大力调控，虽然成色会不足之前，也可能会晚来，但是一定会来，因为现在已经有了这个迹象。这让我想起了去年的金九银十。与今年金三银四现象不同的是，去年的金九银十是压根都没有出现的迹象，去年楼市从7月份逐步迎来楼市的萧条之后，到了年底，楼市的销售量都是在一路下行。那么，同样是国家住建部在严控，为什么今年就有金三银四的迹象，去年却没有金九银十的迹象？在笔者看来，原因主要有以下几点：1.调控放缓今年三四月份对比起去年的九十月份来说调控最大的放缓就是房贷利率的下调。去年的九、十月份，首套房房贷利率最高上浮可达20%，普遍都在15%左右，二手房的房贷利率上浮最高可达35%以上，普遍在20%左右。你说吓不吓人，这样高昂的房贷利率刚需那里承受得了。再看看今年三、四月份的房贷利率，已经迎来了全面的下调，首套房最低的只上浮5%左右，二手房10%左右，房贷利率下浮，就意味着一年之中的刚需的集中释放时期来临。2.买涨不买跌由于在2018年，上半年的楼市一直都是突飞猛涨的，尽管国家住建部也在大力调控，但是由于惯性的原因还是在上行。到了下半年楼市突然就萧条了，由于各大刚需人群的买房心理永远都是买涨不买跌，所以各大刚需就陷入了观望，也进行了积压。如今已经到了2019年的三、四月份，楼市销售量有一定的回暖，自然也就会吸引更多的人来买房。3.房价下跌到“稳”去年下半年由于国家住建部的大力调控，很多地区的房价都迎来了下跌，特别是一线城市，比如说广州。但是在去年的九、十月份，房价才刚刚有下行的趋势，各大刚需人群肯定会观望，看它还会不会再跌。如今半年过去了，房价也有一定的下跌，并且也知道国家住建部未来的调控目标是以稳为主，未来的很多年里房价也不会有很大的下行，所以也就决定释放自己的需求了。从上面我们可以看出，之所以去年没有迎来金九银十，今年却已经有了金三银四的迹象，原因很大程度还是如今进入2019年的三月份，对比起去年的九、十月份来说，有调控放缓的放松带动，市民买涨不买跌的心理带动、房价已经下行到了稳步向前状态的市场带动，所以就迎来了刚需的集中释放，也迎来了金三银四的迹象。从如今楼市迎来金三银四现象我们可以看出，我国的楼市依然还有很大潜力，因为刚需还跟猛烈，如此看来，我国的房价由于国家住建部的调控肯定不会迎来大幅度下跌，只会继续稳步向前，不涨就很好了。