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学区房新政点燃了北京二手楼市

2020-06-04 16:04:20发布者:网络

北京市西城区在4月30日公布的教改新规,直接刺激了北京市场接下来的五一黄金周。

    北京二手房市场在刚刚过去的5月成交量急剧上升。
  由西城区教改新规引发的学区房热,传导至整个北京市场的二手房交易量大幅提升,将5月二手房成交量提升至三年来的最高水平,同时也拉高了成交均价。
  贝壳研究院最新数据显示,截至5月31日,5月北京全市二手房网签量约1.61万套,成交量环比增加22.5%,同比增长17.2%,实际成交量高于网签数量,创下自2017年3·17调控后的最高水平。
  北京二手房市场回春,背后叠加了诸多因素,如流动性宽松,房贷利率进一步下调,购房者入市积极等。疫情积压的刚需逐步释放,楼市小阳春延后,五一黄金周行情走高。
  北京市西城区在4月30日公布的教改新规,直接刺激了北京市场接下来的五一黄金周。
  黄金周第一天,房产中介公司21世纪不动产总裁卢航,在朋友圈用文字实况转播当天二手房成交量。
  由于受疫情影响,楼市小阳春延后,内业人士原本就对五一黄金周的成交充满期待。21世纪不动产制定了多级目标规划,一级挑战121单、二级目标210单、三级大佬目标321单,四级战神目标421单。
  最后的成交结果令人颇为惊喜,超过他们定下的四级目标。五一当天21世纪不动产整体成交428单,其中北京市场占据四分之一,达到121单。
  “北京市场很不错。”沉浸中介行业多年的卢航说,最终五一期间5天,北京共成交了635单,超过他们4月份在北京市场二手房整体成交1036单的一半。
  成交量创新高,不仅限于21世纪不动产,同样对北京二手房市场看好的也不仅限于卢航。
  五一期间,北京石景山中海一个新盘,蓄客量也超预期。楼市整体向好的行情下,中海地产北京新城公司销售负责人李建军也对北京整体楼市看高。
  他结称,以他在房地产沉浸多年的经验来看,不管是从资金端还是供需端来看,今年北京楼市不管是新房还是二手房走势应该是稳中有升。
  中原地产数据显示,截至5月28日,5月北京二手住宅网签14708套、128.9万平方米,成交套数环比上涨28%,同比上涨29%。二手房市场成交量连续3个月上涨,预计5月份整体成交量将达1.6万套,创年内新高。
  事实上,今年3月,北京二手房就在低位复苏,成交量已经恢复到去年3月小阳春水平的44%。在市场预期低迷叠加成交区位外移的影响,3月北京二手房成交均价为56137元/平,比去年同比下跌8.6%。



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