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南山大族北头村准备开拆 前海路旁,实验学位南山大族北头村准备开拆 前海路旁,繁华商圈。无限升值!!

2021-05-13 17:04:05发布者:林培壮

在前海、后海两大中心区的空间发展轴带上,有一大片亟待旧改的“落后”区域,尤其是桂庙路两侧。

片区内两个超大型旧改,北头村旧改和南山村旧改,由于体量大、拆迁难度大等原因,旧改进程一直较慢。
 最近,沉寂许久的北头村旧改有了新进展,已确认深圳市北头实业股份有限公司为申报主体,由大族集团开发建设。
这是继大族在推出布吉大族河山和坂田大族云峰后,转战南山的又一新项目。
  北头村旧改加速,多栋居民楼已封楼待拆规划17.7万㎡住宅   北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处,据大族控股官网介绍,项目占地面积约6.9万㎡,总建筑面积约33万㎡,规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合项目。


其中,规划住宅面积约为17.7万㎡,商业约为5万㎡,写字楼约为7万㎡。  
从北头村的牌坊进入之后,就能看到不少居民楼上挂着“旧改宣传”一类的红色横幅,沿街的一些店铺已经关了门,路上行人也不多,显得有些冷清。


再往巷子里进去,发现很多楼栋都已经被围挡封住了,外观上还比较新,应该是刚围上不久,从路过的居民口中也得以证实,围挡是最近两三个月才封上的。

在与南园村交界处,就是北头城市更新的展示中心及办公场地。
“北头村旧改”除了这个北头旧村这个正儿八经的城中村,还有北头豪苑和北头新村也在旧改范围内。这两个居住区是按照现代化小区建成的。
 
其中北头新村的楼龄比较久,其中有一整栋都已经签约了,从过往的人群来看,整个小区还是不少住户,楼下停放了很多小车。
 而北头豪苑的楼龄还算比较新,2002年建成,属于集资房,已经全部签约,在北头实业股份有限公司总部大楼的侧边赫然挂着“北头旧改收官在即”的海报。
 虽说目前的签约率尚不透明,但从目前的种种迹象来看,大族对北头村的旧改势在必行。根据大族控股官网信息,项目一期预计于2022年完工。但在这么短的时间内要完成拆迁及重建工作,实在是太难了!

(来源于大族集团官网截图)
 
南山小学拆除重建,纳入北头村旧改
坐落在北头村与北头新村中间位置的南山小学现在已经被拆除完毕,于2018年开始借址博伦职校老校区办学,使用原南油小学临时安置校舍及设备。

(原南山小学)从网上查到的消息是,原本是打算拆除2栋存在安全隐患的校舍,但是今年年初,经南山区政府及教育局决定,将南山小学纳入北头村旧村改造,对整个小学进行拆除重建,代建单位为华润。
 目前,北头新村和北头豪苑的初中学位是南海中学,其属于南山实验教育集团,也算个颇有实力的名校了,如果南山小学重建之后也能引进一个名校,那么,“北头村旧改”也是双名校加持了。
 从北头村西侧出来就是前海路,在路口就能看到不远处的前海CBD,整体地理位置较为不错,距离11号线南山地铁站大概在1公里左右 ,南山站与12号线南宝线(建设中)交汇换乘站点,未来还有规划的24号线经过前海路。
 附近还有恒大丁头村、恒大向南村、大族南山村等一系列大型旧改项目,未来片区整体样貌都会得到提升。
 
大族“专注”旧改
手握三大综合体,发力南山除了目前进入快车道的北头村旧改,大族集团在南山区还有两大旧改项目:南山村旧改、兆方旧改。其中的南山村旧改,与北头村中间就隔着个南园村。
 大族控股集团于2008年进入地产业开发,其在深圳开发的**住宅项目就属旧改。在尝到旧改的甜头以后 ,依托集团提供雄厚的财力,一直在“旧改”这个领域持续加大投入。 
目前大族的地产业务分布广泛,美国、瑞士和澳洲均有涉及(主要是酒店等商业地产),国内除深圳大本营外,北京、上海、沈阳、太原等城市亦有布局。
 
资本的逐利性,注定了每个做大的企业最终都逃不过做房地产的命运,美的、苏宁等如此,大族亦是如此......
   

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