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北京通州台湖楼市将迈入“6万元时代”

2020-07-20 15:25:50发布者:网络

目前从CBD搬到亦庄的企业已经越来越多,高精尖和文化产业的外溢和导入对亦庄新城和‘邻居’台湖板块的居住需求要求越来越高。

    继台湖镇、马驹桥镇部分调整到亦庄经济开发区的94平方公里享受经开区赋权政策后,7月6日起,通州部分区域的不动产登记业务调整到亦庄区域办理。根据相关规定梳理可知,亦庄新城正向东拓展,涉及部分马驹桥、台湖区域。与此同时,从60平方公里扩容到225公里的打造“大亦庄”智造高地整体规划也正在加速落地中。
    这意味着链接通州产业发展和亦庄新城智造高地的东五环桥梁——台湖板块将加速成为两个区域无缝连接的“职住平衡”新中心。更重要的是,随着亦庄、台湖和马驹桥统一管理且融合度的不断强化,台湖板块的发展红利将加速释放。
    六七年前的台湖镇,镇上居民“进城”消费首选是通州城区,彼时难以想象,身处5.5环的三区交界地,几年间就从人迹罕至发展到常住人口超过7万,从一片荒地逐渐蜕变成吸附京东和京南的新中心。“北京行政中心外移,带动南部第二空港—亦庄—廊坊北三县产业带的形成,亦庄以高端产业集聚为主,会形成北京南部主要的就业汇集地区。而台湖是亦庄与通州行政副中心之间的链接带,居住和文化产业将是该区域最大的空间使用内容。”清华大学城市规划设计研究院副院长袁牧表示,鉴于台湖板块的开发成熟度、区位优势、交通情况和就业机会等条件,该区域会是北京东南部最具地产开发优势的地区。
    据悉,未来两三年,由首开、万科主导开发的北京ToB科技小镇中的科技服务组团将逐步交付,千方集团(阿里云)等科技企业将逐渐入驻,这意味着该小镇将成为赋能亦庄新城以及整个北京的产业转型升级的重要引擎。事实上,目前从CBD搬到亦庄的企业已经越来越多,高精尖和文化产业的外溢和导入对亦庄新城和‘邻居’台湖板块的居住需求要求越来越高,“2019年台湖板块住宅销售即好于通州核心区。”除了价格优势外,台湖位于北京东南角,天然处于一个扇面交通的多维度空间,可以链接北京各区快速多样的交通,吸引着京东和京南的自住需求。
    台湖楼市的高光时刻出现在2016年,当年销售7000多套新房。2017年一季度,北京楼市处在高点时刻,台湖板块改善型住宅单价曾一度卖到7.6万元/平方米。而六年前,首开、万科等大型房企刚刚布局该区域时,该地房价才1.5万元/平方米。短短几年间,台湖板块的房价涨幅已经超过通州核心区房价的增长速度。不过,低谷期出现在2017年下半年,仅完成交易800套,且2017年至2019年间,新建商品住宅鲜有供应。



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