房子降价了，为什么市场还是不温不火

1-房价真的降了吗
根据中国房地产指数系统对100多个城市的全样本调查数据显示，2019年9月，百城新建住宅均价15052元/平方米，环比上涨0.33%，涨幅已连续11个月运行在0.4%以内，同比上涨3.57%，涨幅连续11个月收窄，整体价格表现平稳。累计来看，2019年1-9月百城住宅价格累计上涨2.54%，涨幅较去年同期收窄1.51个百分点，今年以来各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄，其中三季度价格累计上涨1.08%，较去年同期收窄0.3个百分点。
从数据可以看出，截止2019年9月，从整体来看，房价并没有下跌，只是上涨的速度变慢了而已。当然，在“房住不炒”和“因城施策”的双重调控下，各地楼市分化明显，房价的上涨或下跌并不能一概而论，分城市等级来看，一二线城市房价涨幅收窄，三四线城市房价上涨、下跌和停滞并存。
2-房企为什么傻眼了
7月30日会议提出，“不再以房地产作为短期刺激经济的手段”，再次表明了高层坚持“房住不炒”的决心，2019年8月，楼市调控从销售端转向了供需端，房企的钱袋子被卡紧，开发商日子难过了。了解房地产的朋友都知道，房企拿地建房的资金大部分来源于外部融资信贷，比如银行贷款、企业债券等，部分开发商负债率高达70%，但如今融资的来源被卡紧，为了防止资金链断裂，开发商纷纷降价促销，如恒大、碧桂园等知名龙头企业，牵头打折销售，恒大旗下部分楼盘折扣高达7折，开发商为了“活下来”也是拼了。
同时，这也是房地产市场优胜劣汰的必经过程，有数据显示，截止到2019年8月，宣布破产的房地产企业超过了310家。其实早在2008年金融危机时候就有机会这么做了，当时为了刺激经济发展，错失了调整房地产的机会，如今高层已经意识到依赖房地产拉动经济增长的老路行不通了，为了国民经济健康平稳发展，让更多的资金转向实体经济，收紧房企“银根”是必须的，只有这样做，才能让资金由虚向实。而那些不良负债率高、资质不良的房企必将会在这次调整中被淘汰，这对于优化房地产市场环境也是一件好事。
3-购房者为何笑不出来
既然房价涨幅收窄，开发商也在打折促销，为什么购房者还是笑不出来？小编认为，是因为房价依然居高不下，居民收入跟不上房价，这里用房价收入比来分析一下。
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，简单来说就是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，用来衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。9月最新房价收入比显示，在重点监测的100个城市中，房价收入比在9-12的城市数量最多，为38个城市，其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个，为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。这意味着，在国内大部分城市，一个平均收入的城镇居民家庭需要10-20年时间的收入才能买得起一套房，假如一个人25岁买房，20年还清房贷已经45岁了，这套房子才真正属于他自己，更何况还有城市房价收入比在20以上，或许购房者要年满60岁退休之际，才能真正拥有一套房。