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没有房的恭喜了,2020年房地产或将迎来4大“好消息”

2020-01-04 12:25:10发布者:网络

现在房地产行业的发展牵动着很多朋友的心,如今有很多的朋友们在买房之前都会留意关注一下房地产的相关信息,注意未来房价的走势

现在房地产行业的发展牵动着很多朋友的心,如今有很多的朋友们在买房之前都会留意关注一下房地产的相关信息,注意未来房价的走势问题,为的也是选择一个合适的时机来购买房屋。近年,在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标作用下,人们对未来房价走势的看法发生了潜移默化的变化,而随着“房住不炒”政策的落实,如今的楼市并不如往日那样火热,而是趋于“平静”和“稳定”。2020年即将到来,对于刚需族来说,其实迎来了4大“好消息”。第一,楼市趋稳将长期持续,刚需购房可选的时机多。根据统计,今年上半年楼市的调控次数高达251次,而且今天着重推行的政策多具有持续性,“房住不炒”、“一城一策”等稳市场、稳预期的政策作用还将持续较长时间。楼市库存止跌回升,购房选择多。2019年1—10月份,东部地区商品房销售面积52415万平方米,同比下降2.1%,降幅比1—9月收窄0.8个百分点;销售额65844亿元,增长6.8%,增速加快0.8个百分点。中部地区商品房销售面积37960万平方米,增长0.6%,增速加快0.1个百分点;销售额27118亿元,增长6.8%,增速回落0.4个百分点。西部地区商品房销售面积36786万平方米,增长3.8%,增速回落0.8个百分点;销售额26611亿元,增长10.1%,增速回落0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6090万平方米,下降5.0%,降幅收窄0.9个百分点;销售额4844亿元,增长3.3%,增速加快0.8个百分点。10月末,商品房待售面积49323万平方米,比9月末减少23万平方米。其中,住宅待售面积减少125万平方米,办公楼待售面积增加9万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。根据调查发现,当前的楼市库存水平基本就是以往买卖方市场的平衡线,如果继续上升,大部分城市将进入买方市场,供应大于需求,购房者则有更多的选房机会。第二,棚改拆迁的数量将逐渐减少。经过去年一轮棚改货币安置政策之后,全国房地产库存已经回到了安全边际线,从去年国开行收回棚改审批,棚改货币化安置随即收紧,未来棚改的数量将逐渐减少。第三,市场预期趋于稳定,房价相对稳定。房价涨跌,从买卖双方来说,最重要的就是预期。当购房者预期上升,人们就愿意积极入市,房子供不应求,房价上涨,反之则下跌,这就是人们买涨不买跌心理使然。楼市经过近3年时间火热后,加之政府连续不断调控,楼市热度降下来了,房价也趋于稳定。所以今后房价平稳发展将是常态走向,利于刚需上车。住建部再定调2019年房展走向的时候,用了“稳地价、稳房价、稳预期”的描述,也就是说在2019年或者今后,稳定房产将是主要的举措。第四,一城一策”将成为调控常态,楼市大局基本已定。如今,很多人也感受到了调控政策如影随形,哪里市场过热,调控就会“打”向哪里,哪里房价面临着较大的下行压力,调控政策也会进行一定的微调。一城一策会成为标准动作,有利于房价稳定。自前不久住建部对2019年全国房地产工作作表态“稳地价稳房价稳预期”三稳之后,各地区在地方两会和城乡建设会议上纷纷提出楼市管控实行“一城一策”。从会议的内容可以看出,通过稳住地价和楼市预期,从而稳住房价的主导思想会贯穿2019年全年。简单的理解就是,从政府、政策层面稳住房市、稳住房价,所以,对于购房者来说,你如果真正有需求,那么你买了房后,也不会出现到手就亏许多钱的情况。从实际情况来看,一些地方开发商为回笼资金降价,基本都被地方紧急叫停,这也印证了政府稳楼市、稳房价的决心。总之,今后楼市发展将以“稳”字贯穿主线,没有房的恭喜了,2020年房地产或将还有更好的消息等着您。

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