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房地产政策松绑“若隐若现” 消费者买单相对谨慎

2020-03-27 11:08:48发布者:网络

苏州市人民政府对外发布《通知》,这样一个被称为楼市“王炸”的落户新政,在苏州人的朋友圈刷屏。

    3月24日,湖南省益阳市人民政府门户网站发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。其中明确表示,鼓励市民合理住房消费,对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房的,按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助。
    事实上,向楼市发出“买买买”暗号的远不止益阳。包括广州、河南省驻马店等地也推出了有利于房地产发展相关的政策,不过这些城市目前已撤回相关政策。近日,苏州市人民政府对外发布《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》(以下简称《通知》),进一步放宽人才落户,再度引发市场关注。据梳理,相关城市发布的房产调控新政,主要包括降低首付比例、减轻房企压力、延缓公积金月供等手段。
    对此,财信证券首席经济学家伍超明表示:“受新冠肺炎疫情影响,房地产投资、消费等指标均出现较大幅度下滑,房地产市场现金流压力和债务违约压力增加,房地产施工停滞风险也在提高。为缓解房地产市场面临的短期风险,当前政策的重点在于降低房地产企业短期经营融资压力,防止房企因资金链断裂而出现大面积破产。”
    除了益阳外,近日,苏州市人民政府对外发布《通知》,这样一个被称为楼市“王炸”的落户新政,在苏州人的朋友圈刷屏。
    根据《通知》,有来苏州就业意愿并符合以下条件之一的人员,在人事档案转入后可申请办理落户,包括留学人员、全日制本科学历及学士等等,此外,通知还明确,对于具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,年龄不超过35周岁,在苏州稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员,在人事档案转入后可申请办理落户。
    这一政策似乎点燃了市场的购房热情。据记者了解到,2020年3月20日晚,苏州湖西星辰项目开盘,疫情丝毫不影响购房者的抢房热情,开盘一小时去化率达到90%,开盘头1分钟内的销售额就达到了12亿元。
    “周边项目配套目前一般,新房供货稀缺,地理位置优势是最大亮点。”苏州本地地产置业人员告诉记者,湖西星辰项目临近房价炙手可热的苏州工业园区,距离地铁3号线通园路南不到1公里路程。相较苏州工业园区5万元/平方米的交易均价,湖西星辰项目价格优势明显,项目均价在28500元/平方米。“新盘到园区开车也就几分钟的路程。”上述人员告诉记者。
    记者致电湖西星辰售楼处,工作人员告诉记者,考虑到疫情聚集性影响,楼盘采用的是线上开盘的形式,60秒劲销12亿元的数据属实。“目前剩余房源不多,还有少量109平方米和122平方米房源。”
    “苏州人才落户新政,给了市场很大的信心。”苏南房地产观察员周晓白告诉记者,此前苏州落户相对很难,政策经历了从买房落户,到积分落户,再到人才落户,再到落户买房一系列过程。落户新政推出后,具有买房资格的队伍从理论上增加了很多。



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