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多地房产“救市”政策升级

2020-03-25 14:33:43发布者:网络

虽然国内疫情逐渐趋于稳定,但前期影响带来的行业危机感,一直都没有消失。

    自疫情发生起,全国范围内就已有超过60个城市发布房地产调控政策,范围涵盖延缓公积金月供、推迟开工竣工交房日期、放宽缴纳税期限以及降低预售申请条件等。
  最新为3月23日,长春市住房保障和房屋管理局发布《关于有效应对疫情 支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》(简称“措施”),旨在降低商品房预售申请条件,放宽预售资金监管。
  其中,措施包含3条具体规定,包括:在房企新申办商品房预售许可证时,有地下室的工程形象进度达到标高正负零即可办理,无地下室的达到地上2层即可办理;
  对已缴存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房企,如果有新建或者续建项目,允许申请提取监管账户内资金余额不超过50%的资金用于工程建设;新销售的商品房暂停预售资金监管。
  虽然政策最终有效期至2020年6月30日,但也不难看出长春市“救市”心切。
  无独有偶。同日,武汉紧随其后正式开启楼市“解封”,并发布六项举措,包括分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率等,全力支持房地产开发企业开工复产,保持房地产市场平稳健康发展。
  事实上,早在8天前,济南市新旧动能转换先行区就发布了“对符合部分标准的住宅项目,在取得《建筑工程施工许可证》后且施工进度达到主体施工正负零时,可提前申请办理《商品房预售许可证》”的政策;
  更早在2月15日前后,福州市、苏州市相继发布调整商品房预售条件的文件,包括福州市住宅项目总投资25%以上可申请预售,并加快商品房合同网签备案;以及苏州市表明住宅(商住)地块不同意要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可等。
  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“此类预售条件放松的规定,有助于预售资金的回笼,将改善房企的资金面,使得后续房企可以较好实现“边销售边回笼资金”的导向,客观上都有助于改善近期的资金状况。”
  总体上看,预售申请条件放松的政策背后,更多重点大都放在供应端,难免真实地透露出地产开发商当下“垂泪”的资金困境与回款压力。



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