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关于2022年房地产市场趋势,说几个扎心的事实-20220118

2022-01-18 13:53:16发布者:范英杰


(本文共900字,阅读需约4分钟)
2022年1月17日,国家统计局官网发布了《2021年全国房地产开发投资增长4.4%》的文章,对去年的房地产市场的各项数据详细做了总结。我用了大半天的时间,把2015年到2021年的数据做了汇总,并作对比,企图找到些今年房地产市场发展规律的蛛丝马迹。
先解释下为啥要从2015年开始统计:因为2016年是我国第二轮房地产大行情的开局之年,按照房地产开发周期,地一定是要要提前拿的。这七年,我们地产人经历了从业以来少有的巅峰,也遇到了房地产发展史上罕见的低谷。先是2017年从一线开始的限购升级,接下来的“房住不炒”,又有“三道红线”和“五档限贷”,中间还有新冠**的黑天鹅。地产的昔日繁华仿佛落幕,只剩一地鸡毛。
一、2015-2021年全国房企投资及开竣工情况

1.从统计局公布的数据可以看出,房企的资金盘总量和我国房地产开发投资的总体规模还是在一路上升的,直接导致的当年在施工的面积也是一路上升。
2.从统计局公布的数据可以看出,2015年12月末中央提及的“去库存”效果显著,三年内待售面积减少30%,并稳定在5万平/年的控制线。
第1个扎心的事实:关于竣工面积并未随着施工面积和投资规模的增加而增加,是因为新开工面积在增加,房企有可能将流动资金腾挪到新开工项目上。
二、全国房企土拍情况和销售情况对比


1.从统计局公布的数据可以看出,全国土拍面积和拍地金额有升有降,但粗算的全国土地价格却稳步上升(注:粗算价格=土地购置款/房企土地购置面积)。
2.从统计局公布的数据可以看出,全国商品房销售面积涨势趋缓,销售额涨幅坚挺、粗算商品房销售价格涨势依然。
第2个扎心的事实:从2015年到2021年,全国土地均价涨幅146%,但全国商品房均价涨幅只有49%。我不是宣扬房价还要涨,而是说从数据看,房企的利润率在大幅降低,为了保命,降价促销已成饮鸩止渴,暴雷就不难理解了。
三、我国各区域间商品房销售情况对比

第3个扎心的事实:我国各区域间房地产市场规模和发展水平是不平衡的,当大行情来的时候,可能会全国普涨,但是当政策或市场发生变化的时候,房地产市场的天花板,取决于当地的经济发展水平。房地产投资已经不再是闭眼躺赢的时代了,奉劝各位三思后行。
(注:本文禁止一切转载,文字版权归属木鱼所有。)

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