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2021年政府工作报告都讲了房地产点啥?-20210305

2021-03-16 09:43:30发布者:范英杰

(本文共1700字,阅读需约8分钟)
2021年3月5日上午9时,今年的全国两会开幕了,李总理作政府工作报告,其中关于房地产的内容摘录如下:保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
对比2020年两会对房地产的要求:深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民、无障碍设施,让城市更宜业宜居。
有区别,而且比较大,缘何于此?
2020年新冠**突然暴发,中国经济一度停摆,仰仗中国政府和人民对**的出色防控,5月,国内经济陆续重启,继而,两会召开,总结**暴露出来的问题,有一部分是因为国内产业分布不均衡,人员跨区域工作、居住带来的流动性增加了**防控的难度。所以,去年两会简单提了个“宜业宜居”,更多的政府工作中心放在了经济重启方面。毕竟,2020年是全面建成小康社会的收官之年(2017年党的十九大)和城镇化达到60%的收官之年(2014-2020国家新型城镇化规划)。然后我们就看到了2020年我国的农村贫困人口全部脱贫、贫困县全部摘帽;然后我们就看到了2020年末我国常住人口城镇化率超过60%(国家统计局,2021年2月28日数据)。然后我们就看到了中国探月工程三步走圆满收官。
2020年的新冠**是黑天鹅,几乎没人预料到。我又回忆了2019年12月12日的中央政治局经济工作会议关于房地产的纪要:要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。
关键词:房住不炒、三稳、发展租赁。相似度极高。
我大胆猜测下:其实我国政府在2019年底就已经预测到2020年达成小康社会和城镇化目标的确定性,提前布局“十四五”的房地产市场工作重心,奈何新冠**不讲武德,打断施法。依靠七十余年的厉兵秣马,中国成为世界上唯一拥有全产业链的国家,面对**,我们充分发挥超大规模市场优势和内需潜力,构建双循环发展格局,仅用了一个季度,国内生产总值增速就有负转正,2020年我国是全球唯一实现经济正增长的主要经济体(国家统计局,2021年2月28日数据)。社会主义制度的优越性跃然纸上。通过今年的政府工作报告,已然基本确定——我国的经济发展水平已经基本恢复至**前的状态。在全球其他主要经济体还在为**防控左支右绌疲于奔命之时,我们已经在编制和实施十四五规划了。中国,牛X!
说回到房地产。我认为:
1.对于开发商而言,大鱼吃小鱼的时代将愈演愈烈,土地集中供应既是对大开发商拿地策略的考验,也可能成为压死小开发商资金链的最后一根稻草。土地集中供应势必造成单块土地溢价率降低,开发商正在从房地产暴利时代走向薄利多销。今后的房地产市场随着棚改货币化安置和国家新型城镇化规划的告一段落,低端且同质化严重的刚需住宅产品的市场占有率将越来越低,这一部分将由半福利性质的保障房进行填补,满足基本的居住需求,品质基本无差,但是价格更具优势。还将有半市场化的长租房产品查缺补漏,满足更低层次的新市民的基本住房保障。相对而言,国民改善型品质住房市场将迎来发展,政府越来越务实,各工种的收入水平逐渐固化,对品质的追求将愈发坚定。“十三五”中“先上车”的购房者正在“换票”。另外,具备某些稀缺情怀属性的住宅产品将越来越有优势,比如院子、山居、水景等等。2.对于购房者,房地产的投机时代已经终结,类似去年南方某城市房价年增长率超30%的情况是绝不会再发生了。大城市的虹吸效应使得全国房地产市场中具备投资属性的区域将越来越少,都市圈和城市群的概念正在逐步显现。一定要慎重或放弃四五六线城市的投资属性住宅。有条件买入一线城市的购房者,请在筛选一手房的同时主动调研二手次新房,并将学位、物业服务、租售比列为优先考虑项。二、三线城市投资严格按照“胡焕庸线”的界分,优先考虑京津冀、长三角、大湾区、成渝经济圈等交通四极。 (注:本文禁止一切转载,文字版权归属木鱼所有。)

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