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被嫌弃的“1楼”和“顶层”,为啥**期间被内行人悄悄买走?原因很现实

2020-05-17 11:09:39发布者:联福房地产

此次禁足在家,买不起别墅的我,突然想买个一楼或者顶楼了,带院子,或者大露台,又养花种草,甚至种菜的地方,给闲的发慌的生活增添一份悠然自得的情趣


▼疫情过后,或许大家买房会重新看待一楼,那么一楼有哪些优劣势?一楼不但进出方便省力,尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说,很适合:而且一楼的房子都带院子的,利用空间,比如种花、养狗、晒被子。

当然了,没有十全十美的楼层,一楼的优点很突出,它也有缺点。一楼容易潮湿阴冷,太阳不容易晒进来,这样对晾洗衣服、晒被子有一点影响。
▼疫情过后,有没有足够的阳台空间,或也会成了人们买房时的重要衡量标准,而顶楼刚好符合。01 开放式大露台优势但是,你有没有想过,如果把房子买在顶楼,利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野,甚至白白得到一个开放式大露台,是不是感觉美呆了?
露台较之阳台,有着天然的优势:一个是面积比较大,还有一个是顶上没有遮盖之物。因为面积大,所以露台空间更具开放感,也更具备开发其他休闲功能的条件;因为视线不受阻,所以它与自然的关系也就更为紧密,足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。02 有个顶楼露台,该怎么设计?露台的功能不应该被限制在一般人的思维定式里面,它进可文艺,退可居家,在露台上种花、泡茶、休憩、撸串、观光都是不错的选择......
它可以是夜色弥漫下的浪漫餐厅▼

也可以是花草环绕的“空中花园”▼

它可以作为一个人静静发呆、透露心事的私属领地▼
此外,外观古朴自然的水泥砖,也适用于室外的地砖铺设。这种材料自重较轻,强度较高,环保效果更是杠杠的,深受国内消费者的欢迎。当然,用青石板、鹅卵石、花岗岩等石材作为露台地面,也是不错的选择。露台灯光户外壁灯多为封闭式结构,注重防水性能。灯光柔和、安装方便、装饰性强等优点,使之成为室外空间必不可少的理想灯具。串灯最有利于烘托环境气氛,情侣之间想要营造温馨浪漫的感觉,就用充满创意的串灯把气氛点燃吧!

04 顶楼的渗漏问题科技在不断进步,材料在不断改善,施工工艺在不断成熟,如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了,诸位不觉得搞笑么?
所以,对于顶楼的渗漏问题,我是持保留意见的。因为在结构面之上,我们会做找坡层,找平层,防水层,保温层,然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施,发生渗漏现象的可能性微乎其微。  这里做个友情提示:在诸位身边发生的渗漏案例中,是屋顶渗漏现象多,还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多?所以,顶层很安全,至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。

05 关于顶楼的投资价值正因为人云亦云再加心理作祟,使得几乎所有楼盘的顶楼都成为了烫手山芋,可同样的,高房价下买房,顶楼的价值也是日益凸显。跟常规的主力楼层相比,顶楼往往能便宜10到20个百分点,若是再叠加三十年房贷,就是20-30个百分点了。我想这对于降低购房成本是非常有效且夸张的,不论刚需业主还是投资业主。  甚至在炒房界还有句至理名言:“但凡炒房客,哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑?房价要是涨,顶楼难道会不涨?房价要是跌,顶楼本来就便宜,又能跌多少?”  即便自己不住,租金回报率总归会不错吧?其实买一楼或顶楼的好处有很多,独家小院子或是提升到另一种视野,而且买的时候一般都有优惠,真是太幸福了!

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