科技城宅地上架！就在实验小学旁 起拍楼面价7150元/㎡

地块东至规划曹家路，南至金地风华剑桥，西至亚欧路，北至由拳路。土地面积50112.2㎡，容积率2.1，起始楼面价7150元/㎡，预计6月8日出让照理以“竞价+竞配建”的方式出让，即设定最高限价（10040元/㎡），如若超过限价则进入竞报配建人才住房面积阶段，竞报配建最多者为竞得者。
地块隶属科技城南翼，作为政府重点发展的新兴板块，地块周边以大量期房和次新房为主，居住氛围有待提高东侧为科技产业园，与地块相隔一条水系；
　　东侧为科技产业园，与地块相隔一条水系；
　　南侧为红极一时的金地风华剑桥，目前已经售罄；
　　西侧为吴越学府和格兰上郡，西北角是实验小学科技城校区，距离很近；
　　北侧为城市主干道由拳路，贯穿东西地块形态：
地块形态：
从航拍图来看，地块形态比较方正，占地面积5万方，比相邻的金地风华剑桥略大些。出让条件规定，地块建筑高度不高于80米（其中住宅建筑不低于45米），结合2.1的容积率，适合打造15层以上的高层。
　　此外，地块东北角带有商业建筑，计容建筑面积的比例为2.5%-2.6%，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权单元面积不小于300平方米。
周边竞品：
从整个科技城板块来看，目前主要新房有绿城留香园、世茂璀璨时代、新星宇东樾名庭、新希望锦麟澜湾、绿地新里城、万科城市之光、碧桂园云栖里，总库存量约60万方，供应量颇大。
　　不过，新房销售“战火”主要集中在北科技城，2020南-020号地块所在的南科技城一众楼盘皆以售罄或处于清盘阶段，仅有新希望·锦麟澜湾一个纯新盘待入市，主打高端改善，这也成为该区域率先挂地的重要因素。2020南-020号地块的起始楼面价为7150元/㎡，对比近两年区域内其他地块略低。以靠近地块最近的两个项目金地风华剑桥、新希望锦麟澜湾为例，起始价高600元/㎡+。
　　目前科技城板块最高楼面价由绿城留香园保持，10033+配建13300㎡，实际楼面价破13000元/㎡。
　　根据2020年供地计划，科技城板块内还有4宗宅地计划出让，分别位于科技城南北两侧。从南翼另外2宗宅地条件来看，此次挂牌的2020南-020号地块有明显优势。这也意味着，将来该区域内居住人群以周边甚至外溢流入的高知人才为主。
　　东部新城的重点区域、接轨上海先行区、科技改革试验区......规划蓝图赋予科技城无限潜力。大环境下，板块内配套日渐成熟，其中以教育配套最为突出。
　　目前，光地块所处的南科技城就有三所学校投入使用或在建中，其中实验小学是嘉兴人公认的优质学校，划入学区的小区价格一向坚挺。


清华附中效果图
此外还有亚欧学校（规划）和清华附中（在建）两所九年一贯制学校，都会在未来几年投入使用。
　　加上北科技城的东北师大，可以说科技城教育资源相当丰富。
　　乘着长三角一体化的东风，科技城的交通优势已经可见，对内有三环路城市高架，有轨电车T2线；对外有嘉兴城际铁路和嘉兴南站（沪杭高铁）两条轨道，无论是城市**融合还是外部互通，都有明显优势。目前，2020年仅有2宗宅地挂牌出让，分别将于5月29日和6月8日出让，从地块条件和市场行情来看，热度一定有，大家的关注点应该落在是否触及限价