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昆明秋冬季或迎来购房小高潮

2018-11-12 13:50:18发布者:网络

10月,昆明楼市新获预售证数量、新增预售面积虽然双双下跌,但仍处于相对较高水平。

近日,昆明市住房和城乡建设局发布《2018年10月份商品房预售许可证公示》,共审核发放商品房预售许可证26个,总面积为1069621.89平方米,比9月份减少11%。与此同时,呈贡区住房和城乡建设局发布了《2018年10月份商品房预售许可证公示》,10月份共核发商品房预售许可证11个,批准预售面积330716.24平方米,供应量比9月减少17%。

从供应区域来看,盘龙区有8个项目(总预售面积为51万平方米)、官渡区有7个项目(总预售面积为14.89万平方米)、西山区有4个(总预售面积为20.75万平方米)、五华区有4个(总预售面积为11.18万平方米)、经开区有2个、度假区有1个。

从供应的类型来看,26个项目中有24个项目提供了住宅产品,分别是:中梁华章小区二期I、昆明万达城(A16地块)II、悦山湖花园一期V、华夏四季小区(A4地块)I、万科汀园III、昆明万达城(A14地块)II、星荟小区、博颐城一期A3地块V、银海泊岸小区4号地块III、龙汇裕园II、呼马半山小区三期(A3地块)I、呼马半山小区二期(A2-2地块)II、城投湖畔四季城(二期)中坝八号地块I、国福现代城玫瑰苑二期III、山水云亭小区(C10-1#地块)II、龙韵春域花园II、滇池华府俊园三期5号地块I、白麓城·郦璟苑II、傲珀澜庭城(4-A2地块)I、樾府花园一期IV、滇池华府俊园三期12号地块II、琥珀俊园二期A16地块(一期)III、假日城市小区(二期)III、闻露苑I。非住宅项目共有2个,时代之窗小区(1号地块)IV、金润佳程商务中心。

同时,呈贡区10月份共核发商品房预售许可证11个,批准预售面积330716.24平方米,供应量比9月减少17%。项目用途包括住宅、商铺、办公、车位等。其中,住宅面积为219407平方米,1802套;分别比上月减少35%和32%。

10月通过审核的11个项目分别是:蓝光花间溪谷花园A7地块Ⅲ、峯荟花园A2-4地块Ⅲ、昆明涌鑫中心(二期9#地块)-23幢、26幢、27幢Ⅱ、蓝光花间溪谷花园A7地块Ⅳ、蓝光花间溪谷花园A6地块Ⅴ、万博吾悦广场Ⅱ、亚广文化旅游城A2地块Ⅰ、亚广文化旅游城A2地块Ⅱ、雨花国际商务中心一期(A5地块)Ⅱ、昆明中交城(A1地块)Ⅰ、广电苑住宅小区六号地块(和园)一期Ⅱ。11个项目中,仅蓝光地产就获批3个,与上月取得2个预售证相比,仍然保持增量供应态势。

回顾2018年昆明楼市的“金九银十”,相较于全国多个地区成交下跌、房价回落的市场趋势,昆明市场较为平稳。获证量、开盘数均处于年内高点。其中,9月昆明新增预售面积、开盘数量达到前10月次高位置,开发商获证开盘,抢收国庆市场的意图明显;10月,昆明楼市新获预售证数量、新增预售面积虽然双双下跌,但仍处于相对较高水平。

10月20日,国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,昆明9月新建商品住宅价格环比上涨2%,同比上涨18%;二手住宅价格环比上涨2.6%,同比上涨14.4%。在全国楼市“金九”成色不足的质疑声中,昆明新房二手房价格依旧坚挺,为“银十”至年末的市场奠定了平稳增长的主基调。

进入秋冬季节,随着国内多个城市寒冬气候的来临,对于昆明乃至整个云南地产市场而言,外地置业者预计将会大幅增加。此外,进入年终岁末阶段,房企面临回款、冲刺全年销售业绩的压力,年底冲刺销售的大力度促销、变相降价优惠等措施将会重现市场。市场平稳、环境气候优势日趋突出、开发商年底促销等多重利好因素形成的合力之下,预计年内昆明楼市或将迎来一波购房小高潮。



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