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大连设置房价“涨跌板”

2019-08-12 11:10:54发布者:网络

大连由于房价上涨,曾在今年5月份被住房和城乡建设部点名预警提示,但是此后房价并未止涨。

    继洛阳给房价设置“涨跌板”后,曾被住建部点名的大连也出台政策管控房价。7月30日,新京报记者在大连市政府官方网站发现,大连市人民政府办公厅于7月18日发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》),主要内容是对大连商品住房价格指导。
    众所周知,大连由于房价上涨,曾在今年5月份被住房和城乡建设部点名预警提示,但是此后房价并未止涨,特别是新建商品住房价格涨幅在5、6月份排在70城房价涨幅的前列。如今出台房价管控政策,在业内人士看来,通过预售证中的价格管控,有助于防范房企违规涨价,有利于房价的稳定,为房地产市场降温降火。
    纵观此次大连对于商品住房价格的指导内容,涉及《通知》发布前已取得预售许可证项目、《通知》发布后办理预售许可证的分期预售项目以及《通知》发布后办理预售许可证的新项目,基本将大连市的商品住宅一网打尽。
    根据《通知》,大连加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格。
    其中,对《通知》发布前已取得预售许可证项目,要重新申报未售商品住房预售价格。其中,在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5、6月份最低价格;在5、6月份未发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。
    对于《通知》发布后办理预售许可证的分期预售项目,其未售房源按照同质可比原则,申报价格不得高于前一期已售房源的价格。
    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,对于一些可售房源的价格,通过重新申报的方式进行管控,且价格都要根据过去同类的楼盘交易价格进行制定,即“就低不就高”,这样促使部分未销售的项目定价更低,而没有涨价的基础。
    与此同时,对于《通知》发布后首次申请预售许可证的新项目,建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。



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